УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рынок офисной недвижимости Москвы стабилизировался

10.04.2019

После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы вернется к естественному уровню, считают аналитики компании Cushman & Wakefield. Согласно ежеквартальному отчету #MARKETBEAT, за первые три месяца 2019 года было арендовано и куплено 365 000 кв. м офисной недвижимости.

Текущий год для офисного рынка Москвы станет годом индивидуальных, точечных решений. После рекордного спроса в 2018 году активность арендаторов возвращается к естественному для рынка уровню – 365 тыс. кв. м по итогам первого квартала 2019 года. Это сравнимо со средним значением по аналогичным периодам в 2011-2014 гг. - 353 000 кв. м.  В прошлом году этот показатель составил 479 000 кв. м.

Рекордные показатели последних лет стали реакцией на кризисные явления и следствием ротации арендаторов, повышенного спроса на низком рынке. Поэтому данные 2019 года стоит рассматривать не как падение рынка, а как стабилизацию.
В первом квартале 2019 года произошло снижение средней ставки аренды офисных помещений на 4,4%. Это обусловлено снижением показателя по классу «А». Заметное влияние на колебание уровня средней ставки оказала крупная сделка: аренда Росбанком большей части офисных помещений в БЦ ОКО II, площадью 15 500 кв. м.

Примечательно, что это первый за последние 5 лет договор предварительной аренды на столичном рынке, так как башня ОКО будет введена в эксплуатацию только во втором квартале 2019 года. Традиционно подобные сделки заключаются по заниженной ставке. Появление договоров предварительной аренды говорит об оздоровлении рынка коммерческой недвижимости на фоне недостатка качественных консолидированных блоков.

«На фоне роста диспаритета (значительного разрыва) арендных ставок даже внутри одного класса индикаторы рынка становятся более чувствительными к крупным сделкам. Снижение уровня арендной ставки в первом квартале, вызванное в значительной степени сделкой аренды в БЦ ОКО, является иллюстрацией этого тренда, однако, не говорит о снижении ставок в Москве. По итогу первого полугодия рынок вернется к уровню 2018 года. Возможен небольшой рост», - отметила Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

Первый квартал текущего года подтвердил прогнозы аналитиков: за три месяца в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 000 кв. м. Новое строительство офисной недвижимости, побив в 2018 году 15-летний антирекорд, по итогам текущего года увеличится почти в два раза и составит порядка 300 тыс. кв. м. Тем не менее, мы не видим предпосылок для начала очередного цикла строительного бума. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв. м ежегодно.

Уровень вакансии в 2018 году на фоне рекордно высокого спроса и низкого нового строительства снизился на 1,8 п.п. и составил 10,4%. В первом квартале 2019 года уровень вакансии вырос на 0,7 п.п. и составил 11,1% (класс А – 11,7%, класс В – 11%). Данное увеличение носит временный характер и говорит о том, что арендаторы заняли выжидательную позицию, рассматривая возможности аренды площадей класса А, в то время как площади класса В выбираются с рынка.

Самыми активными игроками офисного рынка стали компании с госучастием. Если в 2014 году они занимали 3% от общего объема сделок, то в последующие годы с 2015 по 2018 гг. сделки компаний с государственным участием составили 15% от общего объема сделок на коммерческом рынке. IT-компании также заняли большую долю – 9% рынка. Можно быть уверенным, что в ближайшие годы доля сделок компаний с госучастием и IT-компаний на офисном рынке будет оставаться высокой.

Cлужба информации ZDANIE.INFO 

Материалы по теме

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Новый индикатор состояния рынка офисной недвижимости
05.04.2019 Консультанты, управляющие Индекс неравномерности вакантности позволяет оценить, на чьей стороне – арендатора или арендодателя – находится рынок Подробнее

Группа «Тинькофф» приступила к поиску площадей под собственную штаб-квартиру

Группа «Тинькофф» приступила к поиску  здания под собственную штаб-квартиру
04.04.2019 Москва Одним из возможных вариантов эксперты рынка называют покупку офисной части МФК «Акватория» на Ленинградском шоссе в Москве Подробнее

Ставки аренды на офисные площади в «Москва-Сити» продолжат расти

Вакантность офисов в «Москва-Сити» сохранится на низком уровне
18.03.2019 Тенденции рынка Активный спрос на офисы со стороны госсектора привел к снижению доли свободных площадей в «Москва-Сити» в 3 раза Подробнее

Количество коворкингов в Москве за год увеличилось на 30%

Рынок коворкингов в Москве стремительно растет
18.03.2019 Статьи Положительной динамике на этом рынке способствует новая политика крупных корпораций Подробнее

Объем сделок по покупке офисов класса «А» и «B» за год показал рост в 1,5 раза

Рынок продаж офисных помещений Москвы
05.03.2019 Тенденции рынка В настоящий момент самый большой объем офисов на продажу в БЦ сосредоточен на юге столицы Подробнее

Сделка аренды | Российская структура Societe Generale арендовала здание второй очереди МФК «Око»

Вторая очередь МФК «Око» в Москве
22.02.2019 Аренда Аренда 15500 кв.м офисных площадей во второй фазе МФК может обойтись финансовой группе в 400-500 млн рублей в год Подробнее

«Росбанк» арендовал более 15 тысяч кв.м во второй фазе МФК «Око»

«Росбанк» арендовал более 15 тысяч кв.м во второй фазе МФК «Око»
20.02.2019 Москва В здании высотой 14 этажей разместятся офисы компаний группы Societe Generale в России Подробнее

Исследование рынка офисов: районы Москвы с дефицитом качественных площадей и наибольшей долей вакансий

Аналитика спроса на офисы по районам Москвы
13.02.2019 Офисы Knight Frank проанализировал долю вакантных площадей и формирование спроса на офисы в определенных районах столицы Подробнее

Компания «Курьер Сервис Экспресс» консолидировала свои складские площади

Склады в комплексе «Томилино Девелопмент»
21.10.2019 Москва Курьерская компания создала единый сортировочный центр площадью 33 000 кв.м Подробнее

Accent Capital и «Свит Лайф Фудсервис» заключили крупную сделку по аренде морозильных складов

Складской комплекс «А-Терминал» в Подмосковье
17.10.2019 Москва Стороны подписали 5-ти летний договор аренды на 13 582 кв. м в мультитемпературном складском комплексе «А-Терминал» в Подмосковье. Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog