УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Другие типы договоров

 

ДОГОВОР ВНУТРЕННЕГО ДОЛГОСРОЧНОГО ФИНАНСОВОГО ЛИЗИНГА № _____

г. Москва                                                                                                                                      _______ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью "ДДД", именуемое в дальнейшем "Лизингодатель", в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "ППП", именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель", в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель за счет собственных и/или привлеченных средств обязуется приобрести в собственность у общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственное предприятие "ААА", именуемого в дальнейшем Продавец, часть нежилого здания общей площадью ______ (____________________) квадратных метров, расположенного по адресу: город Москва, ул.Зеленая, дом 1, именуемое в дальнейшем Предмет лизинга, и передать его во временное владение и пользование Лизингополучателю на условиях внутреннего долгосрочного финансового лизинга.

1.2. На дату подписания Сторонами настоящего Договора Предмет лизинга принадлежат Продавцу по праву собственности на основании следующих документов:

1.2.1. часть здания общей площадью _______ квадратных метров – согласно свидетельству о государственной регистрации права 77 АА 000000, выданного ________ 20__ года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именуемый в дальнейшем Москомрегистрацией.

1.2.2. часть здания общей площадью _____ квадратных метров – согласно свидетельству о государственной регистрации права 77 АА 000000, выданного _______ 20__ года Москомрегистрацией.

1.3. Характеристика Предмета лизинга указана в выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат указано в поэтажном плане. Копии выписок из техпаспорта БТИ, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану являются неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

1.4. Целевое использование Предмета лизинга Лизингополучателем: размещение в нем офисных помещений, организация и эксплуатация универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения.

1.5. По заверениям Продавца Предмет лизинга никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц.

 

2. СРОК ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Срок владения и пользования Лизингополучателем Предметом лизинга устанавливается до _______ 20__ года с даты подписания Сторонами передаточного акта о приемке Лигингополучателем Предмета лизинга в соответствии с п. 2.2. Договора.

2.2. Передача Предмета лизинга от Лизингодателя Лизингополучателю (начало срока лизинга) производится не позднее ________20__ года в месте нахождения Предмета лизинга и оформляется передаточным актом, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

О дате и времени передачи Предмета лизинга Лизингополучателю Лизингодатель письменно уведомляет его не менее, чем за 3 (три) банковских дня до наступления указанного срока.

2.3. Передаточный акт составляется в 3 (три) экземплярах в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется подписями и печатями Сторон и с момента его подписания является неотъемлемой частью Договора.

В передаточном акте указывается состояние передаваемого в лизинг Предмета лизинга, а также выявленные в результате приемки Предмета лизинга недостатки, которые не были оговорены Договором. При выявлении при приемке Предмета лизинга указанных недостатков их устранение производится силами и за счет Лизингодателя либо, по соглашению Сторон, силами Лизингополучателя либо привлеченной им организации, но за счет Лизингодателя.

2.4. Лизингополучатель вправе продлить срок лизинга Предмета лизинга на следующий 10 (десятилетний) срок с сохранением условий настоящего Договора.

При пролонгации Договора на новый срок передаточный акт не составляется.

В случае отказа Лизингополучателем от пролонгации или переоформления Договора на новый срок он обязан возвратить Лизингодателю Предмет лизинга по передаточному акту в течение 10 дней со дня окончании срока лизинга по Договору.

2.5. Переданный Лизингополучателю в лизинг Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя, который вправе применять ускоренную амортизацию Предмета лизинга.

 

3. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ, РЕМОНТА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. Права и обязанности Лизингодателя:

3.1.1. Лизингодатель имеет право на вход в передаваемый в лизинг Предмет лизинга с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения Лизингополучателем условий его использования и эксплуатации. Осмотр может производиться в течение рабочего дня Лизингополучателя.

3.1.2. Не позднее месяца после подписания Сторонами передаточного акта по п. 2.2. Договора Лизингодатель обязан обеспечить Лизингополучателя 2 (два) прямыми городскими телефонными линиями, которыми Лизингополучатель вправе пользоваться весь срок лизинга. Исполнение обязательства по приему-сдаче телефонных линий оформляется передаточным актом, который после его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

3.1.3. Лизингодатель обязан нести расходы по содержанию Предмета лизинга, в том числе своевременно и за свой счет проводить реконструкцию и ремонт Предмета лизинга, связанный с проведением его общей реконструкции в целом, входящих в него инженерных систем, оборудования и коммуникаций, обеспечить круглосуточную бесперебойную работу в помещении Предмета лизинга систем центрального отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и средств связи, обеспечивающих поддержание и эксплуатацию систем жизнеобеспечения Предмета лизинга, самостоятельно производить расчеты с соответствующими городскими службами за предоставленные ими услуги.

