УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

По стоимости аренды офисов в БЦ Москва заняла второе место в Европе

04.12.2019

Компания JLL провела исследование рынка самых дорогих офисов мира – Premium Office Rent Tracker, PORT. По данным компании, в 3-ку городов-лидеров Европы вошли: Лондон, Москва и Стокгольм. При этом в общемировом рэнкинге лидируют офисные рынки Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Финансовая улица Пекина, а столица России занимает в общемировом рейтинге 27-ю позицию со стоимостью аренды офисов в бизнес центрах 1 010 долларов США за кв. м в год (здесь и далее приведена величина арендных платежей, включая базовую ставку аренды, операционные расходы и налоги).

Структура спроса на премиальные офисы

Мировым лидером с самой высокой стоимостью аренды офисов является Центральный район Гонконга (3 360 долларов за кв. м в год). Второе место занимает Мидтаун Нью-Йорка (2 280 долларов за кв. м в год). Финансовая улица Пекина со ставкой 1 980 долларов за кв. м в год стала новичком тройки лидеров.

Как отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL: «На московском офисном рынке сформировалась ситуация, в которой рынок переходит на сторону арендодателей. Это будет способствовать росту ставок аренды в классе А и B+.  Однако в премиальных зданиях рост арендных ставок ограничен их текущим высоким уровнем. В то же время в условиях дефицита площадей в центре города (вакантность в ЦДР в классе А составила 5,5% в 3 квартале 2019 года), который наметился на московском рынке, снижения максимальных ставок также не стоит ожидать. В результате столица России скорее всего сохранит свои позиции в рэнкинге премиальных офисных рынков по величине затрат на аренду в ближайшие годы».

Главными пользователями самых дорогих офисов мира, со ставкой более 1 100 долларов за кв. м в год, остаются финансовые компании и банки. Однако технологические компании, в частности, онлайн-платформы, активнее стимулируют спрос на премиальные офисы. Особенно это изменение заметно в верхнем ценовом сегменте, где IT-компании являются драйверами спроса почти на четверти исследуемых рынков. На более доступных рынках, со ставкой аренды менее 645 долларов за кв. м в год, помимо технологических компаний, также наращивает спрос юридический сектор.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Компания Cushman & Wakefield посчитала стоимость башен «Москва-Сити»

Cтоимость всех объектов ММДЦ «Москва-Сити» составляет 701 млрд рублей
15.11.2019 Москва Рыночная стоимость всех существующих проектов «Москва-Сити» в настоящее время составляет 701 млрд рублей Подробнее

Москва занимает 7 место в европейском рейтинге по объёму рынка гибких офисов

Сектор коворкингов и гибких офисов растет
14.08.2019 Москва До конца I квартала 2020 года планируется к открытию еще около 35 000 кв.м на 10 новых площадках Подробнее

Представлен рейтинг «ТОП-10» собственников офисной недвижимости по доле сделок по аренде и продаже

Рейтинг собственников офисной недвижимости по доле в общем объеме сделок по аренде и продаже
24.04.2019 Москва Аналитики составили рейтинг собственников офисной недвижимости, в БЦ которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисной недвижимости в 2018 году Подробнее

Стоимость аренды премиальных офисов: «ТОП-10» офисных рынков мира

«ТОП-10» офисных рынков мира
18.12.2018 Статьи Компания JLL представила результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов Подробнее

ТОП-10 лидеров среди владельцев офисной недвижимости Москвы

Рейтинг крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы
12.11.2018 Статьи Согласно рейтингу Knight Frank лидером по объему предложения на офисном рынке остается O1 Properties, а самые высокие ставки аренды – у ENKA Подробнее

В сегменте премиальных бизнес-центров Москвы полностью сменились лидеры

В премиальных БЦ Москвы новые лидеры
27.09.2018 Консультанты, управляющие Рейтинг самых дорогих по стоимости аренды площадей БЦ возглавили «Берлинский Дом», «Лотте Плаза» и «Демидов» (ДК «Красная роза») Подробнее

Knight Frank представил рейтинг востребованности офисов в деловых районах Москвы

Рейтинг востребованности офисов в разных деловых районах Москвы
28.08.2018 Консультанты, управляющие Самая высокая востребованность в Павелецком деловом районе, на втором месте – «Москва-Сити» Подробнее

Москва заняла 17 место в мире по стоимости аренды офисов в небоскребах

Москва заняла 17 место в мире по стоимости аренды офисов в небоскребах
17.10.2017 Москва На сегодняшний день самый популярный формат небоскребов (46% от общего числа площадей в высотках) включает в себя более двух составляющих Подробнее

Качественные московские офисы – одни из самых дешевых в мире

Качественные московские офисы – одни из самых дешевых в мире
05.10.2017 Консультанты, управляющие Согласно данным Knight Frank Москва заняла 30 строчку в рейтинге мировых городов по стоимости офисной недвижимости Подробнее

Москва заняла 10-е место в мире по стоимости аренды офисов

Москва заняла 10-е место в мире по стоимости аренды офисов
24.03.2017 Консультанты, управляющие Средняя годовая ставка аренды офисов в столице на конец 2016 года составила 101 доллар за квадратный фут (0,093 кв.м) Подробнее

Названы самые дорогие офисные особняки Москвы

Названы самые дорогие офисные особняки Москвы
18.03.2016 Москва Из выставленных на продажу особняков самые дорогие расположены в районе Остоженки и Хамовниках Подробнее

Московские офисы вошли в семерку самых дорогих

Московские офисы вошли в семерку самых дорогих
21.02.2011 Москва На территории Европы российская столица уступила по этому показателю только Лондону Подробнее

Полноценных офисов класса «А» у нас пока не существует

Член совета директоров Mirax Group Максим Темников
22.10.2007 Консультанты, управляющие «Полноценных офисов класса "А" у нас пока не существует» - член совета директоров Mirax Group Максим Темников Подробнее

Популярное

Объём вакантных офисных площадей в Москве
Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы
Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5%
подождите ...
HotLog