Компания JLL провела исследование рынка самых дорогих офисов мира – Premium Office Rent Tracker, PORT. По данным компании, в 3-ку городов-лидеров Европы вошли: Лондон, Москва и Стокгольм. При этом в общемировом рэнкинге лидируют офисные рынки Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Финансовая улица Пекина, а столица России занимает в общемировом рейтинге 27-ю позицию со стоимостью аренды офисов в бизнес центрах 1 010 долларов США за кв. м в год (здесь и далее приведена величина арендных платежей, включая базовую ставку аренды, операционные расходы и налоги).
Мировым лидером с самой высокой стоимостью аренды офисов является Центральный район Гонконга (3 360 долларов за кв. м в год). Второе место занимает Мидтаун Нью-Йорка (2 280 долларов за кв. м в год). Финансовая улица Пекина со ставкой 1 980 долларов за кв. м в год стала новичком тройки лидеров.
Как отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL: «На московском офисном рынке сформировалась ситуация, в которой рынок переходит на сторону арендодателей. Это будет способствовать росту ставок аренды в классе А и B+. Однако в премиальных зданиях рост арендных ставок ограничен их текущим высоким уровнем. В то же время в условиях дефицита площадей в центре города (вакантность в ЦДР в классе А составила 5,5% в 3 квартале 2019 года), который наметился на московском рынке, снижения максимальных ставок также не стоит ожидать. В результате столица России скорее всего сохранит свои позиции в рэнкинге премиальных офисных рынков по величине затрат на аренду в ближайшие годы».
Главными пользователями самых дорогих офисов мира, со ставкой более 1 100 долларов за кв. м в год, остаются финансовые компании и банки. Однако технологические компании, в частности, онлайн-платформы, активнее стимулируют спрос на премиальные офисы. Особенно это изменение заметно в верхнем ценовом сегменте, где IT-компании являются драйверами спроса почти на четверти исследуемых рынков. На более доступных рынках, со ставкой аренды менее 645 долларов за кв. м в год, помимо технологических компаний, также наращивает спрос юридический сектор.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
