УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Действующие бизнес-центры Челябинска классифицированы по трем параметрам

14.03.2017

Компания GVA Sawyer  совместно с Yellowstone Development разработала рейтинг действующих бизнес-центров Челябинска. На сегодняшний день в городе действуют БЦ общей площадью 120 000 кв. м. Класс «А» на офисном рынке Челябинска не представлен.

Наименования классов сходно с принятыми в банковской сфера (АА, ВС и т.д). Показатели отнесения к определенным классам были определены на основе методов нормирования по заранее выбранным критериям. Как пояснили в Yellowstone Development, исследованию и включению в рейтинг подлежали объекты, первоначально построенные как офисные. Таким образом, в рейтинг не вошли административные и иные здания, включая НИИ, общежития и т д.

Объекты оценивались по следующим ключевым параметрам: локация, качество проекта и управление. Эти параметры в свою очередь включали в себя ряд подпунктов, таких как: линия застройки, имидж района расположения, уровень благоустройства прилегающей территории, транспортная доступность, оригинальность концепции и др. Результатом оценки по каждому параметру является присвоения ему веса от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки параметров.

Для оценки объектов была принята четырех-классовая система классификации, которая позволяет численно и однозначно классифицировать бизнес-центры после проведения аудита объекта, т.е. оценки всех параметров по отдельности.

«Классификация бизнес-центров Челябинска, разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development, является развитием классификации Московского Исследовательского Форума и  Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов РФ (ГРУД). Самое важное, что привнесено в эту классификацию – это возможность численно и практически однозначно определить рейтинг бизнес-центра. Также однозначно определяется классность объекта»,- комментирует Марианна Романовская, партнер, директор по консалтингу GVA Sawyer.

Сравнительная таблица соответствия классу бизнес-центров

  Параметр Класс А Класс ВА Класс ВВ Класс ВС
  Локация  ≥ 90%  ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Проект ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Эксплуатация ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%

В результате проведенной работы, на офисном рынке Челябинска действующие БЦ классифицированы следующим образом:

  • К классу «ВА» (соответствует классу «А» согласно классификации МИФ по разделу «Локация» и классу «В+» классификации МИФ по разделам «Проект и Эксплуатация») относится БЦ «Аркаим-Плаза».
  • К классу «ВВ»  (соответствует классу «В+» согласно классификации МИФ) – отнесены 5 БЦ:  Гранд Отель «ВИДГОФ», бизнес-холл «Бовид», «Челябинск-Сити», бизнес-дом «Бовид» и GREENPLEX.
  • В класс «ВС» (соответствует классу «В» согласно Классификации МИФ)  попали три объекта: «Ньютон», «Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90» и БЦ «Випр».
  • 13 действующих бизнес-центров города отнесены к классу «С» (соответствует толкованию данного класса в Классификации МИФ)

«До момента составления рейтинга рынок использовал информацию о классности объектов офисной недвижимости, присваиваемую объекту его девелопером и управляющей компанией. Нередко владельцы действующей офисной недвижимости воздерживаются от определения классности объекта, что косвенно свидетельствует о слабом развитии рынка офисной недвижимости и отсутствием неценовой конкуренции», – отмечает Ксения Тенькова, руководитель департамента коммерческой недвижимости Yellowstone Development.

Материалы по теме

Бизнес-центр компании «Модуль» в Петербурге будет выставлен на продажу повторно

Бизнес-центр компании «Модуль» в Петербурге будет выставлен на продажу повторно
24.03.2017 Регионы РФ Российский аукционный дом снизит цену лота на 10%. Здание общей площадью 2 500 кв.м расположено на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге Подробнее

«Норникель» продаст БЦ «Легион II» в центре Москвы компании UFG Real Estate

«Норникель» продаст БЦ «Легион II» в центре Москвы компании UFG Real Estate
24.03.2017 Москва Сумма сделки составит около 6 млрд рублей и может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в 2017 году Подробнее

Российский складской рынок покажет рост

Российский складской рынок покажет рост
23.03.2017 Консультанты, управляющие Компания CBRE совместно с «Логопарк Девелопмент» и при поддержке АКИТ провела исследование рынка складов в эпоху e-commerce Подробнее

Компания AKTIVO предложит инвесторам новые объекты – супермаркет «Лента» и магазин «Спортмастер» в Подмосковье

Компания AKTIVO предложит инвесторам новые объекты – супермаркет «Лента» и магазин «Спортмастер» в Подмосковье
15.03.2017 Консультанты, управляющие Минимальный размер инвестиции составляет 2 млн рублей; предполагаемая среднегодовая доходность – 14% Подробнее

Популярное

Районные торговые центры показали наибольшую устойчивость к кризису
Районные торговые центры показали наибольшую устойчивость к кризису
Более половины рынка ТЦ столицы занимают районные объекты. Об особенностях управления малыми торговыми центрами рассказывает генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент» Ольга Летютина
подождите ...
HotLog