В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв.м. офисных площадей, что составляет лишь 20% от запланированного объема. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Аналитики объясняют это неопытностью девелоперов, которые не смогли просчитать все риски. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса «А» в столице непомерно велики.
По мнению ведущего аналитика отдела исследований офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лады Белайчук, ввод объектов откладывается по разным причинам. «Мы обычно стараемся избегать таких формулировок, как «административные проблемы». Чаще всего это связано с неопытностью девелопера. Ведь с различными трудностями сталкиваются многие, а новички не учитывают все факторы при объявлении сроков ввода зданий».
Среди крупных объектов, не вышедших на рынок в начале нового делового сезона, эксперты называют «Серебряный город» и «Легион-II». Примечательно, что оба здания находятся в центре Москвы: первый - в районе Земляного Вала, на Серебрянической набережной, второй - в Замоскворечье, на Большой Татарской улице. Девелопером «Легиона» выступает не самая крупная компания — «Легион Девелопмент». Зато «Серебряным городом» занимается «Мосинжстрой-Девелопмент», образованный в 2005 году путем слияния Delin Development (подразделение концерна «Нефтяной») с «Мосинжстроем».
Г-жа Белайчук напоминает, что ввод «Серебряного города» откладывается уже не в первый раз. «Здесь были «бумажные» проблемы, связанные с переоформлением прав на собственность», - рассказывает источник на рынке недвижимости. Он напоминает, что в марте прошлого года была выдана санкция на арест президента концерна «Нефтяной» Игоря Линшица за незаконную легализацию 57 млрд. руб. В марте были арестованы акции главы «Нефтяного» в «Мосинжстрое». «Это не могло не отразиться на девелоперских проектах компании, хотя спрос на «Серебряный город» достаточно велик», - добавляет источник.
Аналитики отмечают еще одну тенденцию, наметившуюся на московском рынке: в сентябре количество проданных и сданных в аренду офисов класса «А» составило всего 10 тыс. кв.м. - это в 10 раз ниже августовского показателя. Консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вадим Тягнирядно указывает на общее снижение деловой активности: увеличения числа сделок не наблюдалось даже в сентябре. «Все же более точные выводы о рынке лучше делать, опираясь на аналитику октября-ноября», - замечает г-н Тягнирядно. Но по оценке г-жи Белайчук, небольшой процент реализованных площадей может быть сигналом того, что цены на рынке слишком высоки, и далеко не все арендаторы готовы снимать такие дорогие площади. Например, в «Романовом дворе» ставка достигает 2,5 тыс. долл. за квадратный метр.
«Условия на офисном рынке сейчас достаточно жесткие: дефицит площадей очень существенный, и владельцы помещений не стесняются объявлять крайне высокие цены», - поясняет ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Но даже с такими ставками объекты находят своего покупателя, который, правда, пытается отстоять свои права. «Зачастую стоимость офиса значительно снижается прямо при заключении договора, - комментирует г-н Тягнирядно. - Если год назад собственники помещений не были готовы идти на уступки, то сейчас торг стал привычным делом».
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
