УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Признание недействительным заключенного договора купли-продажи здания

14.12.2011
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Если при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества с внесением соответствующих записей в ЕГРП имущество фактически не выбывало из владения первоначального собственника, то последнее, указанное в реестре лицо, не может быть признано добросовестным приобретателем.

Институт РАН обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью и открытому акционерному обществу с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи здания, и признании за институтом РАН права оперативного управления в отношении указанного здания.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 12, 166 (оспоримые и ничтожные сделки), 168 (недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), 296 (право оперативного управления) ГК РФ и мотивированы тем, что спорное здание является федеральной собственностью и в 1998г. здание было передано истцу на баланс, а в 2002г. закреплено за институтом РАН на праве оперативного управления.

Судами первой и апелляционной инстанции исковые требования удовлетворены, исходя из того, что договор купли-продажи здания, заключенный между ответчиками, является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащий ст. 209 ГК РФ, поскольку продавец по договору - общество не имело полномочий по распоряжению зданием ввиду ничтожности двух предыдущих договоров продажи этого здания, по которым продавцами выступали третьи лица, также не являвшиеся законными собственниками здания.

Судом установлено, что спорное здание является объектом федеральной собственности, было передано на праве оперативного управления истцу и по настоящее время фактически используется последним.
Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Российская Федерация, как собственник спорного объекта недвижимости, в лице уполномоченных органов распорядилось спорным зданием (п. 2 ст. 296 ГК РФ) или в порядке, установленном законодательством о приватизации, осуществило передачу здания в частную собственность, то вывод апелляционного суда о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи здания, равно как и предыдущих договоров по продаже здания, является обоснованным и соответствует ст. ст. 167, 168, 209 ГК РФ.

При этом суд указал на то, что последний покупатель по сделке со спорным зданием не может быть признан его добросовестным приобретателем, поскольку, несмотря на заключение указанных договоров купли-продажи и внесение соответствующих записей в ЕГРП, фактически, спорное имущество не выбывало из владения истца, который продолжает им пользоваться, что исключает основания для возникновения у второго ответчика признаков добросовестного приобретателя имущества.


По материалам:
№ КГ-А40/13239-06 по делу № А40-64628/05-85-523

Материалы по теме

Основания для признания договора аренды недействительным

Судебная практика - договора аренды
22.12.2011 Право Обзор арбитражной практики судов Московского региона - заключение и исполнение договора аренды Подробнее

Добросовестность при приобретении недвижимого имущества

Коммерческая недвижимость - судебная практика
09.12.2011 Право Обзор судебной практики Федерального Арбитражного суда - признание права собственности и иных вещных прав Подробнее

Истребование из незаконного владения нежилого помещения

Коммерческая недвижимость - судебная практика
07.12.2011 Право Обзор судебной практики Федерального Арбитражного суда связанной с правом собственности Подробнее

Владимир Ефимов: в столице построят еще девять социальных объектов по договорам участия

Владимир Ефимов: в столице построят еще девять социальных объектов по договорам участия
19.05.2023 Право В апреле 2023 года город согласовал договоры участия, по которым в Москве появится девять новых социальных объектов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Подробнее

Более 700 пострадавших дольщиков Подмосковья смогут получить квартиры и компенсации по решению Наблюдательного совета Фонда

06.10.2021 Право Более 700 человек, купивших жилье в проблемных объектах Подмосковья, смогут получить квартиры и денежные выплаты. Наблюдательный совет Фонда защиты прав участников долевого строительства принял решение о восстановлении прав граждан по еще 17 домам в Моско Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog