УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Коммерческая недвижимость России стала "полупрозрачной"

21.07.2008
Рынок коммерческой недвижимости в России за последние два года превратился из непрозрачного в "полупрозрачный", констатируют аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Они объясняют прогресс растущим опытом участников рынка в заключении сделок и улучшением поведения чиновников.
Россия вошла в число стран, где рынок коммерческой недвижимости сделал большой прогресс в сторону прозрачности за последние два года, утверждает исследование компании Jones Lang LaSalle. Вместе с тем, отмечается в отчете, в общем рейтинге прозрачности рынок коммерческой недвижимости России остается среди так называемых "полупрозрачных рынков" и занимает только 34-е место.
 
В ходе исследования аналитики оценивали по пятибалльной шкале несколько факторов прозрачности, в числе которых - наличие юридических и административных препон для деятельности инвесторов (сюда входит и коррумпированность чиновников), уважение частной собственности, легкость совершения сделок, эффективность рынка и т.д. (подробности исследования см. в дополнительном материале).
 
В рейтинге участвует 82 страны мира, и почти в половине из них за два года произошло значительное улучшение, пишут аналитики. Основная причина положительных изменений, по мнению исследователей - правительственные меры, направленные на устранение преград для движения капитала и корпораций через границы. Лишь в Венесуэле из-за новых правительственных постановлений и налоговых правил, касающихся иностранных инвесторов, рынок недвижимости стал более закрытым, чем раньше.
 
Таблица 1. Наибольшие изменения в уровне прозрачности в 2006-2008 гг.

 

Наибольшие изменения в уровне прозрачности в 2006-2008 гг
Страна
Изменение показателя
Дубай
1,04
Румыния
1,02
Украина
0,76
Россия, города 1 уровня
0,57
Египет
0,56

Самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости была признана Канада. Также в числе лидеров по этому показателю находятся такие страны, как Австралия, Великобритания, США, Сингапур и Гонконг. Среди самых "непрозрачных рынков" оказалась Беларусь, которая в нижней части рейтинга находится рядом с Суданом, Камбоджей, Алжиром и Сирией.

 

Таблица 2. Десять стран с самым высоким уровнем прозрачности в 2008 г.

 

Рейтинг прозрачности рынков недвижимости в 2008 г.
Место в рейтинге 2008 г.
Страна
Количество очков в 2008 г.
Общий уровень в 2008  г.
1
Канада
1,17
1
2
Австралия
1,20
1
3
США
1,20
1
4
Новая Зеландия
1,21
1
5
Великобритания
1,31
1
6
Нидерланды
1,33
1
7
Франция
1,34
1
8
Швеция
1,43
1
По словам Владимира Пантюшина, директора Jones Lang LaSalle в России и СНГ, прогресс на российском рынке объясняется растущим опытом участников рынка в работе над проектами, в подготовке и заключении сделок. "Отдельно