3.1.4. Лизингодатель обязуется за свой счет принимать меры по предотвращению последствий аварий и неисправностей, возникший с инженерными коммуникациями и оборудованием, средствами связи, если указанные неисправности возникли не по вине Лизингополучателя.

3.1.5. По требованию Лизингополучателя Лизингодатель обязуется предоставить ему имеющуюся в наличии информацию, техническую документацию на инженерные коммуникации, системы и оборудование помещения Предмета лизинга, которые ему необходимы для эксплуатации Предмета лизинга по целевому назначению.

3.1.6. Лизингодатель разрешает Лизингополучателю за свой счет устанавливать на фронтальной части помещения Предмета лизинга и/или на крыше вывеску со своим фирменным наименованием, названием универсального магазина, рекламную информацию, в установленном порядке предварительно согласовав с городскими службами все необходимые условия их размещения.

3.1.7. Лизингодатель обязуется обеспечить Предмет лизинга присоединенными мощностями не менее 150 кВА для его эксплуатации Лизингополучателем.

3.1.8. Для эксплуатации Лизингополучателем Предмета лизинга по целевому назначению в соответствии с Договором Лизингодатель принимает на себя обязательство в установленном законом порядке в дополнительно согласованные Сторонами сроки и порядке произвести в помещении Предмета лизинга работы по его капитальному ремонту, перепланировке и реконструкции, в соответствии с дополнительно согласуемой Лизингодателем с Лизингополучателем проектной и технической документацией.

О выполнении указанных работ Лизингодатель письменно уведомляет Лизингополучателя, который обязан в течение трех рабочих дней следующих за днем получения уведомления от Лизингодателя о завершении работ, с участием Лизингополучателя осмотреть и принять выполненные объемы работ по акту приемки, а при обнаружении каких-либо отступлений и дефектов, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Лизингодателю.

Лизингополучатель, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Лизингополучатель, принявший соответствующий объем работ без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

3.2. Права и обязанности Лизингополучателя:

3.2.1. Лизингополучатель обязан использовать Предмет лизинга исключительно по целевому назначению не ухудшать своими действиями его техническое и санитарное состояние, содержать Предмет лизинга и прилегающую к нему территорию в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

3.2.2. Лизингополучатель за свой счет организовывает круглосуточную охрану Предмета лизинга.

3.2.3. Лизингополучатель вправе за свой счет проводить наружный и внутренний ремонт Предмета лизинга, в том числе капитальный, который необходим ему для осуществления в нем своей деятельности.

По мере выполнения Лизингодателем отдельных этапов работ по п. 3.1.8. Договора Лизингополучатель за свой счет обязан произвести работы по капитальному ремонту помещения Предмета лизинга в дополнительно согласованном Сторонами объеме и сроки.

3.2.4. Лизингополучатель обязан следить за техническим состоянием проходящих в помещении Предмета лизинга коммуникаций, инженерных систем и оборудования. При обнаружении признаков их аварийного состояния, а также при аварийной ситуации в помещении Предмета лизинга Лизингополучатель обязан немедленно информировать об этом Лизингодателя. Если указанные неисправности возникли по вине Лизингодателя, то устранение их последствий осуществляется за счет Лизингополучателя.

3.2.5. Лизингополучатель вправе своими силами и за свой счет установить в помещении Предмета лизинга оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности.

3.2.6. Лизингополучатель вправе самостоятельно устанавливать режим эксплуатации (работы) Предмета лизинга и использовать его круглосуточного, включая выходные и праздничные дни.

3.2.7. Лизингополучатель обязан обезопасить Лизингодателя от потери или порчи Предмета лизинга или любой его части вне зависимости от того, чем это вызвано и является ли нанесенный ущерб результатом умышленных действий, недосмотра или халатности Лизингополучателя.

3.2.8. Лизингополучатель обязан обезопасить Лизингодателя от любых издержек, жалоб, требований и претензий, которые могут быть предъявлены Лизингододателю по поводу любого ущерба или повреждений, получаемых человеком или группой людей в процессе содержания и/или использования Предмета лизинга.

 

4. РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

4.1. Лизингополучатель признает, что Предмет лизинга является собственностью Лизингодателя и право собственности на него после его приемки Лизингополучателем будет оставаться у Лизингодателя. Лизингополучатель не имеет никакого другого права, кроме права Лизингополучателя на его владение и использование. Лизингополучатель не будет пытаться продать, передать или каким-либо другим образом посягать на собственность Лизингодателя.

4.2. Лизингодатель настоящим дает согласие Лизингополучателю без получения дополнительного письменного согласия от Лизингодателя сдавать не более 30% (Тридцать процентов) от общей площади Предмета лизинга в пользование (включая платное) третьим лицам. При этом Лизингополучатель несет ответственность за действия (бездействия) указанных третьих лиц, которые нарушают условия настоящего Договора.

