УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Сделки аренды на Невском проспекте

19.11.2010

Пять магазинов различного формата в Санкт-Петербурге общей площадью более 7000 кв.м., вошедшие в кризис со стопроцентной вакантностью, были сданы почти по докризисным ставкам. И это при том, что кризис затронул питерский стрит-ритейл намного существеннее московского. Специалисты компании RRG подошли к решению задачи не только с точки зрения брокериджа, но и с точки зрения консалтинга: потенциальному арендатору предлагалось не помещение, а возможности для развития бизнеса и инвестиций. Это продукт совместной работы компаний RRG и RRG Brokerage.

Консалтинговая компания RRG провела детальное исследование объектов торговой недвижимости на Невском проспекте, поскольку три из пяти объектов находились именно в этом торговом коридоре и представляли формат стрит-ритейла.
Целью исследования было определение потенциальных оборотов для различных сегментов ритейла, а также прогноза роста арендных ставок на данные помещения при восстановлении рынка и снижении уровня вакансий.
Для этого были проанализированы автомобильные потоки и пешеходный трафик, составлен индикативный рейтинг улицы по концентрации ритейла, потенциалу оборотов определенных товарных групп, общепита, оценены потенциальные арендаторы, для которых эти локации представляют интерес и т.д. Кроме того, были рассчитаны возможные арендные ставки для разных локаций и сегментов.

Известно, что Невский проспект это главный торговый коридор Санкт-Петербурга, место концентрации основных туристических потоков и одна из самых оживленных магистралей города.
При сравнении оказалось, что Невский проспект ничем не уступает одной из самых главных московских улиц – Тверской, к примеру, по автомобильным потокам, а по пешеходному трафику превосходит. Более того, по некоторым показателям пальма первенства принадлежит именно главной улице северной столицы. Например, если рассматривать концентрацию кофеен и общепита по плотности на километр, то она в несколько раз выше.

В результате полученные в ходе исследования данные стали сильным аргументом для ритейлеров в пользу выбора торговых площадей.
До кризиса арендные ставки на Невском проспекте достигали $6000-$7000 за кв.м в год.
В 2009 цены на вакантные площади снизились до $1500-$2000. При этом предложение было достаточно большим и для ритейлеров была хорошая возможность не только снять помещения по сниженным ставкам, но еще и выбирать.
Описанные помещения были сданы по максимальным для того периода ставкам, с пониманием потенциала роста.
Грамотно проведенный анализ наилучшего использования возможностей объектов и понимание потребностей арендаторов позволил компании довести на данный момент уровень заполняемости арендных площадей практически до 100%. А уже в 2010 году имея некоторую «монополию» при отсутствии конкурентов на рынке и понимая «потенциал места» достичь почти докризисного уровня арендных ставок в размере $5000 за кв.м в год.

Материалы по теме

RRG стала партнером Сбербанка по оценке коммерческой недвижимости

Партнеры: Сбербанк и RRG
26.09.2011 Консультанты, управляющие В сентябре 2011 года компания RRG вошла в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Подробнее

RRG - новый игрок рынка коммерческой недвижимости

RRG
02.11.2010 Консультанты, управляющие 1 ноября 2010 года консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) отмечает свой юбилей - ей исполнилось 5 лет Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog