УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Коммерческая недвижимость Москвы: объемы растут

22.11.2009

В октябре объем предложения на рынке коммерческой недвижимости продолжил свой рост, начавшийся в сентябре. Количество и площадь объектов коммерческой недвижимости возросли на 15 и 9% соответственно. Всего за октябрь на продажу было выставлено 1438 объектов стоимостью $12,10 млрд.

Следует отметить, что рост количества объектов в экспозиции на 2/3 происходил за счет возвращения на рынок объектов, которые экспонировались до сентября текущего года. Собственники летом нередко снимали объекты с продажи, дожидаясь большей активности и лучшей конъюнктуры рынка. В определенной степени их ожидания оправдались: на рынке действительно наблюдается характерное для осени повышение деловой активности и некоторая активизация спроса. Однако, количество объектов, которые соответствуют спросу по показателям цена-качество, по-прежнему остается незначительным, и стагнация на рынке продолжается.
В структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло – лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 63,2%. На втором месте - сегмент производственно-складских помещений, занимающий 19,4% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,1%. Кроме того, офисный сегмент лидирует также по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 71,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 15,5%, доля ПСП – 7,6%.

На динамике средневзвешенных цен сказалось изменение курса доллара. Так, в долларовом выражении средневзвешенная цена предложения коммерческой недвижимости в целом по московскому рынку повысилась на 4% и составила 4187 $/кв.м. При этом курс доллара в октябре по отношению к сентябрю снизился на 4,6%. Таким образом, в рублях цены практически не изменились.

Торговая недвижимость.
В торговом сегменте середина осени ознаменовалась значительным объемом предложения. Всего за месяц на продажу было предложено 438 объектов торгового назначения общей площадью 350 тыс. кв.м. стоимостью $1,878 млрд., что по отношению к сентябрю на 22% выше по количеству, на 35% - по общей площади и на 38% - по общей стоимости.

При этом в центральной части города суммарная площадь экспонирующихся объектов увеличилась почти в полтора раза – на 46%. Всего в пределах Садового Кольца выставлено 74 помещения общей площадью 25 тыс. кв.м. и стоимостью $389 млн. Примечательно также появление в центре крупных объектов: на ул.Мясницкой (1200 кв.м.) и на Никитском бульваре (1680 кв.м.).

За пределами Садового Кольца выставлялось 364 объекта общей площадью 324 тыс.кв.м. и общей стоимостью $1,490 млрд. По сравнению с сентябрем количество предложений увеличилось на 20%, общая площадь возросла на 34%, а общая стоимость – на 36%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам внутри Садового Кольца в долларах увеличилась на 2% до 15243 $/кв.м., а в рублях уменьшилась на 2,6%. Данное снижение было обусловлено уменьшением цен как по объектам, продолжившим экспонирование, так и уходом с рынка более дорогих и качественных объектов.

Средневзвешенная цена по торговым объектам за пределами Садового Кольца в долларах повысилась на 2% до 4590 $/кв.м., а в рублевом эквиваленте понизилась на 2,6%. Это произошло как за счет увеличения на 1% средневзвешенной цены по объектам, продолжившим экспонирование, так и за счет появления в октябре ряда дорогих объектов с действующим бизнесом: на ул.Профсоюзной (416 кв.м., 18150 $/кв.м.), на ул.Тверской-Ямской (590 кв.м., 20300 $/кв.м), на ул.Щербаковской (1050 кв.м., 16900 $/кв.м), на ул.Минской (1400 кв.м., 10700 $/кв.м).

Офисная недвижимость
Всего за октябрь на продажу было выставлено 654 объекта общей площадью 1,829 млн. кв.м. стоимостью $8,649 млрд. Общее количество объектов по сравнению с сентябрем увеличилась на 9%, а общая площадь – на 6%.
Объем предложения в пределах Садового Кольца составил 226 объектов общей площадью 444 тыс. кв.м. стоимостью $3,421 млрд. Общее количество предложений возросло на 10%, а общая площадь – на 7%.

