УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Инвесторы увидели перспективы на рынке офисной недвижимости Москвы

10.10.2018

Рынок офисной недвижимости в Москве имеет большой потенциал, а доходность качественных офисных объектов не ниже 11%, заявил на проходящей в Мюнхене Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2018 председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По данным Тимофеева, с начала года власти города одобрили проекты по строительству 1,1 млн кв.м офисных площадей. При этом в минувшем году инвесторы не представили властям ни одного проекта. «Снижение прироста нового предложения привело к росту ставок аренды на офисном рынке и восстановлению интереса инвесторов, – отметил Тимофеев. – Сегодня мы чувствуем нехватку офисной недвижимости. Поэтому в данном сегменте есть огромный потенциал для инвесторов, они это чувствуют и начинают строить больше недвижимости. Доходность таких объектов мы предполагаем на уровне не ниже 11%».

Согласно данным Москомстройинвеста, если в 2011-2014 годах на заседании городской градостроительно-земельной комиссии принимались решения о строительстве в среднем 1,5 млн кв.м офисов в год, то затем этот показатель сократился до 200-300 тысяч кв.м. 

Как сообщает газета «Коммерсант», недостаток качественных офисов на столичном рынке коммерческой недвижимости стимулировал интерес инвесторов к строительству бизнес-центров. По подсчетам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Веры Зименковой, по итогам года объем ввода качественных офисов составит 291 800 кв.м при условии, что все заявленные проекты будут сданы. Таким образом, данный показатель станет минимальным за последние 15 лет. Сложившуюся на рынке ситуацию эксперт объясняет результатом резкого снижения девелоперской активности в 2015 году. Тогда на фоне недостатка доступного финансирования многие инвесторы останавливали поиск участков под строительство офисной недвижимости, а также замораживали или переформатировали уже начатые проекты. Вера Зименкова считает, что в городе уже ощущается нехватка качественных офисных площадей, о чем свидетельствует сократившийся за год уровень вакансии в центре Москвы с 14% до 5,5%.

Девелоперы подтверждают рост интереса к строительству новых офисных зданий. Так, представитель MR Group Евгения Старкова указывает, что сейчас участники рынка не только готовы создавать дополнительные проекты в сфере офисной недвижимости, но и переориентировать в них другие объекты. «Если в 2014-2015 годах ряд офисных проектов прошел редевелопмент и превратился в жилые и многофункциональные комплексы, то сейчас ситуация обратная – застройщики переформатируют комплексы с апартаментами в бизнес-центры», – говорит она.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

Проекты коммерческой недвижимости привлекают финансирование частных лиц
09.10.2018 Статьи В сегменте коммерческой недвижимости растет доля проектов, привлекающих финансирование частных лиц Подробнее

Группа «Сафмар» построила бизнес-центр в «Сколково»

Бизнес центр «Амальтея» в «Сколково»
08.10.2018 Москва БЦ площадью 78000 кв.м был построен для сдачи в аренду ведущим мировым компаниям Подробнее

Бизнес-центр построят на Большой Почтовой улице в центре Москвы

Бизнес-центр построят на Большой Почтовой улице в центре Москвы
04.10.2018 Москва Площадь многофункционального офисного центра составит 24000 кв.м. Он расположится на участке 0,57 га Подробнее

Многофункциональный комплекс Alcon III в Москве построят к 2021 году

Многофункциональный комплекс Alcon III в Москве построят к 2021 году
25.09.2018 Москва МФК в стиле сталинских высоток появится в Северном административном округе столицы, между станциями метро Динамо и Белорусская Подробнее

В структуре офисного предложения значительный объем занимают проекты build-to-suit

Рынок продажи офисных площадей изменяется количественно и качественно
07.08.2018 Консультанты, управляющие В первом полугодии объем сделок по покупке офисов классов «А» и «В» более чем в 2 раза превысил показатель первого полугодия 2017 года Подробнее

Объемы нового строительства на офисном рынке остаются очень низкими

Объемы нового строительства на офисном рынке остаются очень низкими
02.07.2018 Консультанты, управляющие По итогам 2018 года в Москве ожидается рекордно низкий объем ввода новых бизнес-центров Подробнее

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года

Обзор рынка офисов Москвы по итогам I квартала 2018 года
17.04.2018 Офисы Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли вакантных офисных площадей Подробнее

Исследование JLL: в регионах России ввод новых офисов сократился до минимума за последние 10 лет

На региональном офисном рынке России наблюдается стагнация ввода
22.03.2018 Офисы На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода: в 2017 году в городах-миллионниках введено всего 60000 кв.м новых офисных площадей Подробнее

Популярное

Коммерческая недвижимость - тенденции 2018 года и прогноз на 2019 год
Предварительные итоги 2018 года и прогноз тенденций рынка коммерческой недвижимости на 2019 год
Компания CBRE подготовила анализ рынка 2018 года и поделилась прогнозом развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России в 2019 году
подождите ...
HotLog