УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Предброкеридж торговой недвижимости

19.10.2011

Компания GVA Sawyer зафиксировала рост спроса на услуги предброкериджа на уровне 10% с начала 2011 года. По словам экспертов компании, рост популярности услуги связан с тем, что девелоперы больше не желают повторять ошибки прошлого – реализовать проекты без предварительного тестирования их востребованности. Сегодня они стремятся минимизировать риски, связанные с заполняемостью торговых объектов, на стадии их реализации, чтобы в случае неактуальности проекта, вовремя скорректировать его концепцию.

Услуга предброкериджа позволяет легче получать банковское финансирование под строительство объектов, а также привлекать потенциальных соинвесторов.

В качестве примеров уже завершенных работ по предброкериджу проектов, проведенных компанией GVA Sawyer, можно отметить объекты в Москве, Волоколамске, Омске, Ярославле и др.

Например, проведенный предброкеридж офисно- «Курский» (общая площадь объекта 47 тыс. кв.м.) на Варшавском шоссе в Москве помог компании получить положительное решение о кредитовании проекта. На основании проведенного предброкериджа было получено подтверждение высокого спроса на объект со стороны торговых операторов. представили свои требования к спецификации помещений и оформили письма о заинтересованности. Полученная информация была представлена банку и оказала существенное влияние на принятие положительного решения о кредитовании проекта. Технические спецификации арендаторов были учтены архитектором и необходимые корректировки выполнены до прохождения проектом экспертизы.

Преброкеридж (общая площадь объекта 20 тыс. кв.м.) на Новорижском шоссе в Волоколамске позволил скорректировать концепцию проекта. Изначально проектом было предусмотрено строительство стандартного районного 4-х уровневого общей площадью 40 тыс. кв.м. Но в процессе проведения предброкериджа стало очевидно, что существующая конкуренция в городе и реальный спрос со стороны торговых операторов не обеспечат качественного заполнения такого объекта. Зато высокий интерес к проекту проявили крупные сетевые ритейлеры, готовые входить в проект, работающем в формате ритейл-парка. Более того, несколько операторов предложили вариант со-инвестирования строительства своих площадей, что позволит собственнику значительно облегчить кредитную нагрузку. По результатам предброкериджа, был полностью изменен проект торгового центра и подготовлен проект «ритейл-парка» под конкретных операторов, с учетом их требований по инженерной и архитектурной составляющей.

«В посткризисный период, когда девелоперы четко понимают, что успешным может быть только проект с актуальной концепцией и качественным составом арендаторов, услуга предброкериджа становится необходимой, - отмечает Елена Шевчук, вице-президент компании GVA Sawyer, партнер. – Если концепция и архитектура объекта разрабатывались до кризиса, то ни новые требования клиентов, ни новые форматы торговых операторов просто не могли быть учтены при проектировании. А изменение проекта после прохождения экспертизы - это лишние затраты собственника и потерянное время. Услуга предброкериджа позволяет прогнозировать успешность объекта и при необходимости принимать оперативные меры для изменения концепции проекта».
Срок проведения работ составляет от 2 до 5 недель, в зависимости от количества опрашиваемых респондентов. Стоимость услуги – от 180 до 500 тыс. руб.

Материалы по теме

Торговые центры России: ключевые слагаемые успеха

июнь
22
22.06.2012 Москва В III ежегодной конференции «Торговые центры России 2012» приняли участие свыше 70 компаний Подробнее

GVA Sawyer знает арендатора

GVA Sawyer знает арендатора
15.06.2011 Консультанты, управляющие Компания GVA Sawyer вывела на рынок новую услугу – предброкеридж офисных площадей Подробнее

В Иркутске показатель обеспеченности торговыми площадями один из лучших в Сибири

В Иркутске показатель обеспеченности торговыми площадями один из лучших в Сибири
08.12.2016 Консультанты, управляющие В городе функционируют 8 качественных торговых центров общей площадью 388 000 кв.м Подробнее

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое

Объем рынка «зеленых» объектов недвижимости в России увеличился почти вдвое
08.12.2016 Консультанты, управляющие За последние два года рынок недвижимости России, сертифицированной по международным стандартам, превысил 3,6 млн кв. метров Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog