УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Возмещение стоимости произведенных арендатором улучшений

26.12.2011

После прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшений арендованного имущества, за исключением случая, когда условие об отказе арендатора от данного права прямо предусмотрено договором.

Закрытое акционерное общество на основании ст. 623 ГК РФ обратилось к муниципальному предприятию с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений , арендованных истцом у ответчика по договору.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск частично удовлетворен на том основании, что неотделимые улучшения произведены в соответствии с условиями договора аренды, их стоимость подтверждена независимой оценкой и в размер возмещения за улучшения не подлежат включению коэффициенты инфляции и расходы на устройство газонов и тротуаров.
Суд кассационной инстанции оставил принятые судебные акты без изменения.

Возражения ответчика о том, что договором аренды право арендатора на компенсацию стоимости неотделимых улучшений предусмотрено при досрочном расторжении договора и за счет нового арендатора, в связи с чем судом неправильно применена ст. 623 ГК РФ, признаны основанными на ошибочном толковании закона.

Кассационная инстанция указала, что в соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ арендатор вправе требовать после прекращения договора аренды возмещения стоимости произведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Поскольку по условиям договора аренды арендатор не отказался от права требования с арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, суд правомерно руководствовался статьей 623 ГК РФ.


По материалам:
Постановление ФАС МО от 03.02.04 № КГ-А40/11470-03-П по делу № А40-7225/03-77-75

Материалы по теме

Принятие арендных платежей за пределами срока действия договора аренды

Судебная практика - договора аренды
29.12.2011 Право Обзор арбитражной практики судов Московского региона - заключение и исполнение договора аренды Подробнее

Согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений

Судебная практика - договора аренды
26.12.2011 Право Обзор арбитражной практики судов Московского региона - заключение и исполнение договора аренды Подробнее

Неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектом аренды

Судебная практика - договора аренды
22.12.2011 Право Обзор арбитражной практики судов Московского региона - заключение и исполнение договора аренды Подробнее

Изменения в законе об оценочной деятельности

Изменения в законе об оценочной деятельности
07.06.2016 Право Для оценщиков вводится квалификационный аттестат, а экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по госоценке Подробнее

2016 год: новое в законодательстве РФ о недвижимости, строительстве и земельных отношениях

Авелан
15.01.2016 Право Обзор важнейших изменений законодательства РФ в области недвижимости, строительства и земельных правоотношений, вступающих в силу с 2016 года Подробнее

Популярное

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым
Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда»
подождите ...
HotLog