УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В I квартале в Москве было введено более половины от ожидаемого годового объёма офисов

14.04.2021
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По данным исследования компании JLL, совокупный объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале этого года составил 309 000 кв. м, превысив на 38% аналогичный показатель за весь 2020 год (224 000 кв. м).

По итогам первых трёх месяцев этого года в Москве было введено более половины от ожидаемого годового объёма ввода новых офисных площадей. Кроме того, объём ввода в I квартале 2021 года оказался максимальным для соответствующих периодов за последние 10 лет.

Объёмы нового предложения и спроса на рынке офисов

Несмотря на рост нового предложения офисной недвижимости, доля свободных площадей на северо-западе Москвы за Садовым кольцом увеличилась только на 1,5 п.п. до 14,1%. Это произошло за счет того, что около 90% новых офисных площадей вышли на рынок уже заполненными, так как строились под конкретного клиента: офисный кластер «Ростех-Сити» и БЦ «Два капитана». Учитывая этот факт, вакантность в классе А в Ленинградском деловом районе уменьшилась за квартал на 0,6 п.п. и составила 16,5%.

В целом по Москве доля вакантных офисных площадей во всех классах по итогам прошедшего квартала выросла. Наибольший рост вакансии был в классе «В+», достигнув отметки в 10,1% (+1,1 п.п.). Доля свободных площадей в классах «А» и «В-» была более стабильной и увеличилась только на 0,2 п.п. – до 12,8% и 16,9% соответственно. Общая доля свободных офисных площадей в Москве за квартал выросла на 0,6 п.п. и составила 12,5%.

«К концу 2021 года мы прогнозируем увеличение показателя до 13,5-13,7%. В настоящий момент заявлено к вводу в 2021 году еще 384 000 кв. офисных площадей, однако мы ожидаем, что сроки завершения строительства части проектов будут перенесены, а годовой объем ввода (включая ввод I квартала) составит 529 000 кв. м, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. – В перспективе до 2023 года на рынок может выйти еще около 1,7 млн кв. м офисных площадей, однако сроки ввода многих объектов будут сдвинуты. Тем не менее, прирост предложения будет способствовать дальнейшему росту вакантных площадей».

Оживление на рынке офисной недвижимости в начале этого было отмечено не только среди девелоперов, но и среди арендаторов и покупателей офисных площадей. Объем заключенных на столичном офисном рынке сделок аренды и купли-продажи в I квартале составил 274 000 кв. м, что выше аналогичного показателя прошлого года на 34%. По итогам года аналитики ожидают общий объем спроса в 1 млн кв. м.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в I квартале 2021 года

Обзор инвестиций в коммерческую недвижимость России
08.04.2021 Другие обзоры Большую часть инвестиционного объема по-прежнему занимают сделки с земельными участками под девелопмент Подробнее

За год объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости снизился более чем на четверть

Инвестиционные сделки на рынке недвижимости
02.04.2021 Москва Результаты I квартала 2021 года оказались на 27% ниже аналогичного периода прошлого года Подробнее

Сделки купли-продажи офисных площадей Москвы в 2020 году

Обзор рынка сделок с офисной недвижимостью Москвы
31.03.2021 Офисы По данным CBRE объём сделок купли-продажи офисов в Москве сократился в прошлом году практически вдвое Подробнее

Спрос на офисы в ближайшие годы останется низким

Будущее офисного рынка
22.03.2021 Москва Компания Cushman & Wakefield представила аналитический отчет «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация» Подробнее

Спрос на офисные блоки от 3000-5000 кв. м в 2020 году оказался минимальным за 20 лет

Спрос на офисные площади снизился
10.03.2021 Москва Наиболее стабильный спрос в прошедшем году сохранился на крупные офисы Подробнее

Исследование CBRE: влияние коронавируса на офисный рынок Москвы

Исследование влияния коронавируса на рынок московских офисов
01.05.2020 Офисы Основные тенденции, которые будут характерны для рынка офисов после восстановления бизнес активности Подробнее

В Москве появится первый культурно-спортивный кластер

24.01.2023 Москва В рамках редевелопмента промзоны на Лужнецкой набережной, где в советское время располагался авиамоторный завод «Союз», построят многофункциональный киноконцертный центр нового формата. Таким образом, в локации сформируется уникальный культурно-спортивный Подробнее

«Самолет» стартует с новым проектом – жилым комплексом с хвойным экопарком

18.01.2023 Москва Группа «Самолет» вывела в продажу новый жилой комплекс «Квартал Сабурово» в городском округе Красногорск. На территории площадью 68 га девелопер создаст жилой район более чем на 11 100 квартир общей площадью 455,6 тыс. кв. м с разнообразной коммерческой и Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog