Все показатели инвестиционной привлекательности стрит-ритейла достигли докризисного уровня. В настоящее время доходность этого сегмента составляет 8-9%, инвестиции окупаются в течение 11 лет, а свободных площадок на рынке всего 2% от общего объема предложения.
Стоит отметить, что изменился и характер сделок – теперь этот сегмент недвижимости стал рынком покупателя. Если во время кризиса инвесторы рассматривали предложения с минимальным сроком окупаемости, то сейчас их интересуют проекты и с более длительным периодом возврата вложений. Снова стали расти цены и арендные ставки. В этом году вакантность помещений достигла своего докризисного показателя, а стоимость площадок вернулась к прежнему уровню.
Сейчас арендаторы уже не стремятся покинуть помещения стрит-ритейла – ротации практически не наблюдается. Ожидается, что к концу года вакантных помещений будет не более 1%, а другие показатели даже превысят докризисные.
В основном, инвесторами в этом сегменте являются физические лица – все покупки они совершают в большей степени за собственные средства. Именно благодаря владельцам помещений удалось переждать кризис без продаж по низким ценам.
Что касается тенденций развития стрит-ритейла, то значительную роль здесь играют особенности этого рынка. Новых помещений здесь практически не появляется – стрит-ритейл нельзя построить отдельно, такие площадки могут образоваться только вследствие перевода жилых помещений в нежилые. Для насыщения рынка помещений на первых этажах домов не хватит, поэтому здесь всегда будет наблюдаться дефицит и высокий спрос.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
