Ограничения, которые наложили московские власти на реализацию новых проектов внутри Садового кольца, заставили инвесторов серьезно задуматься над поиском площадок. Однако наиболее прозорливые игроки рынка стали искать альтернативные решения этой проблемы.
Одним из вариантов может стать редевелопмент. Известно, что в центре города расположены промышленные объекты, которые давно не работают. Эти запущенные площадки можно реконструировать и использовать. Однако при этом необходимо будет соблюдать требования органов культурного и исторического надзора.
Реконструкция промышленного объекта может обойтись в 1,2-1,3 тыс. долларов за квадратный метр – это в любом случае меньше стоимости строительства. Но девелоперам нужно брать в расчет риски субъективного занижения класса нового объекта – реконструированные площадки оцениваются дешевле вновь построенных, и это отразится на окупаемости.
Значительным преимуществом редевелопмента является отсутствие необходимости в согласованиях и получении разрешений – пакет документов для таких работ, как правило, гораздо меньше, чем при строительстве новых объектов.
В любом случае вопрос редевелопмента требует профессионального подхода и глубокой проработки всех деталей: выбора площадки, оценки правовых рисков и получения согласований. В некоторых случаях может оказаться, что реконструкция нецелесообразна и станет более затратным и хлопотным мероприятием, чем реализация нового проекта.
Cлужба информации ZDANIE.INFO