УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В Санкт-Петербурге ввод новых ТЦ замедлился до шестилетнего минимума

25.01.2016

Данные исследования компании JLL свидетельствуют о замедлении ввода новых ТЦ в Санкт-Петербурге. По результатам 2015 года ввод торговых площадей в СПб составил 43 700 кв.м, что является наименьшим результатом с 2010 года.  В прошедшем 2015 году в Санкт-Петербурге начали работу два качественных объекта торговой недвижимости – 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (29 000 кв.м) и 1-я очередь первого в Петербурге аутлет-центра Outlet Village Pulkovo (14 700 кв.м). Открытие обоих объектов состоялось в IV квартале 2015 года. 

Динамика ввода качественных торговых центров в Санкт-Петербурге

Как отметил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге: «Выход первого аутлета на петербургский рынок, как и появление планов о создании аутлетов в городе, совпали с периодами экономических трудностей. По следам кризиса 2008-2009 годов было анонсировано сразу несколько проектов аутлет-центров в Петербурге, из которых к текущему моменту был реализован только один – Outlet Village Pulkovo от компании Hines. Проект Fashion House на Таллинском шоссе СПб находится в начальной стадии, тогда как остальные так и не состоялись».

Ввод торговых комплексов с ориентацией на fashion способствовал превалированию брендов одежды, обуви и аксессуаров в структуре новых арендаторов в торговых центрах Петербурга в последнем квартале 2015 года. На этот сегмент пришлось 45% от площади открытых в октябре-декабре магазинов в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что среди ушедших арендаторов (за квартал) более половины также приходится на этот сегмент, в абсолютных цифрах fashion ритейлеры открыли магазинов больше, чем закрыли (34 300 кв.м против 21 900 кв.м). Следует отметить, что даже без учета новых торговых центров, общий объем пришедших в IV квартале 2015 года арендаторов на 25% превышает объем закрывших свои магазины.

В качественных торговых центрах доля вакантных торговых площадей в Петербурге достигла по итогам 2015 года 6,8%, увеличившись на 0,2 п.п. за последний квартал и на 0,8 п.п. за год в целом. Среди субрынков Санкт-Петербурга увеличение объема свободных помещений в торговых центрах в IV квартале наблюдалось в южных районах и центре СПб, в то время как на востоке и севере города происходило снижение показателя.

По прогнозам аналитиков JLL, в 2016 году продолжится увеличение доли вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга и достигнет 7,5-8,0%. «Этому будет способствовать падение покупательского спроса вследствие сокращения доходов населения, - поясняет руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – Согласно данным Петростата, за первые 11 месяцев 2015 года оборот розничной торговли в Петербурге сократился на 11,3%, оптовой торговли – на 15,0%, а реальные доходы населения снизились на 5,8%. Исходя из макроэкономической ситуации, мы не можем ожидать роста торговли и в 2016 году».

«В 2016 году в Петербурге будут открыты два торговых комплекса – суперрегиональный проект “Охта Молл” (78 000 кв.м) и 2-я очередь районного ТЦ “Порт Находка” (10 900 кв.м). Таким образом, объем ввода торговых площадей в 2016 году в СПб составит 88 900 кв.м и в два раза превысит результат 2015 года, - прокомментировала Анастасия Балмочных, руководитель департамента торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время перспективы следующего года с точки зрения ввода новых объектов пока неопределенны: в настоящий момент на этапе строительства в городе не находится ни один торговый центр, который мог бы выйти на рынок в 2017 году, а запуск новых проектов напрямую зависит от состояния экономики, доступности заемного финансирования, потребительского спроса и активности ритейлеров».

Материалы по теме

В Санкт-Петербурге на треть снизился объем поглощения складских площадей

В Санкт-Петербурге на треть снизился объем поглощения складских площадей
21.01.2016 Консультанты, управляющие В 2015 году было реализовано на 32,7% меньше складских площадей по сравнению с 2014 годом Подробнее

Заполняемость второй очереди ТРК «Питер-Радуга» в СПб достигла 90%

ТРК «Питер-Радуга» в СПб
14.01.2016 Девелоперы, строители На текущий момент основная часть арендаторов новой фазы уже начали работу, но при этом наблюдается высокий спрос со стороны крупнейших игроков рынка ритейла на вакантные площади Подробнее

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое
08.12.2016 Консультанты, управляющие За последние два года рынок недвижимости России, сертифицированной по международным стандартам, превысил 3,6 млн кв. метров Подробнее

Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
06.12.2016 Консультанты, управляющие Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда» Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog