УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Торговые центры Тюмени попробовали объединить в рейтинг привлекательности

10.08.2016

Специалисты компании RRG применили авторскую методику ранжирования торговых центров на тюменском рынке.  Эксперты провели исследования по двум глобальным оценочным блокам – «Местоположение» и «Концепция». Моллы оценивались по развитой системе критериев, по каждому из которых им присваивались баллы от 1 до 10. После чего был рассчитан интегральный рейтинг.

На первом этапе исследования были проведены анализ и оценка местоположения торговых объектов по следующим критериям: видимость с прилегающих трасс; окружение (жилой сектор) и близость к центру города, различным предприятиям; пешеходная доступность, доступность на автомобиле и общественном транспорте, характеристики пешеходного и автомобильного трафика и др. Специалистами компании также были сделаны экспресс-замеры количества посетителей исследуемых моллов. В результате, максимальные баллы по блоку «местоположение» набрали такие проекты как «Солнечный», «Магеллан» и Тюменский ЦУМ.

Далее была проведена качественная и количественная оценка торговых центров по блоку «Концепция»: обеспеченность паркингом (размер и удобство парковки); структура по площади и представленность якорных и сетевых операторов по основным товарным группам (FMCG, DIY, мебель и товары для дома, электроника и бытовая техника, детские товары, спортивные товары, кинотеатр и развлечения, фуд-корт и общепит, одежда, обувь, аксессуары и т.п.); доля якорных арендаторов; индекс посещаемости; качество и сбалансированность пула арендаторов, концепция. Отметим, что последний из перечисленных критериев оценивался на основе экспертной оценки RRG,  а также данных, полученных с сайта foursquare.com. В тройке лидеров по блоку «Концепция» оказались «Кристалл», «Гудвин», «Галерея Вояж».

Добавим, что отдельным глубоким направлением исследования стал опрос посетителей торговых центров, в числе задач которого – выявление индекса популярности торговых объектов города, особенностей потребительского поведения и предпочтений, уровня жизни, доходов, структуры расходов и прочего.

Интегральный коэффициент привлекательности торговых центров рассчитывался как нормированная сумма баллов по двум блокам параметров (местоположение и концепция), в соответствии с их весом. Затем путем перевзвешивания баллов, полученных по обоим блокам, был составлен интегральный рейтинг привлекательности ТЦ. Победителями в интегральном рейтинге стали: «Кристалл» – 8,3 баллов, «Гудвин» – 6,4 балла, «Галерея Вояж» – 6,0 баллов.

Помимо действующих ТЦ Тюмени экспертами RRG был проведен анализ заявленных на будущее проектов и подробно изучен потенциал единственного активно строящегося молла – ТЦ Star City Mall. По блоку «Местоположение» проект получил средние оценки, однако в перспективе, с вводом значительного объема жилья в окружении объекта, ситуация значительно улучшится. По блоку «Концепция» торговый центр может претендовать (в случае реализации заявленной концепции) на сильные позиции на рынке. В интегральном рейтинге данный комплекс, один из крупнейших в городе, имеет все основания занять второе место после «Кристалла».

«Сегодня рынок торговой недвижимости и ритейла как никогда нуждается в качественных исследованиях, – говорит Денис Колокольников, Председатель Совета директоров RRG. – Без выверенных, полученных с помощью расчетного подхода данных невозможно принять конструктивное решение о старте девелопмента или открытии магазина в том или ином в регионе. Здесь  я хочу подчеркнуть, что мы не делаем рейтинги ради рейтингов. Основная задача ранжирования – это определение потенциала заявленных проектов. Анализ конкурентной среды позволяет рассчитать  потенциальный товарооборот с минимальной погрешностью, долю рынка и средневзвешенную арендную ставку».

Интегральный рейтинг ТЦ Тюмени (по состоянию на I квартал 2016 года)

Название торгового центра GLA (кв. м) Итоговый балл
   «Кристалл» 70 тыс. 8,3
   StarCityMall 53 тыс.  7,4
   «Гудвин» 33 тыс.  6,4
   «Галерея Вояж» 30 тыс. 6
   «Солнечный» 36 тыс. 5,7
   «Магеллан» 19 тыс. 5,4
   «Остров» 30 тыс. 5,2
   «Премьер» 22,5 тыс. 5,2
   «Колумб» 29,8 тыс. 5,1
   «Зеленый берег» 24 тыс. 5
   «Фаворит» 16 тыс. 4,9
   «Па-на-ма» 18 тыс. 4,7
   Тюменский ЦУМ 16 тыс. 4,4
Материалы по теме

Компания RRG провела геомаркетинговые исследования для тюменского ТРЦ Star City Mall

ТРЦ Star City Mall в Тюмени
21.07.2016 Консультанты, управляющие ТРЦ Star City Mall площадью 81 000 кв.м готовится к открытию с четким пониманием будущей посещаемости Подробнее

Нижний Новгород вышел на третье место по обеспеченности ТЦ

Нижний Новгород вышел на третье место по обеспеченности ТЦ
20.07.2016 Регионы РФ Лидером рейтинга стал Екатеринбург, второе место у Самары. Наименее обеспеченной торговыми площадями стала Пермь Подробнее

Ульяновский ТРЦ «Аквамолл» вошел в сотню лучших офисных и торговых центров России

Ульяновский ТРЦ «Аквамолл» вошел в сотню лучших офисных и торговых центров России
15.06.2016 Регионы РФ В основу рейтинга положен целый ряд критериев: месторасположение, доступность, архитектура/дизайн и отделка, концепция, логистика, инженерия, управление Подробнее

Россия поднялась в рейтинге привлекательных стран для ритейла

Россия поднялась в рейтинге привлекательных стран для ритейла
24.05.2016 Регионы РФ Россия заняла седьмое место в списке самых привлекательных рынков для глобальных ритейлеров, это на один пункт выше, чем годом ранее Подробнее

Пермский ТРК «СемьЯ» вошел в сотню лучших офисных и торговых центров России

Пермский ТРК «СемьЯ» вошел в сотню лучших офисных и торговых центров России
20.05.2016 Регионы РФ Отбор лучших проектов проводится по ряду критериев: месторасположение, доступность, архитектура/дизайн и отделка, концепция, логистика, инженерия, управление Подробнее

Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
06.12.2016 Консультанты, управляющие Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда» Подробнее

Knight Frank: предварительные итоги 2016 года на рынке инвестиций, складской, торговой, офисной недвижимости Москвы

Knight Frank: предварительные итоги 2016 года на рынке инвестиций, складской, торговой, офисной недвижимости Москвы
05.12.2016 Консультанты, управляющие Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году может составить минимальное значение за всю историю рынка – 11% Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog