УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

ТРЦ «АЭРО ПАРК»: итоги первых месяцев работы в цифрах и впечатлениях

23.05.2014

В ноябре прошлого года в Брянске был открыт уникальный сразу для нескольких регионов объект — суперрегиональный ТРЦ «АЭРО ПАРК». Вокруг этого объекта еще до его запуска разгорелся нешуточный ажиотаж как среди местных жителей, так и в сегменте торговой недвижимости в целом. Теперь, через полгода работы, можно подвести первые итоги. Как город принял проект? Что изменилось на рынке с открытием «Аэро парка»? Оправдались ли ожидания девелопера и арендаторов? И что сейчас строится на соседнем участке? 

Президент компании «БинВест» Алексей Валерьевич Невструев

Ответы на эти вопросы мы получили у президента компании «БинВест» Алексея Валерьевича Невструева. 

- Поздравляем вас с открытием самого крупного для Брянска и соседних регионов ТРЦ. Спустя полгода работы уже можно подвести какие-то итоги.  Расскажите, сбылись ли ожидания от первых месяцев работы?

- Первые дни после открытия сильно удивили — мы не ожидали такого ажиотажа вокруг нашего объекта. Очередь у входов в ТРЦ сформировалась за час до открытия и сохранялась ещё часа три после того, как двери распахнулись. Ночное открытие Media Markt спровоцировало пробку длиной более пяти километров, а это для нашего города нонсенс. 

Объект крайне интересен населению и по уровню сервисов, и по качеству и составу представленных брендов, и просто по своим масштабам и качеству отделки. Первые месяцы сохранили позитивный тренд, и мы наблюдаем не быстрый, но устойчивый прирост посещаемости.

- Как город воспринял появление столь крупного объекта непривычно высокого для брянцев формата?

- Население получило продукт настолько превосходящий по уровню ранее имевшиеся, что растерялось. Форматных ТРЦ до открытия нашего объекта в Брянске не было, и, как следствие, не было самой культуры посещения ТРЦ. 

Мы создали самый крупный и современный торговый центр, и посетители первое время ходили в него как в музей — посмотреть. Бренды, представленные нами, на 90% впервые появились в регионе, а Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear и Terranova нет и в соседних областях. Мы стали первым в России ТРЦ, открывшим монобрендовый бутик обдежды Rinascimento. К таким брендам первые посетители присматривались. Все понимали, что это современно, модно и качественно, а вот то, что это доступно, люди поняли не сразу. 

Такая ситуация нами прогнозировалась, мы изначально ставили задачу строить ТРЦ не сегодняшнего и даже не завтрашнего дня — нам было интересно создать продукт, который будет актуален и востребован послезавтра, продукт, который к моменту полного завершения работ в 2018 году будет выглядеть современным и не потребует реконцепции, как обычно это происходит с типовыми ТРЦ: 5-6 лет — и необходимо обновление. 

Мы понимали, что население должно пройти путь «привыкания» к нашему ТРЦ, и мы стараемся стимулировать этот процесс, прибегая к маркетинговым технологиям.

- Какова посещаемость ТРЦ на сегодняшний день? В будни, в выходные дни? Эти показатели оправдали ваши ожидания и расчеты?

- В будние дни к нам приходит порядка 15 000 человек, в выходные — более 20 000. Показатели средние, и мы планируем увеличивать трафик за счёт предоставления новых сервисов с открытием последующих очередей проекта, а также применяя агрессивные маркетинговые технологии.

- За время работы комплекса произошла ли уже какая-то ротация арендаторов? Появились ли новые арендаторы после открытия? 

- Из 155 открытых магазинов под вопросом сохранение только одного, считаем, что фактически ротации нет.

- Каков процент вакантных площадей в ТРЦ на сегодняшний день? А каким он был при открытии?

- Мы открылись с 75% заполненных площадей — остальные арендаторы просто не успели завершить отделку. На данный момент в ТРЦ 95% заполненение.

- В настоящее время на соседней с ТРЦ площадке ведутся земляные работы. Расскажите, что там будет строиться и в какие сроки?

