УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На начало года в Москве свободно около 1 млн кв. м качественных офисных площадей

23.01.2020

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса «А» по итогам 2019 года составила 382 000 кв. м (8,7%), а в офисах класса «В+/-» – 664 000 кв. м (4,6%). Это минимальные значения показателей доли свободных площадей за всю историю рынка офисной недвижимости Москвы как в классе «А», так и в классе «В+/-». Такие данные приводят в своём исследовании аналитики Colliers International.

Рынок офисной недвижимости Москвы восстанавливается

 

Средний уровень вакантности на офисном рынке столицы составляет 5,6%, и, по прогнозам Colliers, снижение доли свободных площадей продолжится и в 2020 году – до 5%. Учитывая дефицит качественных офисных площадей, в 2020 году продолжится активное формирование «рынка арендодателя».

Несмотря на ускорение роста объемов нового строительства, показатель еще остается на низком уровне по сравнению с докризисными годами, когда среднегодовой прирост новых офисных площадей составлял 700–800 тысяч кв. м. В 2019 году объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил около 388 000 кв. м, превысив показатель предыдущего года в 3 раза. Однако часть объектов, заявленных к вводу до конца года, была перенесены на следующий. По оценкам Colliers International, в 2020 году совокупный объем ввода офисных площадей составит около 410 000 кв. м. Этот объем не сможет компенсировать высокие объемы поглощения офисов, учитывая тот факт, что большинство новых офисных объектов выйдут на рынок уже заполненными.

Снижение объема вакантных офисов по итогам прошлого года было зафиксировано практически на всех субрынках Москвы. Положительную динамику значение доли вакантных площадей показывает только за границей МКАД за счет ввода в эксплуатацию новых крупных объектов в Сколково и Новой Москве.

Существенного роста ставок аренды в 2020 году не ожидается – большинство собственников уже пересмотрели экспонируемые ставки аренды офисов, однако в наиболее развитых деловых районах, положительная динамика продолжится.

«Офисный рынок Москвы в 2019 году вошел в новый девелоперский цикл – продолжавшаяся последние несколько лет стагнация ввода новых бизнес-центров создала в портфелях девелоперов офисной недвижимости объем проектов, чья реализация была приостановлена ввиду замедлившегося после кризисных явлений спроса на офисы. Однако рост ставок аренды, снижение вакансии, стабильный спрос и очень ограниченный выбор для крупных арендаторов дали позитивный сигнал и хороший повод для успешного запуска новых проектов. Бизнес изучает возможности для девелопмента и готов браться за крупные объекты. При этом рынок переходит от моно-форматов к комплексному развитию: все больше проектов становятся многофункциональными» – отмечает Кермен Мастиев, региональный директор департаментов продажи и аренды офисной недвижимости Colliers International.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

По стоимости аренды офисов в БЦ Москва заняла второе место в Европе

Стоимость аренды в БЦ Москвы - вторая в Европе
04.12.2019 Москва Компания JLL провела исследование рынка самых дорогих офисов в Европе и мире Подробнее

Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Объём вакантных офисных площадей в Москве
18.11.2019 Офисы Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5% Подробнее

Компания Cushman Wakefield посчитала стоимость башен «Москва-Сити»

Cтоимость всех объектов ММДЦ «Москва-Сити» составляет 701 млрд рублей
15.11.2019 Москва Рыночная стоимость всех существующих проектов «Москва-Сити» в настоящее время составляет 701 млрд рублей Подробнее

Средний размер сделки аренды и продажи офисов в III квартале увеличился на 19%

Офисный рынок Москвы
30.10.2019 Москва Наибольшую активность демонстрировали компании, которым необходимо для размещения своего офиса от 1 000 до 5 000 кв.м Подробнее

На рынке продажи офисов основной спрос приходится на помещения класса «А»

Офисы в БЦ класса «А» лидируют по спросу со стороны покупателей
07.10.2019 Москва Начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса «А» Подробнее

Исследование влияния на арендную ставку удаленности офисного объекта от метро

Исследование офисного рынка Москвы - аналитика
17.09.2019 Офисы Cushman & Wakefield: лишние 5 минут пешком от офиса до метро снижают ставку аренды почти на четверть Подробнее

Из планируемых к вводу в 2019 году новыми будут только 50% строящихся бизнес-центров

Офисы заявленные к вводу в 2019 году
29.04.2019 Консультанты, управляющие Объём из 558000 кв.м преимущественно сформирован объектами, которые были заявлены ещё до 2014 года, а их строительство началось позднее Подробнее

Представлен рейтинг «ТОП-10» собственников офисной недвижимости по доле сделок по аренде и продаже

Рейтинг собственников офисной недвижимости по доле в общем объеме сделок по аренде и продаже
24.04.2019 Москва Аналитики составили рейтинг собственников офисной недвижимости, в БЦ которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисной недвижимости в 2018 году Подробнее

ТОП-10 лидеров среди владельцев офисной недвижимости Москвы

Рейтинг крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы
12.11.2018 Статьи Согласно рейтингу Knight Frank лидером по объему предложения на офисном рынке остается O1 Properties, а самые высокие ставки аренды – у ENKA Подробнее

Популярное

Исследование влияния коронавируса на столичный рынок офисов
Исследование CBRE: влияние коронавируса на офисный рынок Москвы
Основные тенденции, которые будут характерны для рынка офисов после восстановления бизнес активности
подождите ...
HotLog