УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

06.07.2020

По данным компании JLL, по итогам I полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со II квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.

«Увеличение вакантности, которое мы наблюдаем с начала текущего года, является естественным следствием пандемии. Экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры приводят к закрытию магазинов и ресторанов. В дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4 кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. — Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса. Тем не менее, к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться».

Динамика доли свободных помещений на торговых улицах Москвы

ТОП-5 столичных улиц с наибольшим приростом свободных помещений выглядит следующим образом: Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта), 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мясницкая (+3,3 п.п.). На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала.

Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы. Корректировка составила от 5% до 13%. Помимо улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения.

«К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 000 рублей за кв. м в год (ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м, на 1-м этаже с отдельным входом и витриной, без учета НДС.), на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 000 рублей. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 000 рублей, на Покровке — 70 000 рублей за кв. м в год (-13%). Во втором полугодии возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения», — поясняет Екатерина Подлесных.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

Девелоперы переносят сроки ввода строящихся ТЦ
30.06.2020 Регионы РФ Cushman & Wakefield: в текущих условиях перенос даты ввода объектов является оптимальным решением для девелоперов Подробнее

Компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ провела опрос ритейлеров

МАГАЗИН МАГАЗИНОВ - опрос ритейлеров
03.06.2020 Статьи 65% всех опрошенных заявили об оптимизации сети в сложившейся ситуации, из них более 30% – представители fashion-ритейла Подробнее

Рынок ТРЦ Москвы – итоги I квартала 2020 года

Обзор рынка ТЦ Москвы по итогам I квартала 2020 года
08.04.2020 Торговые Владельцы ТРЦ и арендаторы совместно ищут пути смягчения последствий кризиса для обеих сторон Подробнее

Самыми активно растущими ритейлерами России по итогам 2019 года стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

Рынок торговой недвижимости России
12.03.2020 Москва Компания «Детский мир» в прошедшем году открыла 85 магазинов в 13 регионах России, сеть магазинов Familia – 46 новых магазинов в 20 регионах страны Подробнее

UNIQLO откроет первый в Москве магазин в формате street-retail на Новом Арбате

На Новом Арбате откроется магазин UNIQLO
28.02.2020 Москва Магазин UNIQLO займет 2 этажа отдельно стоящего здания с собственным входом и большими витринами в бывшем известном торговом комплексе «Новоарбатский» Подробнее

Популярное

«YE’S Технопарк» - новый объект делового притяжения
«YE’S Технопарк»: новый объект на территории «Полуострова ЗИЛ»
Под брендом «YE’S» развиваются пять проектов в Москве и Санкт-Петербурге с общим номерным фондом около 4500 апартаментов
подождите ...
HotLog