УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы начала расти

14.04.2020

Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в I квартале 2020 года на офисном рынке Москвы, снизился на 34% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года и составил 190 000 кв. м. Такие данные приводятся в исследовании компании JLL. Несмотря на неблагоприятную экономическую обстановку и замедление бизнес-процессов, данный показатель не является минимальным за прошедшие 10 лет, превзойдя значение I квартала 2017 года (167 000 кв. м).

Показатели офисного рынка Москвы

Изменение макроэкономических показателей и резкое снижение бизнес-процессов на рынке коммерческой недвижимости началось около месяца назад. Поэтому в настоящий момент можно говорить только о краткосрочных прогнозах, цифры в долгосрочной перспективе могут быть еще пересмотрены.

«Переход большинства компаний на удаленный режим уже сейчас указывает на изменения организации рабочего пространства. Многие арендаторы столкнутся с необходимостью пересмотра стратегий развития и оптимизации затрат на аренду офиса, – комментирует Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В ближайшее время собственникам помещений надо готовиться к работе в условиях повышенной неопределенности и задержках в сроках принятия решений со стороны арендаторов. Также очевидно обострится ценовая конкуренция в том числе и со стороны операторов гибких офисных пространств. При этом для арендаторов традиционных офисов очевидным преимуществом будет расположение в эффективных и современных зданиях, где есть возможность оптимизировать пространство, в том числе и за счет более плотной рассадки сотрудников».

Основной спрос на офисные площади по-прежнему остается сконцентрирован за пределами ТТК Москвы. На данную локацию пришлось 53% заключенных договоров, что является максимальным показателем по итогам последних 10 лет. Однако несмотря на то, что в предыдущие годы наибольшим спросом пользовалось западное направление, в частности, бизнес центры вдоль Ленинградского шоссе, в I квартале 2020 года на данный субрынок пришлось только 14% от общего объема спроса, а на первом месте оказалось южное направление за пределами ТТК. Объем сделок в данной локации составил 26% или 48 000 кв. м в абсолютном значении.

Несмотря на снижение деловой активности по итогам I квартала 2020 года в эксплуатацию введено три бизнес центра общей арендопригодной площадью 61 500 кв. м, из которых 25% соответствует классу А и 75% классу В+. Сроки завершения строительства данных офисных зданий неоднократно переносились, а возведение должно было завершиться еще полгода назад.

«Дальнейшего роста показателя ввода офисных площадей Москвы в эксплуатацию в 2020 году не ожидается, несмотря на трёхкратное увеличение объемов нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2019 году, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. – Если не произойдет дополнительных переносов сроков ввода объектов, то новое предложение по итогам года сократится по сравнению с предыдущим на 6% и составит около 365 000 кв. м. Текущая ситуация может повлиять на сроки ввода, в большей степени это касается объектов, запланированных на 2021-2022 годы».

Общая доля свободных площадей на офисном рынке Москвы за I квартал 2020 года продемонстрировала рост на 0,9 п.п., достигнув 10,5%. Увеличение доли свободных площадей было отмечено во всех классах бизнес-центров, кроме прайм-офисов, где доля вакантных площадей с начала года снизилась на 1,3 п.п. и составила 7,8%. В целом, в офисах класса А показатель увеличился на 0,3 п.п. и составил 8,4%. В бизнес-центрах класса В+ доля свободных площадей составила 10,9%, что выше значения конца 2019 года на 0,9 п.п.

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по результатам I квартала 2020 года не претерпели значительных изменений. В премиальных зданиях они составляют 600-750 долларов за кв. м в год, в бизнес-центрах класса А – 24-40 тысяч рублей за кв. м в год, в классе В+ – 12-25 тысяч рублей за кв. м в год.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Группа компаний «РИОТЭКС» завершила сделку по приобретению нового объекта

Комплекс зданий на ул. Ибрагимова в Москве выкупила ГК «РИОТЭКС»
09.04.2020 Москва Сеть бизнес центров «РТС» пополнится новым БЦ площадью около 25 000 кв. м на ул. Ибрагимова в Измайлово Подробнее

Прогнозируемый спрос на офисы в Москве по итогам года снизится до 1,2 млн кв.м

Спрос на офисы в Москве упадет в 2020 году
27.03.2020 Москва Совокупный объём ввода бизнес центров в столице снизится на 6% по сравнению с 2019 годом Подробнее

Рынок коворкингов в Москве вырос за год в 1,5 раза

В Москве сосредоточено около 90% всех коворкингов в России
30.01.2020 Москва По данным Cushman & Wakefield, в январе 2020 года в столице работало 115 гибких рабочих пространств общей площадью 182 000 кв.м Подробнее

На начало года в Москве свободно около 1 млн кв. м качественных офисных площадей

Рынок офисной недвижимости Москвы восстанавливается
23.01.2020 Москва Это минимальный уровень доли свободных площадей за всю историю рынка в классе «А» и «В» Подробнее

Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Объём вакантных офисных площадей в Москве
18.11.2019 Офисы Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5% Подробнее

Исследование влияния на арендную ставку удаленности офисного объекта от метро

Исследование офисного рынка Москвы - аналитика
17.09.2019 Офисы Cushman & Wakefield: лишние 5 минут пешком от офиса до метро снижают ставку аренды почти на четверть Подробнее

Популярное

«YE’S Технопарк» - новый объект делового притяжения
«YE’S Технопарк»: новый объект делового притяжения
Под брендом «YE’S» развиваются пять проектов в Москве и Санкт-Петербурге с общим номерным фондом около 4500 апартаментов
подождите ...
HotLog