 

5. РИСКИ УТРАТЫ И/ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА. СТРАХОВАНИЕ

5.1. Лизингополучатель начиная с даты подписания передаточного акта Предмета лизинга признает и обязуется принять на себя риск повреждения Предмета лизинга или любой его части независимо от того, чем это вызвано (за исключением износа и амортизации Предмета лизинга в процессе его эксплуатации).

5.2. В случае гибели или повреждения Предмета лизинга Лизингополучатель за свой счет и по выбору Лизингодателя должен немедленно:

  • заменить Предмет лизинга аналогичным имуществом в приемлемом для эксплуатации состоянии;
  • восстановить Предмет лизинга до первоначального состояния. При возникновении такой ситуации Договор остается в полной силе и продолжает действовать без каких-либо поправок. Лизинговые платежи по Договору в этом случае будут уплачиваться в полной сумме.

5.3. В случае, если весь Предмет лизинга испорчен или стал непригодным к эксплуатации и Лизингополучатель в месячный срок не выполнил условий по п. 5.2. Договора, Лизингополучатель должен по требованию Лизингодателя по истечению указанного срока перечислить последнему все предусмотренные Договором лизинговые платежи.

При возникновении такой ситуации Договор теряет силу после полной уплаты всех положенных лизинговых платежей, и с этого момента ни одна из сторон не может иметь претензий к другой стороне. Исключение составляют претензии сторон, возникшие ранее.

5.4. Лизингополучатель вправе застраховать Предмет лизинга от рисков утраты (гибели) и повреждения. При отсутствии страхования с Лизингополучателя не снимается ответственность за наступление указанных страховых случаев.

Если Лизингополучатель застраховал Предмет лизинга от указанных выше рисков в договоре страхования Предмета лизинга в случае наступления страхового случая единственным выгодоприобретателем по договору страхования выступает Лизингодатель. В таком случае, все фактически полученные на расчетный счет Лизингодателя страховые выплаты должны использоваться им на уменьшение задолженности Лизингополучателя по Договору. В этом случае Стороны подписывают новый график лизинговых платежей в отношении данного Предмета лизинга с учетом сумм страховых выплат фактически полученных Лизингодателем.

 

6. ВОЗВРАТ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

6.1. По истечении указанного в Договоре срока лизинга или при досрочном прекращении Договора по любой причине Лизингополучатель обязан немедленно возвратить Предмет лизинга Лизингополучателю. Лизингополучатель должен содержать Предмет лизинга в состоянии, пригодном для его возврата Лизингодателю или его агентам, с тем чтобы он или его агенты могли без предупреждения вступить во владение Предметом лизинга. Для вступления во владение Предметом лизинга. Лизингополучатель должен обеспечить вывоз своего имущества из помещения Предмета лизинга.

6.2. Возврат Предмета лизинга оформляется передаточным актом в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 2.3. Договора.

6.3. Лизингополучатель обязуется нести все расходы Лизингополучателя по передаче и возврату Предмета лизинга.

 

7. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

7.1. Плата за владение и пользование Предметом лизинга осуществляется Лизингополучателем в виде основных и дополнительных лизинговых платежей.

7.2. Общая сумма основных лизинговых платежей по Договору составляет рублевый эквивалент суммы ________ (_______________) долларов США, включая НДС в сумме рублевого эквивалента __________ долларов США, по курсу ЦБ РФ рубля к доллару США на дату списания соответствующей суммы платежа с расчетного счета Лизингополучателя.

Общая сумма основных лизинговых платежей включает вознаграждение Лизингодателю в сумме рублевого эквивалента __________ (_________________) долларов США, включая НДС в сумме рублевого эквивалента ________ долларов США, по курсу ЦБ РФ рубля к доллару США на дату списания соответствующей суммы платежа с расчетного счета Лизингополучателя.

7.3. Лизингополучатель перечисляет Лизингодателю основные лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные в графике лизинговых платежей, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

Основные лизинговые платежи уплачиваются Лизингополучателем на расчетный счет Лизингодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за месяцем использования Предмета лизинга.

7.4. Величина дополнительных лизинговых платежей включает в себя возмещение Арендатором фактически понесенных Арендодателем затрат по обеспечению "Помещения":

  • электроэнергией в результате эксплуатации Лизингополучателем Предмета лизинга и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования – по показаниям установленного в помещении Предмета лизинга электросчетчика в размере действующего тарифа;
  • услугами связи, за междугородние и международные переговоры Лизингополучателя, дополнительные предоставленные ему платные услуги МГТС – по счетам Лизингодателя, выписываемых на основании получаемых машинограмм с переговорного узла связи после их расшифровки. К счету в обязательном порядке прилагается расшифровка.
  • услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации – по выставляемым городскими службами счетам в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой Лизингополучателем площади.

