УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Основной спрос на аренду офисов в Москве формируют компании сектора «IT и телекоммуникации»

26.05.2021
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Согласно данным исследования компании Colliers, в I квартале этого года общий объем арендованных и купленных офисных площадей в Москве составил 300 000 кв. м, что сопоставимо с показателями первых кварталов за последние годы. 35% сделок в I квартале этого года были заключены на площади в зданиях класса «А». Около 15% площадей, арендованных с привлечением консультанта, расположены в гибких рабочих пространствах Москвы.

Большая доля спроса (около 17%) – представлена компаниями в сфере «информационных технологий и телекоммуникаций». На втором месте – компании секторов «профессиональные услуги» и «добыча и распределение».

Объем купленных офисов в I квартале 2021 года составил 9 000 кв. м, что в пять раз меньше аналогичного показателя 2020 года. Такое значительное снижение вызвано отсутствием сделок по продаже объектов целиком. Объем розничных продаж, в свою очередь, снизился в 1,5 раза по сравнению с I кварталом 2020 года. Ключевыми драйверами спроса на покупку офисных блоков по-прежнему остаются банки, энергодобывающие компании, а также представители сферы строительства.

Объем ввода в I квартале 2021 года составил 310 000 кв. м площадей, что на 38% больше показателя за весь 2020 год. Такой внушительный прирост был вызван переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда запланированных проектов в 2020 году в связи с карантинными ограничениями. Несмотря на большой объем ввода, рынок спекулятивного предложения пополнило лишь 18% от объема нового ввода. Два крупнейших деловых комплекса, завершенные в I квартале 2021 г., были реализованы непосредственно под клиента: «Ростех-Сити» (174 000 кв. м) в Тушино, который станет штаб-квартирой для госкорпорации Ростех, и «Два Капитана» (80 000 кв. м) в Красногорске, где разместятся правительственные структуры Московской области.

Совокупно в 2021 году к строительству заявлено 643 000 кв. м площадей, что может привести к наибольшему показателю ввода на офисном рынке Москвы за последние пять лет.

В период до пандемии сроки ввода в эксплуатацию большинства запланированных объектов приходились на конец года, в частности на IV квартал. На сегодняшний день половина нового предложения пришлась на I квартал года, еще 27% ожидается во II квартале. Изменение распределения будущего предложения обусловлено рядом объектов, построенных еще в 2020 году, но еще не получивших разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вакантность в сегменте офисной недвижимости по итогам I квартала 2021 года увеличилась на 0,3 п.п. и составила в 8,5%. Вакантность в классе А увеличилась на 0,4 п.п. по сравнению с IV кварталом 2020 года и достигла 13,0%, в то время как аналогичный показатель в классе В+/- остался без изменений, на уровне 7,0%.

«В данный момент активность арендаторов в сегменте офисной недвижимости продолжает оставаться на высоком уровне. Компании рассматривают различные варианты – как переезд в новый офис с целью сэкономить или улучшить качество текущего офиса, так и расширение текущих площадей в связи с ростом бизнеса. Рост уровня свободных площадей произошел за счет ввода в эксплуатацию ряда новых объектов, а также из-за большого уровня вакантных площадей класса A. Арендные ставки находятся в состоянии стагнации, но к росту их подталкивает ощутимый дефицит качественных площадей в востребованных объектах в премиальных локациях», – комментирует Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Каждая 5-я крупнейшая компания России рассматривает переезд в сервисный офис

Формат сервисных офисов становится популярным в России
25.05.2021 Регионы РФ Исследование Cushman & Wakefield и Space 1 показало, что в среднем компании во время локдауна отправляли на изоляцию 79% сотрудников Подробнее

Оператор гибких офисов «Ключ» арендовал у ГК «Галс» площади в БЦ «Искра-Парк»

БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте в Москве
13.05.2021 Москва Гибкие офисы с сервисом займут 5 911 кв. м делового центра на Ленинградском проспекте в Москве Подробнее

Сделка аренды | Mindbox арендовал офис в SOK Сады Пекина

Mindbox арендовал площади в SOK Сады Пекина
12.05.2021 Аренда Команда аналитиков и консультантов пробудет там пока строится новый офис компании Подробнее

Офисный центр «Переведеновский, 13, стр. 18» продан на торгах

Бизнес центр «Переведеновский, 13, стр. 18»
16.04.2021 Москва Российский аукционный дом реализовал БЦ общей площадью почти 8 480 кв. м за 288 млн рублей Подробнее

В I квартале в Москве было введено более половины от ожидаемого годового объёма офисов

Объём новых офисов в Москве вырос
14.04.2021 Москва Оживление на офисном рынке в начале года было отмечено не только среди девелоперов, но и среди арендаторов и покупателей офисных площадей Подробнее

За год объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости снизился более чем на четверть

Инвестиционные сделки на рынке недвижимости
02.04.2021 Москва Результаты I квартала 2021 года оказались на 27% ниже аналогичного периода прошлого года Подробнее

Сделки купли-продажи офисных площадей Москвы в 2020 году

Обзор рынка сделок с офисной недвижимостью Москвы
31.03.2021 Офисы По данным CBRE объём сделок купли-продажи офисов в Москве сократился в прошлом году практически вдвое Подробнее

«Неометрия» рассказала, как выбрать недвижимость для инвестирования

05.07.2022 Москва Вопрос инвестирования в недвижимость сейчас волнует многих россиян. На что обратить внимание и как не совершить ошибки рассказал директор департамента по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия» Виталий Степанов на круглом столе «Коллективн Подробнее

Профстандарт утвержден в Минтруда РФ

05.07.2022 Москва Профстандарт «Специалист по управлению коммерческой недвижимостью», который разработали эксперты УК Zeppelin и Ассоциации «Объединение административно-хозяйственных профессионалов», утвержден в Министерстве труда РФ. Подробнее

Популярное

Первый в России пляж на крыше жилого небоскреба появится в Москве
Первый в России пляж на крыше жилого небоскреба появится в Москве
В столице появится уникальный пляж, который станет первой в России курортной площадкой, расположенной на крыше жилого комплекса небоскребов. Кроме того, находясь на расстоянии 180 метров от земли, пляж сможет претендовать на статус одного из самых высокор
подождите ...
HotLog