УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объём сделок со складами в регионах в этом году может превысить 1 млн кв. м

26.03.2021

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году на рынке складской недвижимости России (исключая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) заключен рекордный объём сделок за всю историю наблюдения – 851 000 кв. м, что на 45% больше уровня 2019 года. В этом году совокупный объём новых региональных сделок может превысить 1 млн кв. м.

Наибольшую долю в структуре спроса сформировали сегменты розничной торговли – 58% в 2020 году (20% годом ранее) и онлайн-торговли (23% поглощённых площадей в 2020 году и 22% годом ранее). Лидерами по объёму спроса на качественную складскую недвижимость в 2015-2020 гг. являются Екатеринбург (19,9%) и Новосибирск (17,8%). Также достаточно большой спрос на города южного федерального округа – Ростов-на-Дону и Краснодар (8,9% и 6,2% соответственно). В свою очередь, на крупнейшие города приволжского федерального округа (Казань, Самара) пришлось 5,9% и 5,3% объёма общего спроса на складскую недвижимость в регионах России.

Объём введённых складских площадей в регионах России

В 2020 году 50% введённых квадратных метров качественных складских площадей строились спекулятивно и предназначалась для сдачи в аренду.  Доля built-to-suit проектов в структуре ввода выросла по сравнению с 2019 годом на 23 п.п. и составила 28%. 22% введённых площадей строились собственниками с привлечением генподрядчика для использования под собственные нужды.

Стоит отметить, что в 2020 году снизилась доля спекулятивных объектов в общей структуре ввода. Если в 2019 году 55% объёма введённых площадей предназначалось для сдачи в аренду, то в 2020 году значение сократилось на 5 п.п. Рост доли собственных и построенных под заказ объектов обусловлен выходом на региональные рынки крупных федеральных компаний, имеющих специальные требования к складским объектам, а также небольшой долей свободных площадей в спекулятивных объектах.

Второй год подряд компании сегмента online-торговли входят в число лидеров по потреблённым складским площадям в регионах России, купив/арендовав 23% поглощённых площадей. 53% объёма законтрактованных качественных складских площадей было приобретено по схеме built-to-suit (27% объёма сделок BTS-аренда, 24% – BTS-продажа), в то время как 47% объёма спроса пришлось на существующие здания, из них 26% – аренда, а 23% – продажа.

Средняя запрашиваемая цена строительства проекта в формате built-to-suit на продажу от 10 000 кв. м по итогам 2020 года находилась в диапазоне 35 000-45 000 рублей за кв. м без учета НДС. Следует отметить, что стоимость строительства складского комплекса в ряде регионов России превышает стоимость строительства в столичном регионе. Прежде всего это связано с увеличением затрат на транспортировку материалов, необходимостью поиска квалифицированного персонала и т. д.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

В регионах России новые ТЦ будут открываться с вакансией до 50% площадей

Заполняемость новых ТЦ в регионах России снизится
23.03.2021 Регионы РФ До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 000 кв. м торговых площадей Подробнее

Спрос на офисы в ближайшие годы останется низким

Будущее офисного рынка
22.03.2021 Москва Компания Cushman & Wakefield представила аналитический отчет «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация» Подробнее

ДНС Ритейл арендовал ещё 8 000 кв. м в логистическом центре «Биек Тау»

Логистический центр «Биек Тау» в Казани
03.03.2021 Регионы РФ После расширения арендатор занял около 23 000 кв. м складских площадей Подробнее

В IV квартале 2020 года существенно вырос объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

Объём инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости
15.01.2021 Регионы РФ Половина сделок совершена с целью дальнейшего девелопмента или редевелопмента Подробнее

Фонд «ВТБ Капитал – Рентный доход» приобрел у PNK group 45000 кв.м арендного бизнеса

Фонд «ВТБ Капитал – Рентный доход»
17.12.2020 Регионы РФ Консультантом сделки с объектами в Новосибирске и Москве выступила консалтинговая компания Knight Frank Подробнее

PNK group построит для ГК «Детский мир» 63 200 кв. м на Урале

PNK Парк Берёзовский
09.12.2020 Регионы РФ Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank Подробнее

Популярное

Cushman & Wakefield: обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года
Итоги 2020 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и предварительные прогнозы дальнейшего развития рынка
подождите ...
HotLog