УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Средний размер сделки аренды и продажи офисов в III квартале увеличился на 19%

30.10.2019

В III квартале 2019 года средний размер сделки в сегменте аренды и продажи офисной недвижимости в Москве увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составил 2 420 кв. м. Наибольшую активность демонстрировали компании, которым необходимо для размещения своего офиса от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м, – доля таких сделок составляет 45% от общего количества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 7 п.п. Такие данные приводят в своём отчете аналитики компании Colliers International.

Всего за первые три квартала 2019 года совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 1 359 000 кв. м, что на 40% превышает показатель за аналогичный период 2018 года. В III квартале этого года произошло существенное оживление спроса на офисы, и 44% от общего объема сделок с начала года были закрыты именно за последние три месяца.

Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, сейчас наблюдается повышенная активность в сегменте офисов в Москве – в III квартале спрос на офисы был очень высоким, и этот тренд сохранится до конца года. Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, эксперты видят потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+ к концу текущего года, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 3–5%, а более выраженный рост будет внутри наиболее развитых субрынков.

Лидерами по объему сделок, как и год назад, являются компании банковского сектора, на их долю приходится 20% объема закрытых сделок. Также активными в части сделок с офисной недвижимостью Москвы были компании, предоставляющие профессиональные услуги (14%), производственные компании (14%) и ИТ-компании (13%). Рост доли сделок компаний профессиональных услуг обусловлен активной экспансией российских и международных сетей гибких офисных пространств на московском рынке. По итогам 2018 г. доля сделок компаний профессиональных услуг составляла 9%.

Объём продаж офисных площадей растёт на протяжении последних двух лет. По итогам трех кварталов 2019 года объем сделок по покупке офисных площадей составил 163 000 кв. м, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На фоне растущего спроса и ограниченного ввода в эксплуатацию новых объектов свободное предложение на рынке продаж офисных помещений интенсивно сокращается.

Как и в аренде, в сегменте продаж крупные компании активно рассматривают покупку ещё на стадии проекта офисного здания или его строительства. Так, структуры правительства Москвы выкупили часть бизнес-центра «Верейская Плаза IV» сразу после ввода здания в эксплуатацию. А крупнейшей сделкой 2019 г. по продаже офисных площадей является подписание договора на строительство офисного здания для компании «Райффайзенбанк» в «Нагатино i-Land».

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса «А» в Москве по итогам девяти месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб. за кв. м в год. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку это изменение вызвано уходом с рынка большого объёма блоков в наиболее качественных зданиях с привлекательным расположением. Средняя ставка аренды в таких объектах выше среднего значения по рынку.

А вот в офисах класса В+/- средняя ставка, которую запрашивают арендодатели, по-прежнему демонстрирует рост – с начала текущего года она выросла на 4,3% и составила 14 277 руб. за кв. м в год.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

На офисном рынке Москвы существенно выросла доля сделок продажи

Продажи офисов в Москве выросли в 2019 году
24.10.2019 Москва По данным Cushman & Wakefield за 9 месяцев текущего года доля сделок продажи увеличилась в 2,5 раза Подробнее

«Галс-Девелопмент» начал реализацию офисных площадей в бизнес-парке «Искра»

Бизнес-парк «Искра» на Ленинградском проспекте в Москве
23.10.2019 Москва Компания предложит арендаторам офисные площади класса «А» от 3 000 кв.м в составе бизнес-парка на Ленинградском проспекте Подробнее

Доля инвесторов на рынке апартаментов Москвы снизилась вдвое

Спрос на апартаменты снижается
17.10.2019 Москва На рынке наблюдается отток инвесторов в сегмент классической коммерческой недвижимости где показатели доходности выше Подробнее

На рынке продажи офисов основной спрос приходится на помещения класса «А»

Офисы в БЦ класса «А» лидируют по спросу со стороны покупателей
07.10.2019 Москва Начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса «А» Подробнее

Объем инвестиций в недвижимость в 3-м квартале 2019 года существенно вырос

Инвестиции в коммерческую недвижимость
01.10.2019 Москва Показатель инвестиционной активности за девять месяцев 2019 года увеличился до 2,5 млрд долларов Подробнее

Исследование влияния на арендную ставку удаленности офисного объекта от метро

Исследование офисного рынка Москвы - аналитика
17.09.2019 Офисы Cushman & Wakefield: лишние 5 минут пешком от офиса до метро снижают ставку аренды почти на четверть Подробнее

Группа «Эталон» построит новый офис для Райффайзенбанка

Райффайзенбанк получит новый офис
15.08.2019 Москва 16-этажное здание общей площадью 34 000 кв. м будет построено на территории бизнес-парка Nagatino I-Land Подробнее

AFI Development вернется в сегмент коммерческой недвижимости

AFI Development будет строить офисы
16.07.2019 Москва Компания Льва Леваева планирует возобновить строительства двух бизнес центров на Белорусской Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog