Morgan Stanley Real Estate продает 20% в принадлежащем компании торгово-развлекательном центре «Метрополис», сделка по приобретению которого была закрыта 6 месяцев назад. Покупателем этой доли станет фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund. Продажа объекта по частям позволит собственнику повышать стоимость долей. Как правило, срок инвестирования составляет несколько лет, однако при достижении желаемых показателей доходности объект может быть продан и раньше. Примером подобной сделки может служить продажа в 2012 году части бизнес центра «Белая площадь», стоимость которого за год выросла на 40%.
Такая сделка вписывается в рамки запланированной Hines стратегии, суть которой состоит в покупке рентабельных активов. Неизвестно, во сколько обойдется приобретение новому владельцу. По оценкам экспертов, эта сумма могла составить порядка 225 млн. долларов.
Торгово-развлекательный центр «Метрополис» является одним из лучших объектов в России. Площадь этого комплекса составляет 205 тыс. квадратных метров. Объект был выкуплен у Capital Partners за 1,2 млрд. долларов в прошлом году: сделка стала самой крупной на рынке.
Аналитики не ждут значительного повышения инвестиционной стоимости «Метрополиса», сравнимой с «Белой площадью», однако вложения будут окупаться довольно быстро благодаря повышению стоимости аренды. Высокая посещаемость и большой лист ожидания позволяют использовать довольно агрессивную стратегию увеличения арендной платы, которая сейчас составляет 5-8 тыс. долларов за квадратный метр в год.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
