На 2020 год девелоперами был заявлен рекордный за последние 5 лет ввод торговых центров (около 950 000 кв. м), однако порядка половины из них (49%) уже перенесено на следующий год. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали состояние сегмента торговых центров по итогам III квартала 2020 года.
Показатель вакантных площадей в ТЦ Москвы, работающих более двух лет, увеличился на 1,8% относительно 2019 года и составил 5,3%. Уровень вакансии в новых ТЦ – 11%, и по прогнозу аналитиков он сохранится до конца текущего года. Общий уровень вакантных площадей в ТЦ достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше значения III квартала 2019 года.
Всего за 2020 год в столице было введено 166 900 кв. м арендопригодных площадей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 149 000 кв. м. Однако за первые три квартала 2020 года на следующий год было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467 700 кв. м арендуемых торговых площадей.
Уровень вакансии в торговых центрах, открытых в июле-сентябре 2020 года, находится на уровне до 50%, что соответствует тренду последних лет – ввод торговых центров с большой долей свободных площадей и активное заполнение в течение первых лет работы.
Уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ в III квартале 2020 года остался в прежнем ценовом диапазоне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились. Во II квартале 2020 года они сократились на 25% (по сравнению с I кварталом 2020 года и показателем 2019 года) относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на снижение от 5% до 20%, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 000 рублей за кв. м в год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.
На 2020 год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 000 кв. м), однако половина из них уже перенесена на следующий год. Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода ТЦ в Москве до конца 2020 года составит 313 400 кв. м торговых площадей. Таким образом, годовой объем нового предложения торговых центров достигнет 480 300 кв. м, что всё равно в два раза больше прошлогоднего показателя.
По мнению аналитиков, в условиях ограниченного спроса и сниженной покупательской способности районный формат ТЦ будет далее набирать популярность как у девелоперов, так и у потребителей.
Восстановления трафика ТЦ в России до докризисного уровня можно ожидать не ранее середины 2021 года, а по некоторым сегментам, например, развлекательным центрам и кинотеатрам, – не ранее конца 2021 года. Во-первых, определенные ограничения, связанные со сдерживанием распространения вируса, физически уменьшат «пропускную» способность объектов, во-вторых, покупательское поведение претерпит изменения: это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение покупательских возможностей, и переориентация на онлайн-шопинг.
Зафиксированное в I полугодии 2020 года снижение арендных ставок является временным, и с восстановлением рынка торговой недвижимости в ближайшие 1,5–2 года вернется на прежний уровень.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
