УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

30 марта в Нижнем Новгороде завершилась конференция «Большие возможности малого редевелопмента»

05.04.2017

29 и 30 марта в Нижнем Новгороде состоялась конференция «Большие возможности малого редевелопмента». Организаторами выступили Экспертный Совет по редевелопменту при Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов и компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». Как превратить старые промышленные здания в эффективные коммерческие объекты? – найти ответ на этот непростой вопрос, именно такую задачу поставили перед собой организаторы.

За два дня конференцию в Нижнем Новгороде посетило более
50 человек из нескольких городов РФ
 

Мероприятие проходило в два этапа: в первый день в рамках property-тура участники посетили городские объекты редевелопмента, как уже полностью завершившие редевелопмент и успешно функционирующие, так и находящиеся только в начальной стадии преобразований. Во второй день состоялась практическая конференция, особенностью которой стал уникальный состав спикеров.

Property-тур включал четыре объекта: льнопрядильная фабрика XIX века, бывшая швейная фабрика «Восход», оружейный склад времен Николая I и «Дом трудолюбия», основанный в 1905 году – таким нестандартным оказался список объектов property-тура в Нижнем Новгороде. Первым объектом, который посетила экскурсионная группа, был «Бугров Бизнес Парк». Здание построено в 1897 г. нижегородскими купцами-мукомолами из семьи Бугровых и Башкировых, в чью честь и назван сегодня Деловой Центр. Реконструкция объекта была полностью завершена в 2008 году, общая площадь здания составила 23 000 кв. м, прилегающих территорий – 60 000 кв. м. Неоспоримым преимуществом комплекса является парковка на 600 м/м. По словам собственника, успех объекта (заполняемость – 98%) обусловлен не только продуманной внутренней инфраструктурой ДЦ, но и облагороженной, креативно оформленной и прилегающей территорией. Интересные факты: чтобы обеспечить комплексу доступность, девелоперу пришлось построить подъездную дорогу от ближайшего шоссе, а во время восстановительных работ здание площадью 9 000 кв. м было развернуто на 180 градусов. Стоимость инвестиций на редевелопмент составила 360 млн рублей. Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, провела некую параллель и назвала «Бугров Бизнес Парк» Нижегородской «Красной Розой».

Следующим пунктом экскурсии стало здание бывшей швейной фабрики «Восход», построенное в 1885-1886 гг. и расположившееся в культурно-исторической части Нижнего. Объект находится в начальной стадии редевелопмента, GBA составляет 3 658,5 кв. м. Первый и второй этажи сдаются в аренду, а на третьем пустуют пространства в 1000 кв. м. «Потолки в 4 м, большие окна и уникальное расположение с видами на слияние Оки и Волги – преимущества, которыми обладает объект. Пока он находится в состоянии спячки, но, несомненно, при правильных инвестициях «Восход» расцветёт новыми красками», – отметил Андрей Сухих, директор группы компаний «ИТиС».

Следующим объектом стало здание бывшего оружейного склада, перепрофилированное в музей современного искусства «Арсенал», расположенное на территории Нижегородского Кремля. Склад был построен в 1839-1843 годах по указу Николая I. До 2003 года объект принадлежал Министерству обороны, хотя еще в 1990-х годах было принято решение о передаче здания в распоряжение Министерства культуры. Оформление документов заняло около 12 лет, однако, это того стоило. Стоимость вложений в реконструкцию была колоссальной: при личной поддержке С.В. Кириенко, «Арсенал» получил около 1 млрд рублей на редевелопмент, это почти 140 000 рублей за кв. м. К слову, по данным экспертов, подобный редевелопмент в Москве или Санкт-Петербурге стоил бы в несколько раз больше. После реставрации площадь здания увеличилась с 4 000 до 6 900 кв. м, а его облик приобрел вид позднего классицизма. Инфраструктура «Арсенала» разнообразна и включает в себя экспозиционные залы, кафе, студию звукозаписи, детский центр, медиатеку, конференц- и кинозалы. Посещаемость музея составляет около 500 человек в день. Но особую гордость сотрудники музея испытывают за многочисленные награды, полученные в области архитектуры и реставрации.

В завершении тура делегация посетила многофункциональный центр «Нижполиграф», расположенный всего в нескольких кварталах от Кремля. До осени 1914 года объект функционировал как «Дом трудолюбия». В здании располагались мастерские, школа, залы для чтений и церковных служб. В 1922 году здание было заполнено национализированными частными типографиями. В 1960-е годы было надстроено два этажа, в 80-х годах было осуществлено строительство нового корпуса, вплотную примкнувшего к зданию со стороны улицы Варварской. Общая площадь комплекса составляет 44 805 кв. м, арендопригодная – 26 737 кв. м. На сегодняшний день объект находится в стадии развития и трансформации в офисный центр. Необходимости в объемных цехах для печати уже нет. Тем не менее, корпуса не пустуют, а активно наполняются творческим кластером: в здании уже функционирует киностудия, танцевальная школа, студия актерского мастерства, коворкинг дизайнеров и ремесленников – все эти форматы в синергии выступают как отличные генераторы трафика, превращая «Нижполиграф» в настоящий городской центр культурного развития.

В рамках property-тура участники посетили нижегородские объекты редевелопмента, узнали истории их преобразований и получили ответы от экспертов, принимавших непосредственное участие в редевелопменте зданий.

