УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Element Development: внутренний туризм обеспечит стабильный спрос на рекреационные апартаменты

29.07.2022
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Первое полугодие в сегменте апартаментов выдалось сложным и неоднозначным, особенно апрель и май. Ипотека всегда обеспечивала более 70% продаж, весной же она практически отсутствовала, что привело к сокращению спроса. Только в июне меры господдержки, собственные акции и программы девелоперов по субсидированию ставок смогли «реанимировать» рынок. Тем не менее о полноценном восстановлении отрасли говорить пока рано – это станет возможно лишь при снижении процентов по ипотеке до 5-7%. 

«За первое полугодие интерес покупателей к сервисным проектам в черте города снизился на 47%, в то же время спрос на рекреационные объекты вырос в 2 раза. Структура продаж тоже поменялась в значительной степени. Раньше более 85% проданных лотов были сервисными. Сейчас уже их доля составляет всего 71%, а загородных – 24% от общего количества сделок. На такое изменение влияет в том числе то, что многие работодатели предоставляют возможность удаленного формата работы для своих сотрудников», – отмечает Виталий Коробов, директор компании Element Development.

Лоты в рекреационных объектах по-прежнему приобретают как для инвестирования, так и для собственного сезонного проживания, в качестве второй квартиры или альтернативы загородному дому. В результате высокого спроса средняя цена рекреационных апартаментов выросла более чем на 18% по сравнению с началом года. Хотя стоимость может еще увеличиться после раскрытия банковских депозитов с окончанием в августе-сентябре.

Инвестиционный интерес к загородным проектам также обеспечивает транспортная доступность курортных районов города и области, которая существенно улучшилась в последние годы. А после закрытия границ в 2020 году наступил бум внутреннего туризма.

«Петербург в январе-июне посетили около 3,7 млн человек, 98% из которых – это наши соотечественники. На повышение инвестиционной привлекательности данной категории во II полугодии должен сильно повлиять уход иностранных отелей. Ведь когда турист приезжает в отпуск, у него встает выбор: гостиница или апарт-комплекс. Учитывая, что сервис сопоставим, спрос на краткосрочную аренду будет постепенно переходить в апартаменты», – рассказывает Виталий Коробов.

Это подтверждает и статистика обращений покупателей в компанию Element Development: по итогам второго квартала 2022 года их число выросло на 200%. Изменения произошли и в структуре клиентов проекта «Bereg.Курортный» в Сестрорецке.

«Сейчас 50% покупателей – инвесторы, а 50% - приобрели лоты для собственного проживания. Хотя еще в мае соотношение было 70 на 30. Большинство сделок по проекту стали ипотечными, причем, если в марте их доля составляла 12%, а в мае – 46%, то в июне – уже 70%. Так что положительная динамика очевидна. При этом средний чек покупки увеличился на 10%», – резюмирует Виталий Коробов.

Материалы по теме

Регфонд Красноярского края получил права застройщика по объекту ООО «Стройресурс»

09.08.2022 Статьи Региональный фонд Красноярского края получил права застройщика по объекту ООО «Стройресурс». Это позволит в ближайшее время приступить к проектно-изыскательским работам, сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. Подробнее

Владимир Ефимов: Правительство Москвы и Росимущество заключили первую электронную сделку с недвижимостью

09.08.2022 Продажа Правительство Москвы и Территориальное управление Росимущества в Москве оформили первый электронный акт приема-передачи столице объекта недвижимости из федеральной собственности. В результате город получил земельный участок в ТиНАО. Об этом сообщил замест Подробнее

Владимир Ефимов: фешен-кластер появится на территории промзоны «Прожектор»

07.08.2022 Москва Промышленная зона «Прожектор» преобразится благодаря проекту «Индустриальные кварталы». На одном из ее участков создадут фешен-кластер, который объединит специалистов творческих профессий и создаст оптимальные условия для их работы. Инвестиции в развитие Подробнее

Популярное

МТС и «ИНТЕКО» создадут цифровую зону в жилом комплексе West Garden
МТС и «ИНТЕКО» создадут цифровую зону в жилом комплексе West Garden
 ПАО «МТС» (NYSE: MBT, MOEX: MTSS), ведущая российская компания по предоставлению цифровых, медийных и телекоммуникационных сервисов, и девелопер «ИНТЕКО» создают комплексную цифровую среду в жилом комплексе West Garden. Для удобства и безопасности жильцо
подождите ...
HotLog