Средневзвешенная цена в долларах в пределах Садового Кольца осталась на прежнем уровне и составила 7696 $/кв.м., а в рублях, соответственно, уменьшилась на 4,6%. При этом средневзвешенная цена по объектам, которые экспонировались еще в предыдущих месяцах, в долларах уменьшилась на 1%. А новые объекты выставлялись несколько дороже.

Средневзвешенная цена по объектам вне Садового Кольца в долларах возросла на 3% до 3777 $/кв.м., что было обусловлено снятием с экспозиции в октябре ряда таких объектов как на 2-й Хуторской ул. (24500 кв.м., 1200 $/кв.м.), на ул.Тимирязевской (27260 кв.м., 1000 $/кв.м.) и на ул.Кржижановского (35000 кв.м., 2000 $/кв.м.). В рублях цена по объектам за пределами центра снизилась на 1,6%.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
В октябре на продажу было выставлено 101 помещение производственно-складского назначения общей площадью 561 тыс. кв.м. и стоимостью $921 млн. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице возросла на 3% и составила 1642 $/кв.м., а в рублях понизилась на 1,6%. Данный рост был обусловлен появлением на рынке ряда дорогих объектов, таких как у ст.м. Авиаматорной (1500 кв.м., 9300 $/кв.м., действующая нефтебаза) и на ул.Лосиноостровской (4150 кв.м., 3640 $/кв.м., склад рядом с 4-м ТК, капремонт 2008 года). В то же время уровень средневзвешенной цены по объектам, продолжившим экспонирование, снизился на 2% в долларах и на 6,6% в рублях, в связи с чем о росте цен как таковом в данном сегменте говорить преждевременно.

Количество объектов свободного назначения в октябре составило 245 шт., что на 23% выше, чем в сентябре. Объем предложения в денежном выражении повысился на 26% и составил $659 млн. Общая площадь предложений увеличилась на 33% до 152 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена объектов свободного назначения в долларах понизилась на 5% и составила 4334 $/кв.м, что, с одной стороны, было обусловлено снятием с продажи переоцененных объектов на ул.Плющиха (470 кв.м., 15967 $/кв.м.) и на ул.Садовой-Каретной (1100 кв.м., 13000 $/кв.м.), а с другой, появлением в октябре крупных объектов с низкими ценами на ул.Одоевского (1536 кв.м., 2930 $/кв.м.), на Ленинградском шоссе (2134 кв.м., 2577 $/кв.м.), ул.Подьемной (4077 кв.м., 981 $/кв.м.) и на ул.Перерва (2600 кв.м., 2564 $/кв.м.). В рублях цена объектов свободного назначения снизилась на 9,6%.
 

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве-октябрь 2009г.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.
Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3 058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.
Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.

Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.
Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.

Торговая недвижимость.
По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.
Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.

Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв.м, 2500 $/кв.м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв.м, 3800 $/кв.м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.

Офисная недвижимость
Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.
Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.

Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.
Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.
Производственно-складские помещения.

В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.
Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв.м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.

Обзор подготовлен консалтинговой компанией RRG

Материалы по теме

Влияние маркетологов на рынок недвижимости

сентябрь
8
08.09.2011 Москва Маркетинг недвижимости: Как маркетологи влияют на покупателя недвижимости? Подробнее

Коммерческая недвижимость Москвы: ожидание роста

Рынок коммерческой недвижимости Москвы
15.12.2010 Девелоперы, строители Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2011 году ожидает рост Подробнее

Торговые центры Москвы

Торговые центры Москвы
06.04.2009 Москва В московских торговых центрах пустует 10% площадей - порядка 300 тыс. кв.м. Подробнее

Knight Frank: предварительные итоги 2016 года на рынке инвестиций, складской, торговой, офисной недвижимости Москвы

Knight Frank: предварительные итоги 2016 года на рынке инвестиций, складской, торговой, офисной недвижимости Москвы
05.12.2016 Консультанты, управляющие Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году может составить минимальное значение за всю историю рынка – 11% Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog