Тем не менее, ситуация различается от рынка к рынку ввиду разной динамики восстановления экономической ситуации. Например, ряд рынков Азиатско-Тихоокеанского региона продолжает фиксировать сокращение ставок аренды на фоне роста ставок в городах Германии, Сеуле, Бостоне. Арендаторы в мире фокусируются на высококачественных офисных объектах, что будет приводить к увеличению разрыва в ставках на новые и вторичные предложения на рынке.
Транзакционная активность в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки все еще не вернулась на «допандемийный» уровень, при этом объемы заключенных сделок уже превышают показатели за первую половину 2020 года.
Активность арендаторов в Азиатско-Тихоокеанском регионе усиливается в последние месяцы, ежеквартальный объем сделок увеличивается четвертый квартал подряд. Одним из драйверов высокой активности на рынке стало наличие предложения высококачественных офисов и сократившиеся ставки аренды за время пандемии. Многие компании используют данную рыночную конъюнктуру для улучшения качества размещения. Более того, компании начали рассматривать расширение занимаемых площадей. Стоит отметить, что ситуация отличается внутри региона: так в Китае, Японии и Южной Корее наблюдается высокая активность арендаторов, в Индии, наоборот, объем заключенных сделок сокращается второй квартал подряд ввиду масштабного распространения дельта-штамма и введенных ограничений по его сдерживанию. В целом на рынке Азиатско-Тихоокеанского региона ожидается существенный рост объемов нового офисного строительства, заявленного к вводу до конца 2021 года. Это стимулирует увеличение доли свободных площадей, что отразится на уровне ставок аренды. Тем не менее, мы ожидаем, что на рынках Сингапура, Окленда, Сеула и Тайбэя ставки аренды продолжат рост.
Москва не вошла в топ-10 самых дорогих рынков офисной аренды по итогам 1П 2021 года.
Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы демонстрирует восстановление, однако пока не достиг высокого уровня до пандемии. Объем новых сделок по итогам 1 полугодия 2021 года уступил на 6% значению за аналогичный период 2020 года. Тем не менее, по итогам II квартала 2021 года объем арендованных и приобретенных офисных площадей стал максимальным квартальным значением с начала пандемии (387 000 кв. м).
Средний диапазон запрашиваемой ставки аренды на помещения класса А Прайм в Москве составляет 40 000–48 000 руб./кв. м/год на конец 1 полугодия 2021 года. Небольшое снижение этого показателя с начала года связано преимущественно с волатильностью курса национальной валюты (некоторые бизнес-центры в этом сегменте номинируют ставки в долларах) и за счет поглощения наиболее ликвидного предложения, уровень ставок в которых был более высоким (доля свободных площадей класса А Прайм снизилась с 8,1% на конец 2020 года до 5,8% на конец 1 полугодия 2021 года). До конца 2021 года, по нашим прогнозом, уровень запрашиваемой ставки аренды в классе А Прайм останется стабильным.
Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE в России, прокомментировал: «Сдерживающим фактором для роста транзакционной активности на офисном рынке Москвы является ограниченность доступного предложения, особенно в ключевых деловых районах города. На фоне усиления тенденции строительства объектов под собственное использование, а также реализации площадей в процессе строительства, доля свободных площадей в 1 полугодии снижалась и уже достигла уровня на конец 2019 года - минимального значения за более чем 10 лет».