- Мы начали работы по возведению второй очереди ТРЦ «АЭРО ПАРК». О своем участии в проекте уже заявили OBI и «Спортмастер». Открытие второй очереди запланировано на конец 2015 года. Общий объем инвестиций в проект составит более 5 млрд рублей. Строительство второй очереди было запланировано изначально, поэтому новый объект гармонично впишется в действующий ТРЦ. 
Новое крыло соединят проходы внутри здания. Помимо DIY-гипермаркета и спорттоваров, площади которых составят 13 тыс. кв. м и  3, 2 тыс. кв. м соответственно, здесь появится большой детский развлекательный центр, порядка 70 новых магазинов, а также 5-6 кафе и ресторанов. Свой интерес к проекту проявили такие бренды, как Kiabi, New Yorker, H&M, Reserved, Modis, «Уютерра». После ввода второй очереди общая площадь ТРЦ «АЭРО ПАРК» составит 116 тыс. кв. м, что закрепит за ним статус крупнейшего торгового объекта в Брянской области.

- В управлении компании находится еще один брянский ТРЦ «Бум-Сити». Как появление Аэро Парка повлияло на работу этого объекта? Произошел ли отток аудитории? 

- Несомненно, трафики в «БУМ Сити» уменьшились, но мы были готовы к такой ситуации и планомерно начали процесс реконцепции «БУМ Сити» ещё до открытия «АЭРО ПАРКа». «БУМ Сити» был самым успешным и наиболее профессиональным ТРЦ в регионе. Он фактически выполнял функцию городского ТЦ, и мы добавили к нему развлекательную составляющую, открыли ресторан и кинотеатр на пятом этаже. Также перед ТРЦ расположился первый в регионе ресторан McDonald's. 

Мы переориентируем БУМ на районный формат, но ожидаем, что он сможет привлекать существенную часть посетителей из области и прилегающих к Брянску районных городов.

- Как в целом появление АЭРО ПАРКа повлияло рынок торговой недвижимости Брянска. Как сегодня чувствуют себя ваши конкуренты – Мельница, Тимошковых?

- Естественно, открытие такого крупного объекта не могло не сказаться на всём рынке. Начался процесс перераспределения трафика, начался потому, что поток посетителей «АЭРО ПАРКа» стабильно растёт, а это означает, что в других объектах он уменьшается. «Мельница», на мой взгляд, меньше затронута данным процессом, чем ТЦ «Тимошковых». Это связано со специфическим составом арендаторов данного ТРЦ и его интеграцией в жилой комплекс. 

ТРЦ «Тимошковых» испытывает более серьёзные сложности, т.к. он заполнен практически полностью местными ИП, которые не способны выдержать конкуренции с международными и федеральными сетями ни по уровню качества продукции, ни по срокам её обновления, ни по количеству дополнительных сервисов. Пока рядом с данными объектами существует автовокзал, они будут как-то выживать, однако с переносом транспортного узла и последующим оттоком посетителей из области, на мой взгляд, ТРЦ «Тимошковых» ждёт неминуемая реконцепция.

Беседовала Екатерина Мирошкина 

Материалы по теме

ТРЦ «АЭРО ПАРК» в Брянске готовит к открытию II очередь

ТРЦ «АЭРО ПАРК Сити»
24.04.2014 Девелоперы, строители Полностью завершить проект «АЭРО ПАРК Сити» планируется к 2019 году Подробнее

В Брянске открылся «АЭРО ПАРК»

В Брянске открылся «АЭРО ПАРК»
08.11.2013 Регионы РФ «БинВест» запустила первую очередь масштабного проекта Подробнее

«БинВест» строит «Аэро Парк Сити» в Брянске

«БинВест» строит «Аэро Парк Сити» в Брянске
18.03.2013 Регионы РФ Объект обещает стать самой масштабной стройкой города Подробнее

Петербургский ТРЦ «Охта Молл» концерна SRV показал уверенный рост числа арендаторов

Петербургский ТРЦ «Охта Молл» концерна SRV показал уверенный рост числа арендаторов
17.02.2017 Девелоперы, строители В декабре 2016 года площадь открытых в ТРЦ новых магазинов составила более 40 000 кв.м Подробнее

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития

Рынок офисной недвижимости Новой Москвы: особенности развития
07.02.2017 Девелоперы, строители О перспективах строительства деловых центров и преимуществах офисов за МКАДом рассказывает директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин Подробнее

Популярное

Особенности развития рынка гостиничной недвижимости
Гостиничный рынок быстро адаптировался к реальным экономическим условиям
О перспективах развития рынка гостиничной недвижимости и факторах, сдерживающих его рост, рассказывает Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма
подождите ...
HotLog