УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На офисном рынке Москвы существенно выросла доля сделок продажи

24.10.2019

По данным ежеквартального отчета рынка коммерческой недвижимости MARKETBEAT от Cushman & Wakefield, на московском офисном рынке в 2019 году заметно вырос спрос на приобретение помещений в собственность. За 9 месяцев текущего года доля сделок продажи увеличилась в 2,5 раза, по сравнению с показателем того же периода 2018 года.

Ожидаемого снижения количества сделок после рекордных показателей прошлого года не произошло. Напротив, за первые три квартала 2019 года уровень спроса превысил результаты того же периода прошлого года. Сумма сделок по аренде и продаже составила 1,56 млн кв. м. Таким образом, в целом за год она составит порядка 2 млн. кв. м.

В 2019 году на рынке офисной недвижимости появилась заметная тенденция: вырос спрос на покупку помещений. Доля сделок продажи в общем объеме спроса увеличилась в 2,5 раза и по итогам 9 месяцев составила 22% (за I-III кварталы 2018 года - 8,7%).

Пять из десяти крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за третий квартал являются сделками продажи. Основными покупателями стали финансовые организации: 76% сделок продажи заключены банками.

«На фоне дешевых денег и резко снизившихся процентов по депозитам у банков немного вариантов для вложений, так как экономика находится в состоянии стагнации. В связи с этим, банки отдают предпочтение покупке недвижимости на дешевые деньги, а не выплате арендной платы», – отмечает Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Новое строительство офисных площадей на рынке Москвы составило 227 000 кв. м за 9 месяцев 2019 года. Только за третий квартал на рынок выпущено 107 тыс. кв. м офисных пространств. Введено пять объектов, четыре из которых имеют арендуемую площадь более 10 000 кв. м (Новый Балчуг, Академик, ОКО II, Верейская Плаза IV).

Всего за год ожидается ввод порядка 400 000 кв. м офисных объектов. Аналитики рассчитывают, что в ближайшие годы новое строительство сохранится на том же уровне 300-400 тысяч кв. м в год. За 2019-2021 гг. будет введено почти 1 млн. кв. м офисной недвижимости, причем 600 000 – класса «А».

Необходимость строительства новых качественных объектов обусловлена спросом со стороны крупных арендаторов. 60% новых офисных площадей 2019 года ушли с рынка по договорам предварительной аренды до завершения строительства.

Итоги трех кварталов показали, что при возросших объемах нового строительства, вакансия на рынке достигла почти 11%, что на 0,9 п.п. больше, чем в конце 2018 года. Однако высокий спрос позволит сохранить вакансию стабильной до конца года.

При этом, вакансия снижается в центральных районах города, где новое строительство ограничено, и незначительно растет за пределами центра в местах сосредоточения строительной активности.

Общее количество свободных площадей на московском офисном рынке сейчас составляет около 1,92 млн кв. м. Из них 40% экспонируются на рынке более 1 года (744 000 кв. м), что на фоне высокого спроса означает, что они скорее всего относятся к неликвидным предложениям.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Доля инвесторов на рынке апартаментов Москвы снизилась вдвое

Спрос на апартаменты снижается
17.10.2019 Москва На рынке наблюдается отток инвесторов в сегмент классической коммерческой недвижимости где показатели доходности выше Подробнее

Компания Arrow Capital купила бизнес центр в Хамовниках

БЦ «Фьюжн-Парк» на ул. Усачева в Хамовниках
10.10.2019 Москва Брокером сделки по продаже БЦ площадью 16 600 кв.м в комплексе Fusion Park выступала компания Praedium Подробнее

На рынке продажи офисов основной спрос приходится на помещения класса «А»

Офисы в БЦ класса «А» лидируют по спросу со стороны покупателей
07.10.2019 Москва Начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса «А» Подробнее

Исследование влияния на арендную ставку удаленности офисного объекта от метро

Исследование офисного рынка Москвы - аналитика
17.09.2019 Офисы Cushman & Wakefield: лишние 5 минут пешком от офиса до метро снижают ставку аренды почти на четверть Подробнее

Группа «Эталон» построит новый офис для Райффайзенбанка

Райффайзенбанк получит новый офис
15.08.2019 Москва 16-этажное здание общей площадью 34 000 кв. м будет построено на территории бизнес-парка Nagatino I-Land Подробнее

AFI Development вернется в сегмент коммерческой недвижимости

AFI Development будет строить офисы
16.07.2019 Москва Компания Льва Леваева планирует возобновить строительства двух бизнес центров на Белорусской Подробнее

Анализ влияния сроков экспозиции офисов в Москве на вероятность их сдачи в аренду

Анализ влияния сроков экспозиции офисов в Москве на вероятность их сдачи в аренду
15.11.2017 Офисы Срок экспозиции определяет успех арендной кампании – исследование Cushman & Wakefield Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog