УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рейтинг бизнес центров

11.05.2011

Для анализа были выбраны объекты класса А площадью 50-80 тыс. кв.м., расположенные внутри Садового кольца.

При составлении рейтинга аналитики определили собственный индекс обеспеченности парковочными местами, который рассчитывался из соотношения следующих параметров: площадь офисных помещений объекта, реальное количество парковочных мест при бизнес-центре и нормативное количество машиномест. Как выяснилось в ходе работы над рейтингом, закрепленный в МГСН 1.01-99 (Московских городских строительных нормах) норматив - 1м/место на 70-80 кв.м. общей площади, катастрофически устарел и зачастую игнорируется застройщиками. По словам Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, это связано с тем, что при строительстве девелоперы стремятся извлечь максимально возможный объем полезной площади и сокращают размеры вспомогательных площадей. Таким образом, реальная обеспеченность парковочными местами многоэтажных зданий подчас составляет 1 м/место на 200-300 кв.м. эффективной площади. По мнению эксперта, оптимальным соотношением для , расположенных в центре города, является 1м/место на 50 кв.м. арендуемой площади. «Именно такая обеспеченность парковочными местами зачастую позволит избежать пробок и заторов, возникающих по причине брошенных на обочинах дорог машин», - считает Максим Жуликов.


Результаты данного исследования еще раз подтвердили, что большинство крупных офисных зданий в центре города испытывают серьезный недостаток парковочных мест, что усугубляет транспортную ситуацию в городе. «Решить проблему поможет строительство большого числа парковок, в том числе и муниципальных, при и жилых комплексах, - поясняет Максим Жуликов. – Еще один немаловажный фактор – это доступность парковочных мест. Все паркинги при офисных зданиях, как правило, и парковочных мест мало. Спрос на них высок, поэтому владельцы имеют возможность назначать высокие цены, будучи уверенными, что все парковочные места будут сданы в аренду. Так, арендаторы помещений зачастую оплачивают только машиноместа для руководства. При средней стоимости аренды одного машиноместа в размере 10-13 тыс. руб. в месяц парковка становится недоступной для большинства офисных сотрудников, которые, в результате, вынуждены бросать свои машины на обочинах дорог. При наличии большего количества парковочных мест при средняя рыночная стоимость должна снизиться. Как только город будет обеспечен парковочными местами, уместно будет ввести и жесткие штрафные санкции за неправильную парковку. На мой взгляд, комплекс этих мер станет ощутимым вкладом в решение транспортных проблем в городе». 

Рейтинг бизнес центров с лучшими условиями для парковки 

  Название Общая площадь, кв.м Арендуемая площадь Реальное количество машиномест Оптимальное количество машиномест  Индекс обеспеченности парковочными местами
1 Военторг
ул. Воздвиженка, 10
70 700 26 981 540 540 100%
2 Аквамарин – 3
Озерковская наб., 22-24
78 000 33 000 643 660 97%
3 Lotte Plaza
Новинский бульвар, 8
78 643 20 000 289 400 72%
4 Башня 2000
Тараса Шевченко наб., д. 23А
64 000 29 800 400 596 67%
5 Белая площадь
ул. Лесная, 5
74 000 72 286 840 1 446 57,8%
6 Северная башня
Краснопресненская наб., 19
73 800 59 487 688 1 190 57,6%
7 Серебряный город
Серебряническая наб., 29
56 032 39 395 446 788 57%
8 Аврора
ул.Садовническая, д.82, стр.2.
51 500 30 900 289 618 47%
9 Легион -1
Большая Ордынка, 40 стр.4
60 500 36 157 283 723 39%
10 Новинский Пассаж
Новинский бульвар, 31
77 860 36 680 229 734 31%



Рейтинг бизнес центров подготовлен компанией Penny Lane Realty

Материалы по теме

AFI Development купила парковку

AFI Development купила парковку
16.12.2011 Москва Девелопер подписал договор с ГУП «Центр Сити» Подробнее

Деловой комплекс заменят парковкой

Деловой комплекс заменят парковкой
12.09.2011 Москва На месте «Парка Хуамин» в Москве появится паркинг Подробнее

Обзор лучших бизнес-центров Москвы

Лучшие бизнес центры Москвы
29.11.2010 Офисы ТОП-10 лучших бизнес-центров Москвы класса «А» Подробнее

Парковка в «Москва-Сити»

Парковка в «Москва-Сити»
06.10.2008 Москва Mirax Group пытается вернуть проект паркинга в «Москва-Сити» Подробнее

Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям

Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
21.02.2017 Консультанты, управляющие О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма Подробнее

Брендон О'Рейли вошел в управление Совета девелоперов Outlet центров и ритейлеров (DOC & R)

Брендон О'Рейли вошел в управление Совета девелоперов Outlet центров и ритейлеров (DOC & R)
17.02.2017 Консультанты, управляющие В его задачи будет входить консультирование международного рынка по вопросам развития европейского аутлет сектора Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog