УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Срок возврата инвестиций в стрит-ритейл увеличился до 13-15 лет

29.03.2016

В Kalinka Group проанализировали стоимость и рентную доходность объектов стрит-ритейла в ЦАО Москвы.

Срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом с начала кризиса увеличился с 9-10 до 13-15 лет. Увеличение сроков окупаемости специалисты связали с возросшей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. 

Стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО с начала кризиса возросла на 15-25%, а средняя арендная ставка снизилась на 5-10%. Снижение арендной ставки обусловлено не только глобальными экономическими причинами, но и, например, избытком площадей в конкретной локации. Собственники коммерческой недвижимости в борьбе за арендатора выбирают политику ценовой конкуренции.

Тем не менее, специалисты Kalinka Group отмечают, что ликвидные объекты стрит-ритейла продолжают быть очень востребованными. Если цена, площадь, локация и другие характеристики помещения устраивают покупателя, решение о покупке принимается за один-два дня. Клиентов со свободными средствами не пугает удлинение цикла возврата инвестиций, его задача – сохранить свои капиталы.

Самыми востребованными площадями на рынке аналитики назвали помещения от 70 до 120 кв.м с бюджетом до 100 млн рублей, расположенные не на первой линии центральных торговых коридоров, где стоимость квадратного метра ниже. Изобилие объектов стрит-ритейла в центре Москвы, по мнению Kalinka Group, лишь иллюзия, за которой кроются завышенные цены, некачественные предложения и нестабильные арендаторы.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды в стрит-ритейле в Москве в 2016 году

Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды в стрит-ритейле в Москве в 2016 году
15.03.2016 Москва Консалтинговая компания CBRE представила исследование, посвященное развитию рынка стрит-ритейла в Москве в 2016 году Подробнее

Международные бренды предпочли новые ТРЦ для выхода на рынок Москвы

Международные бренды предпочли новые ТРЦ для выхода на рынок Москвы
03.03.2016 Москва Компания Colliers International подготовила список ключевых мест выхода новых международных брендов в Москве в 2015 году Подробнее

Снос самостроя увеличил спрос на стрит-ритейл

Снос самостроя увеличил спрос на стрит-ритейл
02.03.2016 Москва Количество заявок на поиск объектов площадью 17-20 квадратных метров у метро выросло на 20% Подробнее

«Вымпелком» может переехать в бизнес-центр «Академик» на проспекте Вернадского

«Вымпелком» может переехать в бизнес-центр «Академик» на проспекте Вернадского
19.04.2019 Москва Сотовый оператор ведет переговоры с компанией «Актион девелопмент» об аренде около 15000 кв.м офисных площадей Подробнее

«Леруа Мерлен» открыл в ТРЦ Columbus первый в России магазин городского формата

«Леруа Мерлен» открыл в ТРЦ Columbus первый в России магазин городского формата
19.04.2019 Москва Дебютный магазин нового формата площадью 1200 кв.м стал 95-м по счету для французского ритейлера в России Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») по итогам 2018 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog