УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Консультации

Жарский Илья

Жарский Илья , управляющий партнер экспертной группы «ВЕТА»

Оценка и экспертиза

Вопрос:

Подскажите, как можно получить информацию (сведения, на каком основании поставлен на кадастровый учёт участок муниципальной земли) из межевого дела?
(Станислав, Москва)

Ответ:

При возникновении необходимости получения документов, на основании которых сведения об интересующем Вас земельном участке внесены в ГКН, можно обратиться в Росреестр с запросом. Это могут быть копии межевого дела (в случае постановки на кадастровый учет земельного участка до 2011г.) или межевого плана (в случае постановки на кадастровый учет после 01.01.2011г.). Информация из межевого дела/плана предоставляется Росреестром любому лицу при личном обращении или письменном запросе, почтой и за плату. Однако, если в документах содержатся персональные данные других лиц, то Вы можете получить отказ в предоставлении таких сведений.

Практика показывает, что гарантированное получение сведений осуществляется только по запросу кадастрового инженера. Плата за получение копии документа в бумажном виде составляет 2400 рублей для юр.лиц и 800 рублей для физ.лиц. При этом важно отметить, что в запросе на предоставление информации, кроме адреса и кадастрового номера земельного участка, желательно указать № межевого дела и в каком отделении оно сдавалось при постановке на учёт. Эти уточнения позволят Вам быть уверенным в получении положительного ответа. Материалы межевого дела могут понадобиться, например, для решения вопроса по исправлению кадастровой ошибки.

Жарский Илья

Жарский Илья , управляющий партнер экспертной группы «ВЕТА»

Оценка и экспертиза

Вопрос:

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как провести переоценку земельного участка с целью уменьшения кадастрового налога на него?
(Игорь Андреевич, Москва)

Ответ:

Кадастровая оценка недвижимого имущества проводится по заказу государства, а не налогоплательщика земельного налога. Государственный орган должен найти исполнителя для проведения процедуры оценки. Для этого объявляется конкурс, собираются заявки, выбирается один независимый оценщик или оценочная организация. По заказу органа власти победитель конкурса проводит весь комплекс мер по оценке земельного участка, составляет юридически значимый документ – отчет об оценке, который передается заказчику. Тот, в свою очередь, проверяет сведения и вносит их в государственный земельный кадастр, где и хранятся все данные о земельных участках в целях их налогообложения.

Если ознакомившись с результатами оценки, Вы посчитали, что они неверны, есть возможность оспорить их. Для этого необходимо самостоятельно обратиться к оценщикам, провести рыночную оценку и с этими результатами идти в суд или специальную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. В случае положительного решения комиссии или суда кадастровая стоимость будет снижена до уровня рыночной и соответственно уменьшен налог.

Вишкарева Ирина Андреевна

Вишкарева Ирина Андреевна , Главный экономист Управления торгового финансирования и документарных операций Московского банка ОАО “Сбербанк России”, к.э.н., сертифицированный специалист по документарным аккредитивам (CDCS)

Кредиты, лизинг недвижимости

Вопрос:

Наша организация выбрала для приобретения объект недвижимости. Планируем его приобретение с использованием аккредитива. Какие документы необходимы для этого? (Антон, г.Москва)

Ответ:

Первоначально вам необходимо обратиться в свой банк для получения консультации по аккредитивной форме расчетов. В частности, специалисты Московского банка ОАО «Сбербанк России» (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481) помогут вам с оформлением платежной статьи договора купли-продажи объекта недвижимости, и включения в нее необходимой информации об аккредитиве. В лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» вы получите помощника в оформлении заявления на открытие аккредитива и иных документов.

Оплата по аккредитиву в рамках сделок купли-продажи недвижимости осуществляется, как правило, против представления Продавцом в Банк одного из оригиналов (нотариально заверенной копии) следующих правоустанавливающих документов: договор купли-продажи недвижимости, содержащий штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права собственности, свидетельство о собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

подождите ...
HotLog