УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

"Евразия-Тауэр"

28.07.2008
Сбербанк РФ открыл кредитную линию на 500 млн. долларов США для строительства башни "Евразия-Тауэр" на территории ММДЦ "Москва-Сити".
Обладателями полумиллионного займа стали две крупнейшие российские компании: инвестиционно-промышленная группа "Евразия" и Mos City Group. Специально для строительства башни был создан совместный проект ЗАО "Техинвест", этому застройщику и был открыт кредит.
 
ИПГ «Евразия» образована в 2003 году. Близка к структурам казахского банка «Тураналем». В ИПГ входят девелоперские компании «Евразия логистик» и «Евразия Сити».
Общая площадь проектов в сфере недвижимости превышает 30 млн. кв.м.
Финансовые показатели ИПГ «Евразия» не разглашаются.
 
MosCityGroup (MCG) создана в 2006 году. Основатель и основной владелец – Павел Фукс. Портфель проектов насчитывает около 7 млн. кв.м., в т.ч. проекты небоскребов Imperia Tower (280 тыс. кв.м.) и «Евразия Тауэр» (более 208 тыс. кв.м.) на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также комплекс «Киев-Сити» на Украине (более 700 тыс.кв.м.).
 
"Приятно, что проект "Евразия-Тауэр", которым мы занимаемся с 2003 года, обрел финансирование одного из крупнейших банков Европы", – прокомментировал ситуацию Павел Фукс, председатель совета директоров Mos City Group.
"Это значительный проект не только для нас и наших партнеров, но и для города. Мы рады, что финансирующей стороной выступил крупнейший банк страны, так как это в полной мере соответствует масштабу проекта", – сказал генеральный директор ИПГ "Евразия" Игорь Кононко.
 
По мнению экспертов, это беспрецедентный случай, когда девелоперам удалось привлечь столь серьезный заем. "Практически год ушел на переговоры со Сбербанком, но все происходило в обычном рабочем режиме, без каких-либо эксцессов", – рассказал Дмитрий Кривцов, представитель ИПГ "Евразия".
 
Положительное решение о выдаче займа такого размера может показаться странным, учитывая то, что большинство аналитиков считают состояние рынка ликвидности кризисным. Но, как считает Альберт Еремеев, руководитель службы по работе с корпоративными клиентами ОАО КБ МИА, постоянная недостаточность офисов класса «А»  в Москве и высокий уровень арендных ставок на них обеспечивают девелоперам коммерческой недвижимости высокую доходность инвестиций. "Поэтому для российских банков кредитование крупных девелоперов, даже в условиях кризиса ликвидности, остается одним из привлекательных направлений бизнеса.
Любое кредитование предполагает наличие рисков, – поясняет он. В данном случае, не имея полной информации о предоставленном Сбербанком кредите, рассуждать о возможных рисках пока еще рано. Однако, исходя из реалий рынка, на котором ориентировочная цена строительства составляет примерно 3 тыс. долларов за 1 кв.м. и действует примерная ставка по аренде таких помещений на уровне 1000 долл. за 1кв.м. в месяц, можно считать, что Сбербанк не особенно рискует с проектом "Евразия-Тауэр". К тому же выдача столь большого займа, скорее всего, основана на по