В III квартале в Москве не открылось ни одного ТЦ

Согласно предоставленному компанией Welhome отчету, в течение последних трех месяцев в Москве не было открыто ни одного качественного торгового центра. За последние 10 лет такая ситуация отмечается впервые. До сих пор худшим с точки зрений новых открытий считался II квартал 2012 года, когда удалось запустить только ТЦ «Сомбреро», и на рынок вышли 6,2 тыс. квадратных метров арендопригодных площадей. Максимальный показатель — 500 тыс. «квадратов» — зафиксирован во II квартале 2013 года.

Проблемы с выводом на рынок новых объектов обусловлены недостатком финансирования проектов, а также низким спросом на площади в новых комплексах. Снижение покупательской способности сказалось на ритейлерах одежды и обуви, из-за чего компании были вынуждены пересмотреть свои планы по развитию. Активное расширение продолжают пока только продуктовые сети, однако для запуска крупных объектов спроса с их стороны недостаточно. Нередко стала применяться практика открытия торговых центров, в которых заняты только 25-30% площадей, что недавно считалось совершенно неприемлемым.

До конца года анонсировано открытие нескольких торговых центров, однако большинство, скорее всего, начнут работу только в следующем году. В частности, планируется запуск торговых центров Zelenopark на Ленинградском шоссе, «Рио Румянцево» на Киевском шоссе, «Юго-Запад» на пр-те Вернадского и «Косино Парк» на Святоозерской улице. На Новоясеневском проспекте должен открыться ТРЦ «Калита», и на Дмитровском шоссе готовится к открытию ТЦ MetroMall. Общая площадь заявленных объектов составляет около 300 тыс. квадратных метров.

Одной из характерных для кризисного периода тенденций стала оптимизация сетей, которые получили возможность арендовать площади в привлекательной локации на выгодных условиях. Зачастую одни магазины приходят на смену другим, принадлежащим менее успешным конкурентам. Распространенной практикой стало исчисление арендной платы в рублях и включение в формулу процента оборота.

Показатели вакантности в течение III квартала значительно не изменились. Однако с выводом новых объектов на фоне снижения спроса объем свободных площадей к концу года увеличится. В целом по сегменту заметного изменения ставок не наблюдается, однако стрит-ритейл в топовых локациях подешевел до 30-45 тыс. рублей за квадратный метр в год. Увеличения спроса со стороны арендаторов на такие помещения при этом не зафиксировано. Интерес для инвесторов сейчас представляют не сами площади, а готовый арендный бизнес.

Cлужба информации ZDANIE.INFO