Сумма ежемесячных дополнительных лизинговых платежей определяется Сторонами в протоколе согласования цены дополнительных лизинговых платежей.

7.5. Лизингодатель ежемесячно направляет Лизингополучателю протокол согласования цены дополнительных лизинговых платежей за отчетный период (месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Лизингополучатель, получив от Лизингодателя два экземпляра протокола согласования цены дополнительных лизинговых платежей за истекший месяц лизинга обязан в течение 5 (пять) дней после получения указанных документов либо подписать протокол и направить Лизингодателю один экземпляр подписанного протокола либо отказаться от подписания протокола обосновав Лизингодателю в письменной форме свои возражения против подписания протокола.

Дополнительные лизинговые платежи вносятся Лизингополучателем в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания Сторонами протокола согласования цены дополнительных лизинговых платежей за соответствующий отчетный период.

7.6. В том случае, если Лизингополучатель самостоятельно производит расчеты с соответствующими службами по обеспечению и содержанию Предмета лизинга указанными в п. 7.4. Договора услугами, то соответствующие дополнительные лизинговые платежи с Лизингополучателя не взимаются.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. При просрочке выплаты лизинговых платежей по Договору с Лизингополучателя взыскивается неустойка из расчета 0,2% (две десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

8.2. При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении одной из Сторон принятых на себя обязательств по Договору, за каждый длящийся более двух дней факт не своевременного исполнения обязательства, с виновной стороны взыскивается неустойка из расчета 0,2% (две десятых процента) от суммы месячного лизингового платежа, в котором выявилось нарушение Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

8.3. Если результатом неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Лизингодателем принятых на себя обязательств по Договору послужит невозможность использования Лизингополучателем Предмета лизинга по целевому назначению либо на их устранение последнему потребуется произвести дополнительные затраты, Лизингополучатель вправе принять меры по устранению неблагоприятных для него последствий за счет текущих лизинговых платежей по Договору. При этом Лизингополучатель вправе воспользоваться указанным правом только в случае, если Лизингодатель в пятидневный срок после письменного уведомления от Лизингополучателя о необходимости устранения последствий нарушения Лизингодателем условий Договора либо в иной согласованный Сторонами срок, не предпримет необходимых мер по устранению указанных последствий.

8.4. При передаче Предмета лизинга в пользование другим лицам в нарушение условий Договора Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю штраф в размере 20% от суммы лизингового платежа за месяц, в котором выявлено указанное нарушение.

 

9. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Следующие обстоятельства считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств по Договору, которые ведут к прекращению действия Договора и имущественному расчету.

9.1.1. Лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия Предмета лизинга в следующих случаях:

  • если условия пользования Предметом лизинга Лизингополучателем не соответствуют условиям Договора или назначению Предмета лизинга;
  • если Лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия Лизингодателя в нарушение условий Договора;
  • если Лизингополучатель не поддерживает Предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;
  • если Лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование Предметом лизинга;
  • приостановления или прекращения деятельности Лизингополучателя или угрозы прекращения, банкротства, реорганизации и/или ликвидации организации-Лизингополучателя;
  • если на имущество Лизингополучателя в обеспечение покрытия долга наложен арест, или если есть судебное решение о реорганизации или ликвидации Лизингополучателя.

9.1.2. По требованию Лизингополучателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Лизингодатель не предоставляет Предмет лизинга в пользование Лизингополучателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • переданный Лизингополучателю Предмет лизинга имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Лизингополучателю и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности;
  • Лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Предмета лизинга;
  • Предмет лизинга в силу обстоятельств, за которые Лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9.2. В период срока действия Договора, но не ранее, чем через 12 месяцев со дня принятия Лизингополучателем Предмета лизинга по передаточному акту (начало срока лизинга), последний вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, известив в письменной форме Лизингодателя о дате его расторжения не менее, чем за 120 дней до даты освобождения Предмета лизинга. При этом к дате извещения Лизингодателя о своем намерении досрочно расторгнуть Договор Лизингополучатель обязан не иметь просроченной задолженности по текущим лизинговым платежам по Договору.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

10.2. Термины мужского рода при соответствующей смысловой нагрузке могут быть использованы как термины женского и среднего рода, а слова, зафиксированные в единственном числе, могут употребляться во множественном, и наоборот.

10.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Принятые Сторонами на себя обязательства по Договору возникают с момента подписания Договора.

10.4. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в Москомрегистрации.

 

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Лизингодатель: ООО "ДДД" ___________________

Лизингополучатель: ООО "ППП" __________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Подпись от Лизингополучателя                                        Подпись от Лизингодателя

____________  /____________/                                                ______________  /_____________ /

 

подождите ...
HotLog