УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В I квартале 2020 года в столичном регионе было построено более 160 000 кв.м складских площадей

07.04.2020

В I квартале 2020 года  объем ввода складской и индустриальной недвижимости в столичном регионе составил более 160 000 кв. м площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 года. Из них около 70% было построено под нужды конечного пользователя, в то время как 30% - для спекулятивных целей. Такие данные приводят в своём исследовании аналитики компании Colliers International.

Складской рынок московского региона растёт

До конца года прогнозируется ввод более 780 000 кв. м качественных складских площадей, из которых около 500 000 кв. м анонсированы как спекулятивные объекты. Однако в связи с макроэкономическими вызовами и эпидемией коронавируса заявленный объем может отличаться от фактического. Девелоперы спекулятивных проектов будут отдавать предпочтение вводу проектов после подписания договоров аренды на большую часть складских помещений. BTS-проекты будут достроены в срок.

Вакантность на складском рынке московского региона достигла минимального уровня за последние 5 лет и составила 3,1%. Наименьший уровень вакантности установлен на юге (1,3%), юго-востоке (1,9%) и востоке (1,9%) столичного региона, в то время как наиболее высокий уровень зафиксирован на западе московского региона – 6,6%. Общий объем свободных площадей в московском регионе составил около 520 000 кв. м. Вакансия в 2020 году будет напрямую зависеть от того, насколько тяжелыми окажутся последствия мировой экономической рецессии и эпидемии для бизнеса в России. Эксперты ожидают что бизнес быстро приспособится к новым реалиям, и это сдержит уровень вакантности в диапазоне 4 – 5%. Сдержанному росту вакансии будет способствовать перенос ввода спекулятивных объектов на последующие годы.

Средняя ставка аренды качественных складских площадей в I квартале 2020 года составила 4 100 рублей за кв. м в год без НДС и OPEX, что на 9,3% выше, чем в I квартале 2019 года. Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы на западе столичного региона – 4 200 рублей за кв. м в год. Внутри МКАД ставка аренды достигла 5 800 рублей за кв. м в год. Рост ставки обусловлен снижением объема вакантных площадей и высоким спросом со стороны арендаторов. В условиях дефицита вакантных площадей растет востребованность built-to-rent помещений. В связи с осложнением экономической конъюнктуры компании, пострадавшие от сокращения доходов, будут предлагать площади в субаренду.  

В течение года рынок складской недвижимости может столкнуться с рядом проблем, связанных с сокращением доходов арендаторов, что может привести к замораживанию ставок аренды, а также росту уровня вакантности. Драйверами рынка в 2020 г. будут выступать онлайн-ритейлеры, продовольственные сети и службы доставки, спрос на товары и услуги которых остается на высоком уровне. Востребованным форматом на складском рынке могут стать дарксторы, распределительные центры и склады для e-commerce.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Обзор складского рынка столичного региона по итогам I квартала 2020 года

Складской рынок московского региона в I квартале 2020 года
05.04.2020 Склады За первый квартал 2020 г. объем поглощения складских площадей вырос на 60% по сравнению с I кварталом 2019 года Подробнее

Компания Ориентир построит свой первый за последние несколько лет спекулятивный склад

Ориентир построит 120 000 кв. м складов в парке «Север-4»
20.02.2020 Москва В Солнечногорском районе Подмосковья планируется строительство складского комплекса 120 000 кв.м Подробнее

Анализ рынка складской недвижимости класса С (В-) по итогам 2019 года

Анализ рынка складов класса С (В-) – 2019 год
14.02.2020 Склады Количество складов класса «С» («В-») постепенно сокращается – часть объектов реконструируют, а часть промзон попадает под программу редевелопмента Подробнее

В регионах России отмечается рекордный спрос на склады

Складской сегмент в регионах РФ получил развитие благодаря онлайн торговле
05.02.2020 Регионы РФ Ключевым фактором бурного роста в складском сегменте в регионах стало развитие онлайн торговли Подробнее

Шведская компания Boule Diagnostics AB стала резидентом Industrial City «Сынково»

Комплекс Industrial City «Сынково»
28.01.2020 Москва Холдинг «Строительный Альянс» заключил договор аренды на 1250 кв.м производственно-складских площадей в Industrial City «Сынково» Подробнее

John Deere останется арендатором индустриального парка «Южные Врата»

Индустриальный парк «Южные Врата»
21.01.2020 Москва Девелопер Radius Group и международная компания John Deere пролонгировали действующие договоры аренды более 40 тыс. кв.м площадей Подробнее

«Марвел-Дистрибуция» арендовала у PNK Group более 17 000 кв.м в «PNK Парке Валищево»

«Марвел-Дистрибуция» арендовала у PNK Group более 17 000 кв.м в «PNK Парке Валищево»
12.12.2019 Москва Это уже третья сделка компании с девелопером в 2019 году, а общая сумму площадей этих сделок составляет более 100 000 кв.м Подробнее

Вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

Вакантность в стрит-ритейл Москвы выросла
06.07.2020 Москва JLL: тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4 кварталах ожидается достижение рекордных значений Подробнее

Ввод новых складов в Московском регионе в I полугодии 2020 года сократился на 53%

Новые склады в Московском регионе
03.07.2020 Москва По итогам 2020 года объем нового строительства достигнет 560 000 кв. м – на 30% меньше, чем было введено в 2019 году Подробнее

Популярное

«YE’S Технопарк» - новый объект делового притяжения
«YE’S Технопарк»: новый объект делового притяжения
Под брендом «YE’S» развиваются пять проектов в Москве и Санкт-Петербурге с общим номерным фондом около 4500 апартаментов
подождите ...
HotLog