УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Брокерский рейтинг коммерческой недвижимости Петербурга

21.02.2013

Были подведены итоги в трех сегментах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости. Впервые была озвучена информация по нескольким сделкам.

В 2012 году в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний. Участники рейтинга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP ParibasRealEstate, БестЪ. Коммерческая недвижимость, EastReal, ColliersInternational, GVA Sawyer, JonesLangLaSalle, KnightFrank, Maris в ассоциации с CBRE, S.A.Ricci - Санкт-Петербург,TELLUS GROUP.

Всего за 2012 год брокеры сдали и продали в Санкт-Петербурге 429 116 кв.м офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604 755 кв.м) и в 2010-м году (512 028 кв.м).

Лидером рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 году 140047 кв.м. На втором месте – компания Knight Frank (61519 кв.м); третье место заняла компания ASTERA – 48119 кв.м.

Бизнес-центры
На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тысячи кв.м, отмечая при этом, что предложения такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.

Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК «Империя» рассказал, что в этом году в бизнес-центрах УК «Сенатор» были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кВ. м. крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов господин Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.

Всего в офисном сегменте Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано примерно 140 000 офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге как и годом ранее стала компания Maris / CBRE. За прошлый год компания реализовала 26 370,6 кв.м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга – компания Colliers International (22 240 кв.м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания JonesLangLaSalle с 20 955 кв.м (24 сделки).


Торговая недвижимость
В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115 620 кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 кв.м (309 сделок),а в 2010-м – 161 942 кв. м (646 сделки).
Лидером в этом сегменте стала компания Colliers International - 55 612 кв.м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте - 19 563 кв.м (81 сделка), прошлогодний лидер - компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку ASTERA с 13 855 кв.м (37 сделок).
Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 000 кв.м.; на 2013 год заявлено 370 000 кв.м; крупнейшие ожидаемые проекты: «Лондон-молл», «Жемчужная плаза».

Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые «садятся» только в торговые комплексы класса А с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: «Азбука», Starbucks, «Зеленый перекресток» и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 году, когда будет открыт торговый центр «Голливуд».

Склады
Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 кв. м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 000 квадратов. Общий показатель Colliers International - 62 195 кв.м. На втором месте второй год подряд – компания Knight Frank (46 600 кв.м, 7 сделок), на третьем - ASTERA с 19 133 кв.м (7 сделок).

Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579 кв.м (38 сделок) складских площадей. В 2011-м этот показатель 236 377 кв.м (45 сделок), в 2010-ом – 178 562 кв.м (91 сделка).

Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 году было сдано 130 000 кв.м. складских площадей. Введено в эксплуатацию – 110 000 кв. м. Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 000 кв.м.

Светлана Ким, директор по развитию группы компаний AAG, говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону 15-километровой доступности от КАД. Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки площадью 2-5 га. Стоимость земли здесь без учета коммуникаций: 50-70 $ за кв.м.

Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.

Стрит-ритейл
Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле – это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв.м.

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор – это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тысячи кв. м.

Инвестиции
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге рассказал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано 860 млн. долларов. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок – объем инвестиций составлял до 20 млн. долларов.
Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер – торговый сегмент, несмотря на то, что Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тысячу человек.

Озвученные новости о новых проектах:

ФХК Империя
ФХК «Империя» сдала в 2012 году 35 000 кв.м офисов, что является результатом, превышающим показатели всех брокеров.
Началось строительство второй очереди бизнес-центра класса А на ул. Кропоткина д.1. Общая площадь объекта 10 740 кв.м.

«Технополис Санкт-Петербург»
Компания заключила 2 контракта на аренду 1600 кв.м в строящейся второй очереди «Технополиса» на Пулковском шоссе площадью 23 000 кв.м. В течение этого месяца также завершится сделка на аренду 1200 кв. м. в этом же проекте.
Всего компания владеет 700 000 кв.м площадей стоимостью более 1 млрд. евро.

Tellus Group
Компания продала участок площадью 0,7 га в индустриальном парке «Приневский». Покупатель – компания, занимающаяся металлообработкой. Название компании не оглашается.

БестЪ Коммерческая Недвижимость
Компания продала объект площадью 5 000 кв.м на Васильевском острове с доходностью 10,5%.

East Real
Компания нашла арендатора для бизнес-центра класса «А» «Ренессанс Правда», арендуемая площадь – 2100 кв.м.
Компания нашла арендатора на помещение площадью 1800 кв.м в технопарке «Заозерная».

Colliers International
В декабре компания заключила сделку по сдаче в аренду помещения площадью 5200 кв. м. в торговом центре «Европолис» с новым для Петербурга брендом. Там расположится детский обучающий и развлекательный центр «Минополис». Инвестор проекта - холдинг "Агат груп". Проект разработан австрийскими психологами и педагогами и направлен на обучение и социализацию детей от 4 лет.

Компания нашла арендатора для торгового центра «Титан-арена» площадью 41 000 кв.м в Архангельске. Компания сдала 3 000 кв.м кинотеатру «Формула кино». Это первый мультиплекс в городе.

S.A. Ricci
С февраля этого года в компании будет развивать офисное направление.
ТРК «Великан-парк» заполнен на 80%. На оставшиеся площади осуществляется подбор арендаторов.

Knight Frank
Компания Knight Frank нашла покупателя для индустриального парка «Звезда». Сдаваемая площадь – 5 000 кв.м. Таким образом, проект заполнен полностью. Арендатор – компания, производящая шумо- и теплоизоляцию для автомобилей.

ASTERA
Подписан договор на сдачу 2 500 кв.м в складском комплексе «Уткина заводь».
Сдано помещение площадью 3 500 кв.м в Адмиралтейском районе.

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2013 г.

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга - обзор за I квартал 2013г.
19.04.2013 Другие Обзор предложения, цен, сделок торговой и офисной недвижимости в СПб Подробнее

Бизнес центры Санкт-Петербурга

БЦ в СПб
10.12.2012 Статьи В настоящее время на рынке офисов СПб – брендинговое бескультурье Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, декабрь 2011 г.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
28.12.2011 Другие В декабре 2011 г. в Санкт-Петербурге функционируют 10 МФК, общей площадью более 720 тыс. кв.м Подробнее

В AKTIVO сменился генеральный директор

В AKTIVO сменился генеральный директор
01.12.2016 Консультанты, управляющие Новым CEO стал Егор Клименко, задачей которого станет расширение географии объектов представленных на площадке Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Ольга Штода, директор по управлению компании BlackStone Keeping Company
Проактивная эксплуатация коммерческой недвижимости как антикризисная мера
О преимуществах методики, особенностях и перспективах использования в качестве антикризисной меры, рассказала директор по управлению компании BlackStone Keeping Company Ольга Штода
подождите ...
HotLog