УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Ввод половины строящихся ТЦ Москвы перенесен на 2021 год

14.10.2020

На 2020 год девелоперами был заявлен рекордный за последние 5 лет ввод торговых центров (около 950 000 кв. м), однако порядка половины из них (49%) уже перенесено на следующий год. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали состояние сегмента торговых центров по итогам III квартала 2020 года.

Показатель вакантных площадей в ТЦ Москвы, работающих более двух лет, увеличился на 1,8% относительно 2019 года и составил 5,3%. Уровень вакансии в новых ТЦ – 11%, и по прогнозу аналитиков он сохранится до конца текущего года. Общий уровень вакантных площадей в ТЦ достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше значения III квартала 2019 года.

Всего за 2020 год в столице было введено 166 900 кв. м арендопригодных площадей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 149 000 кв. м. Однако за первые три квартала 2020 года на следующий год было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467 700 кв. м арендуемых торговых площадей.

Уровень вакансии в торговых центрах, открытых в июле-сентябре 2020 года, находится на уровне до 50%, что соответствует тренду последних лет – ввод торговых центров с большой долей свободных площадей и активное заполнение в течение первых лет работы.

Условия аренды площадей в торговых центрах Москвы

Уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ в III квартале 2020 года остался в прежнем ценовом диапазоне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились. Во II квартале 2020 года они сократились на 25% (по сравнению с I кварталом 2020 года и показателем 2019 года) относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на снижение от 5% до 20%, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 000 рублей за кв. м в год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.

На 2020 год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 000 кв. м), однако половина из них уже перенесена на следующий год. Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода ТЦ в Москве до конца 2020 года составит 313 400 кв. м торговых площадей. Таким образом, годовой объем нового предложения торговых центров достигнет 480 300 кв. м, что всё равно в два раза больше прошлогоднего показателя.

По мнению аналитиков, в условиях ограниченного спроса и сниженной покупательской способности районный формат ТЦ будет далее набирать популярность как у девелоперов, так и у потребителей.

Восстановления трафика ТЦ в России до докризисного уровня можно ожидать не ранее середины 2021 года, а по некоторым сегментам, например, развлекательным центрам и кинотеатрам, – не ранее конца 2021 года. Во-первых, определенные ограничения, связанные со сдерживанием распространения вируса, физически уменьшат «пропускную» способность объектов, во-вторых, покупательское поведение претерпит изменения: это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение покупательских возможностей, и переориентация на онлайн-шопинг.

Зафиксированное в I полугодии 2020 года снижение арендных ставок является временным, и с восстановлением рынка торговой недвижимости в ближайшие 1,5–2 года вернется на прежний уровень.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

В Санкт-Петербурге в стадии строительства находится более 100 тысяч кв. м офисных площадей

Реконструируемый комплекс «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге
12.10.2020 Консультанты, управляющие В случае завершения всех заявленных объектов, годовой ввод превысит на 67% показатель 2019 года Подробнее

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

Выкантность помещений street retail в центре Москвы существенно выросла
02.10.2020 Тенденции рынка По данным компании JLL это самый высокий уровень вакантности в сегменте street retail за последние 7 лет Подробнее

Инвесторы проявляют высокий интерес к складскому сегменту

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России
29.09.2020 Регионы РФ Самый негативный тренд наблюдается в секторе торговой недвижимости Подробнее

Банки пересматривают портфели недвижимости

Банки пересматривают портфели недвижимости
28.09.2020 Статьи Сегодня активы Сбербанка занимают существенную долю продаж в структуре Российского аукционного дома (РАД) Подробнее

CBRE представила полугодовой прогноз для рынка недвижимости

Прогноз CBRE для рынка недвижимости
24.09.2020 Регионы РФ Восстановление в сегменте индустриально-складской недвижимости пройдёт быстрее, чем в сегментах офисной и торговой Подробнее

Сбербанк и PPF Real Estate Russia подписали кредитное соглашение на 7,34 млрд рублей

PPF Real Estate Holding
17.09.2020 Девелоперы, строители Банк предоставит кредитную линию на строительство II очереди Офисного парка Comcity Подробнее

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
20.07.2020 Другие обзоры Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке Подробнее

Популярное

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL
Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке
подождите ...
HotLog