Готовый арендный бизнес – арендаторы, высокий трафик, стабильный доход



Предлагается на продажу отдельно-стоящее здание с надежными арендаторами – сетевыми магазинами «ДИКСИ», "ВкусВилл", "Ароматный Мир", "Яндекс Лавка".



Торговый центр современного формата.



Характеристики объекта:



- Площадь – 2622.5 кв. м

- Этажность: подвал, 1-й и 2-й этажи.

- Назначение - торговое, нежилое

- Витринное остекление

- Мощность 500кВт

- Зона погрузки-разгрузки

- Высота потолков: 1-й этаж - 3.4, , 2-й этажи — 4.3 м., цоколь — 2,9м



ЗУ (2 753 кв.м) в аренде.



Преимущества локации

Объект находится в пешей доступности от станции метро "Новаторская" и "Проспект Вернадского" рядом с остановкой общественного транспорта. Так же в 600 м - Ленинский проспект, 1.3 км до проспекта Вернадского, 5.5 км до МКАД;



Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. В пешей близости находятся детские сады, школы, поликлиники, спортивные и досуговые центры.

Плотнocть нaceления в радиуcе 400 мeтрoв бoлеe 20 тыс. челoвек. B pадиусе 500 мeтров pacположeны 4 остaнoвки oбщественнoго транспорта. Рядом с Торговым центром расположен Рынок на Ленинском и Воронцовский парк.



Якорные арендаторы: сеть продуктовых магазинов «ДИКСИ» и "ВкусВилл", "Яндекс Лавка", "Ароматный Мир", а также ресторан, цветы.



Долгосрочные договоры аренды (ДДА) на 10 лет

Ежегодная индексация аренды.

Совокупный МАП – 6 500 000 руб.

Коммунальные услуги компенсируются арендатором.



Стоимость продажи: 850 000 000 руб.



Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!