Офисный рынок Москвы сейчас в ожидании перемен. Причиной для такого развития событий стало расширение столицы и непонятные перспективы для девелоперов и их проектов. Уже сейчас аналитики замечают замедление развития рынка офисов. Дополнительные опасения вызывает также неопределенность в американской экономике и судьба экономики стран еврозоны.
Девелоперам предстоит обогнать будущие события на офисном рынке и заранее понять, как именно будет происходить его развитие: планируется ли переезд административных учреждений, где будет строиться Международный финансовый центр, насколько много офисных площадей потребуется для эффективной работы компаний на новом месте.
После освоения присоединенных к столице территорий в центре города освободятся многие здания. Они будут проданы или сданы в аренду, и девелоперы также должны брать в расчет эти помещения и возможности их использования.
Реалии сегодняшнего дня
Что происходит на рынке сейчас? Показатели второго квартала позволяют сделать вывод об увеличении количества свободных площадок – этому способствовало появление нескольких новых объектов.
Некоторые девелоперы и компании объявили о размораживании приостановленных ранее проектов. Среди них – офисное здание Robert Bosch в Химках, бизнес-центр «Системы-Галс» и Всемирного фонда дикой природы. Уже достигнуты и оформлены договоренности о строительстве «Гиперкуба» в Сколково.
Каковы будут ставки
Что касается стоимости новых площадок и изменения цен на уже функционирующие, то здесь тоже царит неопределенность. Расширение Москвы скажется на уровне арендных ставок, но пока непонятно, будут ли равнозначны по востребованности помещения в новых районах столицы и в существующих сейчас деловых районах города.
Пока на рынке офисов наблюдается некоторый хаос, а девелоперы ждут перемен, многие компании уже меняют концепции своих проектов на более стабильные. Вместо некоторых офисных площадок, к примеру, будут построены жилые комплексы. О таких изменениях уже объявили «Промсвязьнедвижимость» и Coalco Development.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
