УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем мультитемпературных складов увеличится на треть к 2022 году

13.06.2019

На сегодняшний день рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Как полагают эксперты компании Ориентир, в ближайшие три года общий объем мультитемпературных складских комплексов может увеличиться на 30% до 2,47 млн кв.м.

В 2018 году общий объем спроса на мультитемпературные складские помещения в Московском регионе составил более 190 000 кв. м. Востребованность «холодных» складских помещений обусловлена, прежде всего, наличием спроса у компаний, чья продукция требует особых температурных режимов хранения. В основном он был сформирован ритейлерами. На торговлю приходится более 50% сделок, совершенных в прошлом году (в абсолютном выражении – более 100 000 кв. м). На втором месте в структуре спроса на мультитемпературные склады занимают фармацевтические компании, общий объем сделок в данном сегменте составил более 31 000 кв. м (порядка 16%).

По мнению экспертов, в 2019 году спрос на складские помещения со стороны ритейла останется высоким, причем, в первую очередь, за счёт усиления продаж через онлайн каналы, в том числе путём различных партнёрских схем с онлайн-компаниями. В любом случае, такие расширения приводят к необходимости дополнительных складских и фулфилмент площадей, которые будут позволять хранить продукцию, как в холодильных, так и в морозильных зонах.

Еще одним драйвером роста спроса на мультитемпературные склады станет фармацевтика. Последние несколько лет фармацевтика демонстрирует устойчивый рост. Объем фармацевтического рынка России в 2017 году достиг 1 629 млрд рублей, что на 8% выше, чем годом ранее. По итогам 2018 года продажи лекарств выросли на 4,6% в стоимостном и на 4,9% в натуральном эквиваленте при сравнении с 2017 годом (данные DSM Group).

Дальнейший рост сегмента приведет к увеличению спроса на качественные мультитемпературные склады. С учетом всех перечисленных факторов, только за 2019 год объем рынка мультитемпературных складов вырастет на 13-14%, а до конца 2022 года объем мультитемпературных площадей в высококлассных объектах увеличится на треть и составит 2,47 млн кв. м.

Уже в 2018 году доля мультитемпературных складов в построенных девелоперской компанией Ориентир проектах достигла 38%. В том числе, 15 000 кв. м приходятся на фармацевтическую компанию Р-Фарм, 45 000 кв. м – на X5 Retail Group (мультитемпературный распределительный центр), 60 000 кв. м – на компанию «О’КЕЙ» (мультитемпературный РЦ), 70 000 кв. м – на мультитемпературный РЦ интернет-гипермаркета Утконос.

На сегодняшний день, доля вакансии в высококлассных мультитемпературных складских помещениях Московской области составляет порядка 7%. Более половины всех складов сейчас строится под заказчика. Таким образом, трендом 2019-2022 станет усиление дефицита свободных площадей. Уже сейчас вакансия снизилась до 7% и продолжает снижаться. К концу 2022 года она составит 3%.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Девелоперская компания «Ориентир» построит один из крупнейших складских комплексов в России

«Ориентир» построит в г. Истра 2-й по величине склад в России
07.06.2019 Москва Общий объем инвестиций в реализацию проекта площадью 600 000 кв.м на участке 107 га составит 33 млрд рублей Подробнее

ГК «А Плюс Девелопмент» завершила строительство склада для холдинга Rail Pro

Нетиповой складской комплекс в Подмосковье
28.05.2019 Москва Нетиповой складской комплекс площадью 22 000 кв. м в Подмосковье реализован по схеме build-to-suit Подробнее

Многофункциональные склады – новый тренд складской недвижимости

Многофункциональные склады
23.05.2019 Статьи Компания Skladman USG проанализировала международный и российский опыт нового складского строительства Подробнее

150 000 кв.м складов планирует арендовать «Яндекс.Маркет»

«Яндекс.Маркет» арендует склады в «Софьино»
16.05.2019 Москва На первом этапе компания вложит более 1 млрд рублей в организацию логистических центров в Подмосковье, в «Томилино» и «Софьино» Подробнее

Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») в Москве

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
08.04.2019 Склады Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона Подробнее

В I квартале 2019 года в московском регионе объём ввода новых складов существенно вырос

Склады в московском регионе
02.04.2019 Консультанты, управляющие В московском регионе было введено около 125 000 кв.м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя за аналогичный период прошлого года Подробнее

Professional Logistics Technologies может приобрести складскую недвижимость «Сбербанка»

Professional Logistics Technologies может приобрести складскую недвижимость «Сбербанка»
12.02.2019 Регионы РФ Оператор PLT, созданный РФПИ и Mubadala, рассматривает возможность покупки более 150 тыс.кв.м складских площадей Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog