Рынок складских услуг self-storage переживает период бурного роста

Объем складов индивидуального хранения в Москве с 2008 года вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м до 98 299 кв. м, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).

«Рынок услуг self-storage сегодня переживает период бурного роста. Нечто подобное мы наблюдали около 15 лет назад в продовольственном ритейле.  Есть крупные игроки, которые достаточно много инвестируют в строительство новых современных центров хранения вещей. Параллельно пробуют свои силы новички, которые открывают склады в арендованных объектах, нередко не лучшего качества объектах, используют невостребованные территории подземных паркингов или металлические ангары в промзонах. Говорить о серьезной конкуренции пока рано, так как наблюдается умеренный рост потребительской узнаваемости услуги self-storage, который и позволяет каждому новому объекту находить своих клиентов. Как показывает практика европейских рынков, будущее останется за компаниями с большими возможностями капитальных инвестиций и большим фокусом на клиенториентированность», – так прокомментировал сложившуюся на рынке ситуацию Дмитрий Майер, президент Ассоциации компаний индивидуального хранения.

Темпы ввода складов индивидуального хранения в Москве, 2008-2016 гг.

Основные выводы исследования рынка self-storage:

• На конец 2015 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось 42 объекта self-storage с GLA 98 229 кв. м. Из 42 объектов в собственности у компаний находились 23 объекта, 19 были арендованы.
• Самый большой прирост объемов складов индивидуального хранения в Москве произошел в 2015 году, когда на рынок вышло 10 объектов.
• В первом полугодии 2016 открылся 1 объект компании «Хоумсклад». До конца года ожидается открытие еще 4 объектов (по 2 объекта у «Складовки» и «Сити-Бокс») общей арендопригодной площадью около 12 000 кв. м.
• В Москве сегодня организовано 9 площадок для контейнерного хранения. Суть контейнерного хранения заключается в том, что клиенту привозят контейнер, он его заполняет, далее контейнер отвозится в место хранения, и также по запросу клиента доставляется в нужное место. Компания «Мобиус» (7 площадок) – крупнейший оператор услуг в этом сегменте.
• Всего на рынке self-storage Москвы присутствует 16 компаний, с 2008 года их число выросло в 8 раз. Российским компаниям принадлежит 33 объекта, компаниям с иностранным участием – 9 («Самосклад» и «СейфСпейс»).
• Наибольший объем предложения в Москве сосредоточен в Западном (17 800 кв. м) и Северо-Западном (17 600 кв. м) округах – здесь расположено по 8 объектов.
• Крупнейшей компанией в сфере услуг self-storage сегодня является «Складовка» (GLA 19 830 кв. м), на 2 месте – «РЭД БОКС» (GLA 19 100 кв. м), на 3 месте – «Сити-Бокс» (GLA 12 992 кв. м).
• В 2015 году средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 70%, в 2014 – 67%.
• Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2015 году их доля составляла 80%, 20% – юридические лица.
• В 2015 году средний размер запрашиваемого бокса уменьшился с 5,5 кв. м в 2014 году до 4,8 кв. м.
• Средний  срок аренды в 2015 году также уменьшился до 4,3 месяца с  5,6 месяцев в 2014. Основная причина кроется в общем тренде на сокращение затрат москвичей.
• Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах 1334-1690 руб. за кв. м месяц  в зависимости от округа. Самые высокие средние ставки отмечены в СВАО (1690 руб. за кв. м в месяц), самые низкие – в СЗАО (1334 руб. за кв. м в месяц).
• Самая высокая ставка аренды отмечена в объекте «Сити-Бокс» (1790 руб. за кв. м в месяц.), минимальная – «Мой склад» (1100 руб. за кв. м в месяц)
• В Санкт-Петербурге насчитывается всего 9 объектов self-storage с арендопригодной площадью 19 825 кв. м. На рынке представлено 5 игроков: «Норд Бокс» (3 объекта, GLA – 4500 кв. м), «Мобиус» (2 объекта, GLA – 3000 кв. м), «РЭД БОКС» (2 объекта, GLA – 9325 кв. м), «Приват склад» (1 объект, GLA – 1500 кв. м), Black Boxes (1 объект, GLA – 1500 кв. м).
• Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1150 руб. за кв. м в месяц.

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Россия & СНГ, отмечает: «Очевидно, что перспективы рынка self-storage еще очень велики. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге мы видим около 50 объектов данного формата общей площадью 130 000 кв. м (фактически это объем рынка всей нашей страны), другие страны, где данный формат наиболее развит, в сотни раз более активны в данном сегменте. Так, в Англии подобных сооружений более тысячи (3,5 млн кв. м), а гигантский американский рынок может похвастаться 54 000 подобных объектов общей площадью около 260 млн кв. м – колоссальная разница, даже по сравнению со складским рынком класса «А» и «В» складов всей России (менее 20 млн кв. м).  При этом многие москвичи и петербуржцы, а также ряд компаний оценили удобства хранения самых разных вещей у крупнейших операторов складов индивидуального хранения. Мы будем и дальше пристально следить за развитием self-storage в России, помогая, где возможно, операторам найти подходящие помещения для расширения бизнеса».

Количество арендопригодной площади у операторов рынка self storage (Москва)