УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На продажу выставлен комплекс зданий напротив Нескучного сада в Москве

23.06.2021
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

На продажу выставлен комплекс зданий напротив Нескучного сада в Москве

06 августа на электронной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online пройдут торги по продаже имущественного комплекса, расположенного по адресу:

Москва, Ленинский пр., д. 19, стр. 1, 2, 3.

Общая площадь объектов недвижимости – 14 951 кв. м.

Площадь земельного участка (в аренде) – 9 980 кв. м.

Начальная цена – 1 345 166 000 рублей.

В состав комплекса входит:

3/4-этажное административное здание, 1940 года постройки, является объектом культурного наследия.

Площадь - 7,9 тыс. кв. м

5-этажное административное здание

Площадь - 6,3 тыс. кв. м

Здание склада

Площадь - 690 кв. м

Движимое имущество

Все здания в хорошем состоянии и полностью готовы к эксплуатации.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения.

Объект расположен напротив Нескучного сада, на расстоянии 1,5 км от Садового кольца; до съезда на ТТК - 1,3 км. Ближайшие станции метро - «Шаболовская» (720 м) и «Октябрьская» (1 500 м).

Наиболее эффективный вариант использования – реконцепция под многофункциональный комплекс с включением апартаментов, либо гостиничного комплекса, а также объектов офисного и торгового назначения.

«К продаже предложен уникальный объект, включающий в себя права как на здание, так и на земельный участок, находящийся в самом начале, фактически в устье Ленинского проспекта. Сочетание качественных и объемных характеристик объекта и его невероятной локации позволяют создать на базе существующего имущественного комплекса уникальный объект недвижимости, аккуратно сохраняющий историческое наследие города, который станет новым знаковым местом на карте Москвы.

Безусловно, великолепная локация актива стоит отдельного внимания – он расположен напротив Нескучного сада, переходящего в Парк Горького. Такое место для жилого проекта является «голубой мечтой» каждого застройщика в премиальном  и элитном классе – успешный маркетинг и продажа будущих апартаментов не вызывают сомнений.

Поэтому, базовым решением нам представляется реконструкция существующего комплекса зданий в апартаменты премиум-класса – это решение очевидно с учетом близости к лучшей парковой зоне Москвы и дефицитом предложения в этой части ЮАО. Безусловно, с учетом наличия фасадной части зданий, ориентированных на Ленинский проспект, исторически насыщенный парадным стрит-ритейлом, мы видим возможным также создание в публичной части комплекса соответствующей торговой инфраструктуры. Возможно, что наряду с жилой функцией, данный объект может получить жизнь и как реконструированные офисное здание – в этом качестве он будет также крайне востребован, и также будет иметь потенциал стать одной из самых желанных точек аллокации своего офиса для арендаторов.

В любом случае, данное приобретение украсит портфель любого профессионала в недвижимости, поскольку объект, без сомнения, можно отнести к категории «трофейных», то есть имеющих бесконечный потенциал перерождения и реконцепции. Мы также считаем, что частичный статус ОКН  объекта в данном случае будет  являться преимуществом больше, чем обременением – он будет создавать дополнительную стоимость реновированной недвижимости» - говорит советник генерального директора, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова.

Материалы по теме

Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А

26.05.2022 Офисы По данным аналитиков STONE HEDGE, в настоящий момент суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м составляет около 7 000 кв. м или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД. Согласно исследованию, почти весь объем н Подробнее

ГК «Галс-Девелопмент» – партнер программы Build UP 2022

26.05.2022 Тенденции рынка ГК «Галс-Девелопмент» выступила партнером программы Build UP – крупнейшего проекта на российском строительном рынке по поиску, адаптации и внедрению современных технологий, направленных на совершенствование производственного цикла возведения объектов недв Подробнее

Минстрой России обозначил ключевые направления для развития «Умных городов» в 2022 году 

25.05.2022 Москва Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик принял участие в вебинаре Общероссийского Конгресса муниципальных образований «Практика реализации проектов по направлению «Умный город». Подробнее

Владимир Ефимов: почти 500 арендаторов столичной недвижимости получили отсрочку платежей за второй квартал 2022 года

25.05.2022 Москва Отсрочкой по арендным платежам без начисления пеней воспользовались 490 предпринимателей. С конца апреля их число увеличилось вдвое. Суммарный объем отложенных выплат составил 364 миллиона рублей. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам эконом Подробнее

Популярное

МТС создаст на ВДНХ одну из крупнейших Wi-Fi-зон в Москве
МТС создаст на ВДНХ одну из крупнейших Wi-Fi-зон в Москве
Организация беспроводного доступа в интернет на территории ВДНХ является продолжением формирования единого информационно-коммуникационного пространства в г. Москве. Совместный с Департаментом информационных технологий города Москвы и ВДНХ проект предполаг
подождите ...
HotLog