УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Спрос логистов на московские склады достиг рекордного значения

16.07.2019

Объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в первом полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 000 кв. м, из которых более 500 000 кв. м пришлось на II квартал. Такие данные приводит в своём отчете компания JLL.

Распределение спроса на склады по бизнес-сегментам

Наиболее значительно вырос спрос со стороны логистических компаний. По сравнению с 2018 годом их доля в структуре сделок увеличилась с 14% до 31%, а объем купленных и арендованных ими площадей в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и составил 261 тыс. кв. м. Это является максимальным за 1-е полугодие объемом сделок с участием логистов с 2007 года. В то же время наибольшую активность на складском рынке формируют ритейлеры (41%), которые во II квартале восстановили лидирующую позицию.

По словам Евгения Бумагина, руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, сегодня происходит трансформация розничной торговли вследствие роста сегмента e-commerce. Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги.

Крупнейшими сделками первого полугодия стали аренда ритейлером «ВкусВилл» 108 000 кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 000 кв. м, сделка закрыта командой JLL), приобретение «Почтой России» нового здания (50 000 кв. м) в логистическом центре «Внуково-2».

Сохранение высокого спроса на складские площади способствует снижению вакантности. За последние полгода на московском рынке складской недвижимости произошло уменьшение доли свободных площадей на 0,6 п.п., до 3,9% (в том числе за 2-й квартал – на 0,3 п.п.). Объем незанятых помещений на конец полугодия в абсолютном выражении составил 703 000 кв. м.

В дальнейшем на абсолютный объем вакантности будет влиять появление новых складских комплексов. За первое полугодие 2019 года было введено 380 000 кв. м, 31% из которых оставались свободными на конец июня. По данным JLL, до конца года анонсирован ввод еще 975 000 кв. м, где уже законтрактовано 682 000 кв. м.

«Весь прошлый год на рынке складской недвижимости в Московском регионе прошел под знаком сокращения вакантности, рекордного объема спроса и точечного повышения уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов. В 1-й половине 2019 года мы наблюдаем закрепление позитивной динамики рынка.

Однако, несмотря на формирующийся дефицит складов, по мнению аналитиков JLL, девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 000 рублей за кв. м в год.

С начала года несколько крупнейших собственников складов повысили уровень арендных ставок в своих объектах на 100-200 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вследствие чего среднее значение в Московском регионе по итогам полугодия достигло отметки 3 800 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозу JLL, средний уровень в 3,9-4,0 тыс. рублей средняя ставка достигнет уже к концу года, хотя на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3 600 рублей за кв. м в год.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

За полтора года ставки аренды на склады выросли на 12%

Качественные склады класса А дорожают
24.06.2019 Москва 70% новых складских площадей нашли своих клиентов еще до завершения строительства Подробнее

70 000 кв.м складов для сети гипермаркетов «Лента» построит компания Ориентир

В Индустриальном парке М10 для гипермаркетов Лента постоят 70000 кв.м складов
21.06.2019 Регионы РФ Строящийся распределительный центр расположен на территории Индустриального парка М10 в Ленинградской области Подробнее

Объем мультитемпературных складов увеличится на треть к 2022 году

Доля мультитемпературных складов будет расти
13.06.2019 Москва Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости Подробнее

Девелоперская компания «Ориентир» построит один из крупнейших складских комплексов в России

«Ориентир» построит в г. Истра 2-й по величине склад в России
07.06.2019 Москва Общий объем инвестиций в реализацию проекта площадью 600 000 кв.м на участке 107 га составит 33 млрд рублей Подробнее

PNK Group построит для «ВкусВилл» 2-х этажный распределительный центр на МКАД

Строительство мультитемпературного РЦ на МКАД
23.05.2019 Москва Ритейлер займет здание распределительного центра в два этапа: в 2019 г. – более 87 000 кв. м, а в 2021 г. – остальные 21 000 кв. м. Подробнее

150 000 кв.м складов планирует арендовать «Яндекс.Маркет»

«Яндекс.Маркет» арендует склады в «Софьино»
16.05.2019 Москва На первом этапе компания вложит более 1 млрд рублей в организацию логистических центров в Подмосковье, в «Томилино» и «Софьино» Подробнее

На севере Подмосковья введен в эксплуатацию самый высокий high-bay склад в Европе

High-bay склад
15.04.2019 Москва Площадь комплекса превышает 80 000 кв. м, а высота достигает 48 метров, при высоте стандартного склада в 12 метров Подробнее

«Киевская площадь» планирует построить крупный складской терминал в поселении Сосенское

«Киевская площадь» планирует построить крупный складской терминал в поселении Сосенское
05.04.2019 Москва Комплекс площадью 140 000 кв.м расположится рядом с продовольственным рынком «Фуд сити» в Новой Москве Подробнее

Популярное

Объём вакантных офисных площадей в Москве
Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы
Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5%
подождите ...
HotLog