Международная консалтинговая компания CBRE по итогам прошедшего года представила прогноз по развитию рынка стрит-ритейл площадей Москвы на 2020 год. По итогам 2019 года доля вакантных площадей в центральных торговых коридорах столицы снизилась до 6,6%, что стало минимальным значением за последние пять лет.
Сегмент «Рестораны и кафе» занимает основную долю в спросе на помещения – 48%. Доля fashion-операторов в спросе за последние пять лет снизилась в 2 раза.
Изменение вакантности в ушедшем году было связано с сокращением доли свободных площадей на улицах, которые особенно востребованы со стороны ресторанов и кафе: на Большой Никитской снижение составило 4,1 процентных пункта, на Патриарших – 3,9 п. п., на Пятницкой улице – 3,5 п. п., на Кузнецком мосту – 3,4 п. п.
Основной причиной позитивной динамики на Садовом кольце является снижение ставок аренды, особенно на те помещения, которые в некоторых случаях сдавались более года. В ТОП-3 самых заполненных улиц столицы вошли популярные среди ресторанов и кафе Покровка (на ней пустует 2,8% помещений), Пятницкая – 4,2% и Большая Дмитровка – 4,3%.
Арендные ставки в течение года существенно не менялись: наблюдалась коррекция в пределах 10%. Прайм-ставка аренды в IV квартале 2019 г. выросла относительно начала года на 13% и составила 300 тысяч рублей за кв. м в год.
Максимальная средняя ставка аренды зафиксирована в Столешниковом переулке – 195 тысяч рублей за кв. м в год, а также на ул. Петровка – 160 тысяч рублей за кв. м и ул. Кузнецкий мост – 155 тысяч рублей за кв. м в год.
Сегмент «Рестораны и кафе» продолжает занимать основную долю в спросе на помещения – 48%. Основным драйвером увеличения запросов от операторов общепита остается стабильный спрос со стороны населения. Другой важной причиной являются более низкие темпы развития в стрит-ритейле брендов других профилей: одежда, обувь, детские товары, товары для дома. Если говорить о распределении спроса по размеру помещения, то наиболее востребованными являются помещения площадью 100-300 кв. м (46% запросов).
Согласно прогнозу компании CBRE, в наступившем году продолжится сокращение количества игроков на рынке, а основной спрос по-прежнему будет со стороны общепита. Ритейлеры станут еще более требовательны к выбору локаций как в рамках развития сети, так и возможного переезда. Сохранится тренд на дефицит качественных помещений в центре.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
