В текущем году в Москве должно появиться 15 новых торговых центров. В этих объектах может быть предоставлено арендаторам порядка 420 тыс. квадратных метров площадей.
Больше всего новых площадок построят в ЮАО. Здесь девелоперы анонсировали ввод ТРЦ «Москворечье» и ТРЦ»Ривер Молл». Сразу три аутлета появится за МКАД - Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. В центре должна быть сдана торговая галерея в гостинице «Москва».
В прошлом году объем новых арендопригодных торговых площадей составил 177 тыс. квадратных метров, которые разместились на территории 6 объектов. За последние 4 года этот показатель оказался самым низким. Примечательно, что анонсировалось почти в 2 раза больше площадей, чем фактически удалось ввести в эксплуатацию.
Торговых центров стали строить заметно меньше. Анализ структуры объектов по итогам прошлого года показал, что только два из построенных комплексов имели исключительно торговую направленность, остальные были многофункциональными центрами.
По данным на конец декабря уровень свободных площадей в торговых центрах Москвы не превысил 5%. Стоимость аренды увеличилась почти на 10%. Содержание квадратного метра торгового центра обходится в среднем в 100 долларов ежегодно.
Сейчас стоимость аренды квадратного метра в столичном торговом центре составляет для якорных арендаторов 150-350 долларов в год. В торговой галерее площадки обойдутся в 5-6 раз дороже. Ставки на стрит-ритейл в границах Садового кольца находятся в диапазоне от 800 до 4500 долларов за «квадрат».
В 2012 году глобального роста ставок на торговую недвижимость не ожидается. Не появится и большого объема новых площадок. Свободных помещений будет становиться все меньше, а поиск подходящих помещений окажется все более затруднительным из-за ограничений на строительство в центре города. Девелоперы обратят свое внимание на область и регионы – ресурсы Москвы для освоения стали практически недоступны.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
