Департамент имущества Москвы на аукционе продал отель «Советский»

Департамент имущества Москвы на аукционе продал одно из знаковых зданий города – отель «Советский», расположенный на Ленинградском проспекте. Лот ушел по цене, в полтора раза превысившей стартовую – 1,6 млрд руб. (около 63 млн долл.). Победителем аукциона стала зарегистрированная на Кипре «Советская Ltd», которая принадлежит структурам бизнесмена Шалвы Чигиринского. Таким образом, портфель г-на Чигиринского пополнился еще одним гостиничным проектом, обремененным судебным разбирательством. Однако аналитики отмечают, что это один из самых интересных объектов в городе, который из-за обременений достался новому владельцу весьма дешево.

Здание общей площадью свыше 18 000 кв.м. было построено в 1911 году. Отель «Советский» работает с 1952 года и составляет единый архитектурный ансамбль с известным рестораном «Яръ». Долгое время гостиница была правительственной резиденцией. Ее площадь – 14 000 кв.м, номерной фонд – 100 номеров. Гостиницей управляет ООО «Отель Советский», которое также является арендатором здания. Компания управляет и рестораном «Яръ».

Департамент имущества Москвы на аукционе продал 

отель «Советский» 

За лот номер 17, в который вошло здание гостиницы (не включая ресторан), на 100% принадлежащее городу, боролись два участника: кипрский офшор – Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Советская Ltd», принадлежащая структурам Шалвы Чигиринского, и «Дальневосточная нефтегазовая компания». Стартовая цена за исторический объект составляла 1,187 млрд руб., шаг аукциона – 30 млн руб. В результате торгов цена выросла до 1,637 млрд руб., победителем стала «Советская Ltd».

Представитель Дальневосточной нефтегазовой компании Андрей Приходько отметил, что считает объект очень интересным, однако торговаться дальше не имело смысла. «Изначально мы готовы были торговаться до 2 млрд руб., так как, по нашей оценке, объект стоит как минимум 5 000 долл. за 1 кв.м, но в последний момент выяснили, что он обладает серьезными обременениями. На объекте есть арендатор, договор с которым действует до 2018 года, он также вовлечен в судебное разбирательство», – пояснил он. Кроме того, здание гостиницы является объектом, охраняемым комитетом по культурному наследию Москвы.

Руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков пояснил РБК daily, что ООО «Отель Советский» в 2005 году через суд добилось, чтобы город зачел стоимость работ по реконструкции – порядка 400 млн руб. – в счет арендной платы. С помощью другого иска арендатор хотел добиться права выкупа гостиницы без аукциона. По информации из департамента имущества Москвы, ранее ООО «Отель Советский» предлагало выкупить здание всего за 32 млн руб.

Заместитель гендиректора по юридическим вопросам компании-арендатора Алексей Куликов считает, что аукцион состоялся незаконно. «Суд первой инстанции обязал город заключить договор о купле-продаже гостиницы, и в качестве обеспечительной меры был выбран арест на проведение аукциона, который не снят по сей день», – поясняет он. Г-н Авеков уточнил, что сейчас у города есть апелляция, согласно которой город не должен продавать здание без аукциона ООО «Отель Советский», соответственно, у него было полное право выставлять гостиницу на торги, однако судебное разбирательство может продолжиться. Он также утверждает, что бумаги о наложении ареста на проведение аукциона в СГУП не приходили.

По словам представителя Шалвы Чигиринского, отель «Советский» является сложным объектом и компании предстоит еще вести переговоры с арендаторами, однако это очень интересный объект, за который стоило побороться.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов отмечает, что из-за серьезных обременений, связанных с договором аренды, объект не так привлекателен, как мог бы быть, учитывая его хорошее местоположение, качество здания и богатую историю. С ним соглашается замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова. По ее подсчетам, если бы не обременения, гостиница стоила бы более 6 000 долл. за 1 кв.м. Продана же она была гораздо дешевле – порядка 4 500 долл. за 1 кв.м.

Cлужба информации ZDANIE.INFO