УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Наступающий 2013 год будет оптимистичным для рынка офисов

24.12.2012

KR Properties совместно с приглашенными консультантами – Knight Frank и CBRE – подвела итоги 2012 года на офисном рынке Москвы. Как рассказала коммерческий директор KR Properties Анна Двуреченская, Москва почти исчерпала возможность строительства внутри Садового кольца. Поэтому девелоперы, занимающиеся созданием новых бизнес-центров, неизбежно будут вытеснены за пределы МКАД. Эту тенденцию подтверждает аналитика Knight Frank: было заявлено рекордное количество объектов на МКАД, при том, что в течение прошлых 3-4 лет девелоперы почти не проявляли интереса к таким удаленным площадкам. Продолжается формирование Северо-Западного (Ленинградского) направления, как делового района.

А в пределах ТТК, в том числе в центральных районах, можно ожидать появления новых деловых кварталов, возникающих в результате редевелопмента промзон. При этом, по данным Knight Frank, Москва находится на низком уровне обеспеченности офисными площадями: чуть больше 1000 кв. метров на 1000 человек. Тогда как в Мюнхене этот показатель приближается к 15 тыс. кв. метров.

Другие интересные тенденции года: как отметили в CBRE, активнее всего вели себя российские арендаторы, их доля в общем объеме спроса на офисные площади составила 54%. В то же время, арендаторы, как российские, так и западные компании, арендующие представительские офисы в Москве, все чаще настаивают на том, чтобы арендные ставки были зафиксированы в рублях.

Компания KR Properties является одной из крупнейших девелоперских компаний с уникальными компетенциями в области комплексного освоения территорий и редевелопмента. Компания стала родоначальником развития loft-сегмента столичного рынка недвижимости, где продолжает удерживать лидирующие позиции. В настоящее время компания управляет портфелем активов различного назначения общей площадью более 500 000 кв.м., включая , апартаменты, торговые помещения, склады. Активы в офисной недвижимости представлены 10 проектами, включая два деловых квартала «Даниловская мануфактура 1867» и «Красная роза 1875», являющимися знаковыми для столичного рынка недвижимости. Уровень вакантных площадей не превышает 3% по портфелю. В проектах KR Properties создано комфортное рабочее пространство для более чем 500 компаний различного профиля с общим количеством сотрудников более 20 000 человек. 6 проектов апартаментов, объединенных брендом KR Lofts, открыли новый сегмент на рынке недвижимости – loft-апартаменты. За 2 года компания реализовала более половины из 400 апартаментов в премиальных сегментах рынка.

Эксперты рынка поделились своими наблюдениями.

Коммерческий директор компании KR Properties Анна Двуреченская:
«2012 год был очень насыщенным, как для арендаторов, так и для девелоперов, о чем свидетельствует высокий уровень «take up». В течение года наблюдался процесс децентрализации, часть девелоперов анонсировали проекты за МКАД, ТТК и в районе «Сити», и немногим компаниям удается продолжать развивать проекты в районе Садового кольца. Сохранился спрос на объекты класса А, но следует отметить, что в класс В был более популярным в 2012 году. Из факторов, свидетельствующих о перспективах рынка – были совершены – это хороший показатель развития рынка».

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank (Россия и СНГ) Никола Обайдин:
«В течение 2012 г. офисный рынок Москвы развивался интенсивно и в большей степени качественно, в 2013 г. мы ожидаем аналогичную динамику. Объемы нового строительства сейчас довольно невысокие – 700-750 тыс. кв.м в год, тогда как в 2013 г. мы прогнозируем чуть более 1 млн кв. м площадей. По-разному складывалась ситуация в отдельных сегментах качественной офисной недвижимости. Так, в центре города активно и точечно достраиваются объекты, которые в следующем году составят основной объем ввода в эксплуатацию в Центральном деловом районе, например, деловой дом «Домино», «Демидов», вторая фаза БЦ «Морозов» в деловом квартале «Красная Роза» и БЦ Wall Street на улице Валовая, д. 37. Параллельно развиваются и децентрализованные районы. Нельзя не отметить и дальнейшее активное развитие ММДЦ «Москва-Сити», сейчас там уже построено почти полмиллиона кв. м, продолжается строительство ряда объектов, в том числе транспортного терминала, суммарной офисной площадью около 400 тыс. кв. м. При стабильных объемах спроса рост арендных ставок возможен в дефицитных сегментах, и, скорее всего, он составит не более 5% в год».

Директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова:
«Согласно прогнозам CBRE, объем заключенных сделок за IV квартал составит около 300 000 кв.м, а общий объем за 2012 год – 1–1,1 млн кв. м, что также сопоставимо с показателем 2011 года. Мы ожидаем, что в 2013 году, как и в 2012 году, основной спрос придется на помещения класса В со стороны российских компаний. Спрос со стороны международных компаний останется ограниченным, по крайней мере, до 2-й половины 2013 года. При этом общий объем заключенных сделок в 2013 году будет сопоставим с показателем за 2012 год – 1,1 млн. кв.м».

Эксперты заключили, что наступающий год будет оптимистичным для рынка офисной недвижимости, уровень вакантных площадей в классах А и В (12-13%) говорит об общей стабилизации в этом сегменте. Позитивные тенденции сохранятся в ближайшие два-три года.

Материалы по теме

KR Properties заключила сделку года

KR Properties
28.04.2014 Москва За договор аренды с Яндексом компания получила «Золотой кирпич» Подробнее

KR Properties представила в Каннах свои новые проекты

KR Properties представила в Каннах свои новые проекты
21.03.2013 Девелоперы, строители Компания презентовала на международной выставке MIPIM три объекта Подробнее

Аналитический обзор офисного рынка Москвы за 2012 г.

Обзор офисной недвижимости в Москве
08.02.2013 Офисы Общий объем качественной офисной недвижимости в Москве по итогам 2012 г. составил 12,4 млн кв.м Подробнее

KR Properties презентовала DOMINO

KR Properties презентовала DOMINO
02.11.2012 Москва В Замоскворечье реализуют клубный офисный проект Подробнее

Группа компаний «А101» создаст подразделение по управлению коммерческой недвижимостью в ЖК

Группа компаний «А101» создаст подразделение по управлению коммерческой недвижимостью в ЖК
26.04.2017 Девелоперы, строители Новое подразделение будет не только формировать пул арендаторов для коммерческих площадей ГК «А101», но и оказывать услуги по созданию для клиентов готового арендного бизнеса Подробнее

ADG group представила ритейл-проект нового поколения

ADG group представила ритейл-проект нового поколения
26.04.2017 Девелоперы, строители Проектом предусмотрено создание 1900 современных торговых помещений на 324 000 кв.м GLA Подробнее

Популярное

Коммерческий директор компании ADG Group - Анна Образцова
ADG Group превратит бывшие советские кинотеатры в районные центры культурного притяжения
Об особенностях формирования пула арендаторов будущих МФЦ и их основных преимуществах по сравнению с другими районными объектами рассказала коммерческий директор ADG Group Анна Образцова
подождите ...
HotLog