30 марта в конференц-зале отеля SOVA прошла практическая конференция, раскрывающая все нюансы редевелопмента бывшей промышленной недвижимости. С докладами выступило 14 спикеров, экспертов в различных отраслях коммерческой недвижимости:

  • Дмитрий Жарский, директор оценочной компании «Вета», рассказал о повышении эффективности эксплуатации бывших объектов редевелопмента;
  • Аркадий Коткис, директор ЗАО «ЦДК», поделился опытом редевелопмента ДЦ «Бугров Бизнес Парк»;
  • Эвелина Ишметова, председатель Экспертного совета по редевелопменту при ГУД, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, рассуждала на тему правильного выбора между адаптацией старого здания или начала строительства нового;
  • Никита Маликов, генеральный директор архитектурного бюро Никиты Маликова, рассказал, как при помощи краски, профилированного листа и правильного подхода спасти то, что хочется снести и об архитектуре эконом реновации;
  • Эрик Валеев, руководитель архитектурного бюро «IQ», рассказал о том, как получить функциональный максимум территорий на примере Селекционного центра в г. Орел;
  • Елизавета Мартынова, директор по развитию «Проектная компания ПАРК», на примере проекта в Ульяновске поделилась секретами стратегии капитализации современных трендов на туристском рынке для объектов, нуждающихся в редевелопменте;
  • Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting, на примерах реализованных в Москве и Санкт-Петербурге проектов, рассказала об альтернативных функциях помещений, возможностях их использования для создания отелей или хостелов;
  • Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», поделилась секретами реконцепции торговых центров на примере реальных кейсов.

Аудитории были продемонстрированы кейсы преобразования бывших промышленных объектов в жилые комплексы, офисные центры, торговую недвижимость, гостиницы, социальные и туристические объекты. Причем спикеры рассказали, как о бюджетных примерах редевелопмента, стоимостью около 1,5 млн рублей, так и сверхзатратных, исчисляемых в сотнях миллионов рублей. Самым экстраординарным стал проект Кирилла Иртюги, генерального директора УК «РосинвестОтель»: он рассказал о преобразовании бывшего туберкулезного диспансера в Челябинске площадью 1 095 кв. м в трехзвездочный отель площадью 1 930 кв. м – инвестиции в редевелопмент составили 132 000 000 рублей.

За два дня конференцию посетило более 50 человек из нескольких городов РФ.

«Нам удалось создать поистине уникальное событие, собрать звездный состав спикеров», – отмечает организатор мероприятия Екатерина Гресс, генеральный директор компании «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». «В настоящее время в регионах находится огромное количество бывших промышленных зданий, которые либо полностью не функционируют, либо используются неэффективно. На конференции мы показали уже готовые решения, раскрыли нюансы проведения реконцепций, познакомили участников с экспертами в области редевелопмента, обладающими огромным профессиональным опытом. Наша конференция позволит девелоперам увидеть свои объекты под совершенно иным углом, разглядеть в них потенциально новые возможности и использовать эти преимущества в полной степени».

Материалы по теме

В Москве завершилась V ежегодная практическая конференция «Управление строительством»

март
29-30
04.04.2017 Москва Эксперты и участники из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Набережных Челнов, Иркутска, Самары и Беларуси разбирались в механизмах информационного моделирования зданий (Building Information Modeling) Подробнее

22 марта завершилась практическая конференция «Интернет-маркетинг в недвижимости»

март
22
28.03.2017 Москва Ведущие эксперты и digital-профессионалы рынка недвижимости обсудили механизмы комплексного подхода в интернет-маркетинге, а также поделились своими «ноу-хау» и инновационными стратегиями работы в сети. Организатор мероприятия – Academy of Real Estate (AR Подробнее

21 марта в ТРЦ «Океания» прошла Рабочая Мастерская РСТЦ

март
21
23.03.2017 Москва В рамках мероприятия своим опытом поделились представители компании «ТПС недвижимость» и непосредственно торгового центра «Океания». Участники узнали, на каком месте построен торговый центр, какие особенности учитывались при проектировании, на какие мощно Подробнее

17 марта в Москве завершилась первая научно-практическая конференция «Современная Эксплуатация Высоток»

март
16-17
20.03.2017 Москва Конференция собрала более 200 представителей ведущих российских и международных компаний для обсуждения наиболее актуальных вопросов и проблем в данной сфере Подробнее

15 июня в Хабаровске пройдет конференция «Логистика будущего: Эффективные решения для склада»

июнь
15
23.05.2017 Регионы РФ Мероприятие соберет ведущих специалистов отрасли – топ-менеджеров и собственников складских объектов, а также руководителей отделов логистики и директорам по аренде Подробнее

Региональный форум CESA-2017 пройдет в седьмой раз

май
25-26
17.05.2017 Регионы РФ Событие является ключевым в отрасли Сибирского региона. Каждый год на форуме собираются управляющие и владельцы торговых, офисных и бизнес-центров, застройщики, агентства недвижимости и девелоперские компании Подробнее

Популярное

Сергей Кудрявцев, управляющий партнер компании PRIDEX
Российский рынок fit-out ожидает активное развитие
О последних тенденциях, сегодняшнем состоянии и перспективах рынка fit-out в интервью порталу Zdanie.info рассказал Сергей Кудрявцев, управляющий партнер компании PRIDEX
подождите ...
HotLog