УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

МЦК позитивно повлияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы

14.09.2016

За счет улучшения транспортной доступности с вводом МЦК, новый импульс к развитию получат более 3,5 млн кв. м торговых и офисных площадей, а посещаемость торговых центров, расположенных вблизи станций МЦК, может вырасти на 10-15%, что является хорошим показателем для бизнеса, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Торговая недвижимость

В зоне «ржавого пояса» на 11 из 31 станции МЦК расположено 12 торговых центров: 7 ТЦ – в зоне до 100 метров от станции, 5 ТЦ – в зоне до 700 метров (10 минут пешком). Суммарная арендопригодная площадь данных объектов составляет 836 500 кв. м. В радиусе 100 метров от станций расположено 56% ТЦ совокупной площадью 465 000 кв. м.

Среди крупнейших функционирующих торговых центров, которые находятся в пешей доступности от станций МЦК, можно выделить: ТРЦ «Метрополис» (станция «Балтийская», I и II фазы), ТРЦ «Мозаика» (станция «Дубровка»), ТРЦ «Афимолл City» (станция «Деловой центр»).

С вводом МЦК существенно улучшился доступ к некоторым торговым объектам, расположенным в отдалении от станций метрополитена: ТРЦ «Золой Вавилон Ростокино», ТРЦ «Мозаика» и др.

Среди крупноформатных торговых объектов вблизи станций МЦК, развитие которых анонсировалось, следует отметить ТРЦ OZ Mall (GBA – 200 000 кв. м).

Офисная недвижимость

В зоне пешей доступности 18 станций МЦК расположено 66 бизнес-центров общей площадью 2,7 млн кв. м. Из этого объема около 50% приходится на станции, расположенные в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории «Большого Сити» – «Деловой центр», «Кутузовская» и «Шелепиха».

Объем пустых площадей в 66 БЦ составляет около 20% (530 000 кв. м). Средний показатель вакансии для рынка офисных центров «А» и «В» класса составляет 18%.

Наибольшая концентрация свободных площадей отмечена вблизи станций «Деловой центр» (строящийся БЦ – «IQ-квартал), «Кутузовская», «Зорге» (строящийся БЦ – «ЦСКА»), Крымская (строящийся БЦ – корпус «Мещерин», «Даниловская Мануфактура»).

Сергей Гипш, управляющий партнер, Knight Frank, отметил: «Безусловно, МЦК позитивно повлияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы. В целом новый импульс к развитию получат более 3,5 млн кв. м торговых и офисных площадей. Открытие новых станций быстро скажется на посещаемости ТЦ, росте выручки торговых операторов, в прилегающих зонах к станциям начнется активное развитие стрит-ритейла. На офисном рынке положительное влияние скажется значительно позднее. В бизнес-центрах, расположенных в зоне пешей доступности станций МЦК, ставки аренды могут вырасти, но не ранее чем через 2-3 года. За это время снизится объем вакансии, поскольку нового строительства почти нет. В районе МЦК имеет смысл строить новые бизнес-центры класса «B» при ставках аренды офисов в размере 15 000 руб. за кв. м в год, включая налоги и эксплуатацию. Именно такие офисы сегодня пользуются повышенным спросом».

Распределение объема предложения качественных торговых площадей между станциями МЦК

Распределение объема предложения качественных офисных помещений класса «A» и «B+» между станциями МЦК

Материалы по теме

ГК «ЭКООФИС»: офисного кольца у МЦК не будет

Группа компаний «ЭКООФИС»
12.09.2016 Консультанты, управляющие Открытие Московского центрального кольца (МЦК) вряд ли стимулирует девелоперов к строительству офисной недвижимости вблизи этих станций Подробнее

Как открытие МЦК повлияет на рынок офисной недвижимости Москвы

Как открытие МЦК повлияет на рынок офисной недвижимости Москвы
06.09.2016 Консультанты, управляющие Отдел исследований компании CBRE проанализировал возможное влияние МЦК на децентрализацию офисного рынка Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog