Аналитики компании RRG пришли к выводу, что две трети торговых центров Москвы и Московской области нуждаются в реконцепции.
На сегодняшний день в Московском регионе функционирует более 330 ТЦ и ТРЦ площадью более 2 тысяч кв.м, из них лишь 120 построены в период с 2011 по 2015 год.
Аналитики считают, что концепция торговых центров морально устаревает гораздо быстрее, чем сами здания, в которых они находятся: примерно раз в пять лет против 20-100 лет, которые может прослужить само здание.
«Соответственно, лишь около трети объектов являются действительно актуальными и при грамотной концепции могут приносить своим владельцам максимальный доход. Остальные в той или иной степени нуждаются в изменениях», - говорит заместитель генерального директора RRG Эвелина Ишметова.
Основной критерий, демонстрирующий необходимость изменений – снижение финансовой эффективности проекта. В условиях высочайшей конкуренции на рынке торговые центры, хоть немного не соответствующие современным условиям и запросам потребителя, стали испытывать сложности. Эксперты считают, что спектр преобразований может быть самый разный: от корректировки пула арендаторов или репозиционирования до сноса и нового строительства здания. Чем старше торговый объект, тем глобальнее перемены, в которых он нуждается. Например, первый концептуальный ТЦ в Москве, «Рамстор» на Ярцевской улице, устарел настолько, что лучшим вариантом для реализации потенциала места оказался снос здания.
Эвелина Ишметова отмечает, что девелоперы торговой недвижимости постепенно приобретают необходимый опыт и постоянно проводят пересмотр концепции, внося изменения без прекращения функционирования проекта. Например, «Метрополис» и «Мега», построенные в 2009, постоянно обновляются, а скоро их примеру последует и «Золотой Вавилон Ростокино», который готовит смену концепции.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
