УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Столичный рынок аутлетов вырастет на 72% в 2019 году

01.07.2019

Согласно данным компании JLL, сразу три аутлет-центра активно строятся в Москве, и два из них суммарной арендуемой площадью 61 000 кв. м выйдут на рынок уже в этом году. В результате предложение на московском рынке аутлетов за 2019 год вырастет на 72% и достигнет 145 000 кв. м. Развитие сегмента обусловлено изменением поведения потребителей в сторону более взвешенного и осознанного.

Динамика ввода аутлет-центров в Москве

«Скромность трат россиян – это следствие замкнутого круга. Получая кредит, человек единоразово покупает что-то крупное, но при этом повышает свою кредитную нагрузку и сокращает потребление в будущем. – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL. – Из-за увеличения расходов на обслуживание долга также не растут реальные располагаемые доходы, которые в I квартале 2019 года сократились на 2,3% год-к-году. Реальный рост заработной платы тоже замедлился – с 7,6% в мае 2018 года до 2,8% в аналогичном месяце этого года. Неудивительно, что на таком фоне потребители предпочитают дисконтные магазины, увеличивается доля дискаунтеров в продуктовом сегменте, новые аутлет-центры активно строятся, а действующие показывают хорошие операционные результаты».

На фоне сдержанного поведения потребителей активность выхода новых международных брендов на российский рынок значительно снизилась: в первом полугодии 2019 года он пополнился лишь семью брендами против 15 в аналогичном периоде прошлого года. В том числе во II квартале дебютировали только три бренда, тогда как годом ранее – пять. За прошедшие три месяца британский премиальный ритейлер мужской одежды Hackett London открыл фирменный магазин в ТЦ «Метрополис», премиальный бренд спортивной одежды EA7 Emporio Armani появился в ТРЦ «МЕГА Теплый стан», люксовый мужской бренд одежды Off-White разместился в качестве корнера в ЦУМе.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России

Кроме того, пять брендов покинули российский рынок в первой половине 2019 года против четырех за аналогичный период предыдущего года.

«Российский рынок в целом – и в первую очередь московский – продолжает оставаться интересным для зарубежных брендов. Но с учетом осторожного потребительского поведения и нехватки качественных площадей новые международные игроки долго изучают рынок и тщательно выбирают площадки для открытия первой точки продаж. В большинстве случаев ритейлеры не готовы инвестировать напрямую, поэтому привлекают местных партнеров для устранения логистических и операционных сложностей. Кроме того, для развития бренды стараются выбирать проверенные локации с высокими показателями трафика и конверсии, проявляя таким образом осторожность и минимизируя риски, – комментирует Надежда Мартынова, руководитель отдела услуг ритейлерам компании JLL.

Нехватка качественных помещений подтверждается снижающейся вакантностью в торговых центрах Москвы. Во 2-м квартале 2019 года доля свободных площадей составила 4,1%, что на 0,2 п.п. ниже показателя предыдущего квартала. Уменьшение произошло за счет как торговых центров, открытых до 2014 года (доля свободных площадей в них составила 3,8%, что на 0,3 п.п. ниже предыдущего квартала), так и новых объектов, введенных после 2016 года (вакантность 6,4%, -0,3 п.п.).

На вторую половину этого года заявлен ввод 256 000 кв. м торговых площадей. При условии запуска всех планируемых объектов, новое предложение 2019 года в три раза превысит показатель прошлого года и достигнет 361 000 кв. м. Среди заявленных объектов 25% площадей занимает торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 000 кв. м), 24% – аутлет-центры Novaya Riga Outlet Village (38 000 кв. м) и The Outlet (23 000 кв. м). Кроме того, готовятся к открытию МФК на Аминьевском шоссе (46 тыс. кв. м), торговый центр «Сказка» (19 000 кв. м), 2-я очередь «Смоленского пассажа» (15 000 кв. м) и несколько районных торговых центров.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково подвели итоги I квартала 2019 года

Hines подвела итоги работы Outlet Village
03.06.2019 Девелоперы, строители Показатели посещаемости и продаж выросли, а к пулу арендаторов торговых комплексов присоединились новые бренды Подробнее

Новый Vnukovo Premium Outlet откроется в Москве в начале 2020 года

Vnukovo Premium Outlet
30.05.2019 Москва Арендуемая площадь - 12 000 кв.м. Объем инвестиций в строительство объекта составит более 650 млн рублей Подробнее

FAHION HOUSE Outlet Centre Moscow подвел итоги работы за 2018 год и I-Q 2019 года

FASHION HOUSE Group (FHGR)
29.04.2019 Консультанты, управляющие В первом квартале 2019 года Outlet Centre увеличил продажи на 20%, доля посетителей совершающих покупки достигла 78% Подробнее

Россия заняла второе место в Европе по объему строительства торговых площадей

Россия на втором месте в Европе по строительству новых ТЦ
24.04.2019 Статьи По данным Cushman & Wakefield, в Европе объем ввода новых торговых площадей упал до уровня начала 90-х годов Подробнее

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро
03.04.2019 Регионы РФ Новый аутлет FASHION HOUSE станет вторым инвестиционным проектом Группы компаний после комплекса в Москве Подробнее

«Стокманн» открывает в Москве свой первый в мире аутлет

«Стокманн» открывает в Москве свой первый в мире аутлет
20.03.2019 Москва Единственный магазин ритейлера в новом формате откроется на площади 625 кв.м во 2-й очереди дисконт-центра «Орджоникидзе, 11» Подробнее

II очередь дисконт-центра «Орджоникидзе, 11» сдана в аренду на 100% за 2 месяца до официального открытия

Дисконт-центр «Орджоникидзе, 11»
28.01.2019 Консультанты, управляющие Спрос ритейлеров на качественные и коммерчески успешные проекты, по-прежнему, очень высокий Подробнее

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами
14.11.2018 Тенденции рынка До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России: рынок вырастет на 95700 кв.м Подробнее

Gucci откроет аутлет в Подмосковье

Аутлет Gucci
04.07.2018 Москва Аутлет Gucci откроется на территории строящегося на Новорижском шоссе аутлет-комплекса площадью 27000 кв.м Подробнее

Hines построит аутлет-центр на Новорижском шоссе

Hines построит аутлет-центр на Новорижском шоссе
17.05.2018 Москва Площадь комплекса составит 27000 кв.м. На территории аутлета откроют свыше 100 магазинов Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog